справочник юриста
» Споры по наследованию
Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок
Главная - Наследование квартиры - Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю
Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю
Чтобы вступить в наследство на дом и землю, необходимо обратиться к нотариусу по месту смерти наследодателя. Если наследство переходит по завещанию, то необходимо представить само завещание. Которое было составлено при жизни наследодателя и им же не отменялось. Если наследство переходит по закону, то есть в порядке родства, то нужно будет представить документы, которые подтверждают это родство.
Местом открытия наследства является место смерти наследодателя, независимо от места расположения участка и земли. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Для вступления в наследство на дом и земельный участок, потенциальный наследник должен предъявить нотариусу пакет документов. В этот пакет входят:Для некоторых документов нужно подготовить копии. Все копии сдаются нотариусу, а оригиналы остаются у наследника. Некоторые документы имеют «срок годности», поэтому их оформлять нужно в самый последний момент. Например, выписка из домовой книги действительна только 10 дней.
Для вступления в наследство на дом и участок потребуются дополнительные документы:Все документы нужно сдать нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. С некоторых документов нужно будет снять копии. После проверки всех документов, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о наследовании, на основании которого необходимо оформить свидетельство о собственности на дом и участок.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Основные правила вступления в наследство
Наследование или оформление наследства в собственность, подразумевает переход имущества умершего к его наследникам (правопреемникам) в целостности и в один момент, если из закона (Гражданского Кодекса) не следует иное. Все основные аспекты наследования отражены в ГК РФ, а именно имущественные права и обязанности наследников, процедура вступления в наследство, а также на основе этих данных сформулированыосновные правила вступления в наследство.
С момента открытия наследства наследники приобретают право на наследование имущества, принадлежащего наследодателю (умершему). Для принятия наследства требуется согласие и желание наследника. Согласие наследника может заключаться в том, что наследник будет обслуживать дом наследодателя, ремонтировать его, оплатит долги наследодателя (если такие были) и т.д. Не допускается принятие наследства под каким-либо условием или с оговорками. Представьте, наследник хочет принять наследство, но выдвигает какие-либо условия принятия наследства, например, если я приму наследство, то оформлю недвижимость в собственность, а долги не приму, не хочу платить за наследодателя.
Существуютосновные правила вступленияв наследстводля наследников и по закону и по завещанию:
1. Определить свое право на наследство в соответствии с главой (гл. 62,63) Гражданского кодекса, то есть понять осуществляется наследование по закону или по завещанию. Для того, чтобы определиться как вы будете осуществлять вступление в наследство, надо знать, имеется ли завещание от наследодателя или нет. Данная информация должна быть у нотариуса, для получения такой информации необходимо обратиться к нотариусу, имея на руках следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя ваш паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (если Вы меняли фамилию), иные документы, подтверждающие родство с умершим. вступление в наследство
2. Подготовить все базовые документы, сделать их копии. К базовым документам относятся: свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении ваше (если вы родственник) завещание (если оно у вас на руках), свидетельство на землю, свидетельство на дом, книжку на вклад в банке. вступление в наследство
3. Одним изосновных правил вступленияв наследство является соблюдение срока.
Не позднее шести месяцев после смерти наследодателя обратиться с документами в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. Чтобы наследование было оформлено законно, нотариус заведет наследственное дело, присвоит ему номер и, в случае необходимости, запросит от заявителя дополнительные документы. По правилам вступления в наследство процедура осуществляется по месту нахождения имущества или же по последнему месту жительства наследодателя. вступление в наследство
4. По истечении необходимого срока со дня смерти наследодателя, нотариус приглашает наследников для вручения свидетельства о праве на наследство по закону или свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данные документы нотариус выдаст только в том случае, если вы предоставили всю документацию необходимую для оформления собственности на движимое или недвижимое имущество. Иногда, наследники не знают, что после того, как вы написали заявление нотариусу срок 6 месяцев для открытия наследства, установленный законодательством, остановился. На оформление документов для предоставления нотариусу у вас предостаточно.
5. В случае если происходит вступление в наследство на квартиру, дом, другую недвижимость, потребуется государственная регистрация права собственности на недвижимость. Право собственности регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Наследник получает от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Данное свидетельство необходимо подать в регистрирующие органы для регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации.
6. Нотариус в обязательном порядке затребует оценку наследуемого имущества, какой она была на день смерти наследодателя. Оценка необходима для исчисления нотариального тарифа. Проводя, к примеру, оформление наследства на квартиру, наследник может представить документ с указанием либо инвентаризационной, либо рыночной, либо другой номинальной стоимости наследуемого имущества. Оценка производится соответствующими органами или независимыми экспертами.
Какие документы нужны для оформления наследства?
Для оформления наследства нужны следующие подлинные документы и их копии:
- Свидетельство о смерти
- Справка о прописке с последнего адреса места жительства наследодателя
- Документы, подтверждающие родство - при наследовании по закону (это могут быть: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГС о перемене фамилии и прочие документы)
- Завещание (при наследовании по завещанию) с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.
- Документы на движимое имущество
-Документы на недвижимое имущество
Наследование дома и участка земли по завещанию
Завещательный документ на жилое имущество представляет собой вид односторонней сделки, которую вправе совершать любой гражданин РФ. Он определяет будущий процесс распоряжения имуществом, поэтому к составлению этой документации нужно подойти крайне ответственно и внимательно. Процедура оформления последнего волеизъявления относительно распоряжения имуществом после смерти имеет множество требований и нюансов.
Распределение наследственной массы по законодательству
ГК РФ предполагает два основных способа распределения нажитого за всю жизнь имущества, которое может быть проведено между родственниками и другими лицами после кончины наследодателя – по законодательству и по завещанию. Процедура наследования в соответствии с ГК РФ используется, если человек при своей жизни не оставлял распоряжения. В этом случае все движимое и недвижимое имущество, а также ценные вещи наследуются между родственниками в порядке очередности.
Гражданский кодекс РФ предполагает 8 очередей, которые имеют свое положение и приоритет относительно друг друга. А отношение каждого наследника к определенной ступени очереди определяется его родственными отношениями к наследодателю. К примеру, к первой очереди относятся – супруги, между которыми зарегистрирован брак, родители и дети, а при их отсутствии внуки. При наличии одного или нескольких из вышеперечисленных лиц между ними распределяется вся наследственная масса в равных пропорциях, вне зависимости от количества наследников последующих очередей.
Передача прав собственности по распоряжению
Другой порядок разделения всего имеющегося имущества предусмотрен, если наследодатель позаботился об этом вопросе.
Статья 1119 ГК РФ дает возможность любому гражданину нашей страны свободу распоряжения всем своим имуществом, а также возможность распределять его в зависимости от своего желания.
В этом случае количество наследников может быть не ограниченным, а в их число могут входить не только родственники, но также другие третьи лица – знакомые, гражданские мужья/жены, коллеги, друзья или любые другие граждане. При оформлении завещательного документа наследодатель вправе определить не только количество лиц, которые будут иметь право на имущество, но также их доли в нем. Распоряжение позволяет установить, кому будет принадлежать земельный участок, загородный коттедж, городская квартира, транспортные средства, ценные предметы, а также деньги, расположенные на расчетном счете или вкладе в финансовом учреждении.
Принцип свободы, который зафиксирован в законодательстве, наделяет наследодателя правом выполнить передачу прав распоряжения имуществом любым лицам и в определенном объеме. Также он позволяет лишить наследников первой очереди наследства на дом. которые имели бы на него право по закону (если на это есть определенные основания и личные пожелания). К примеру, бабушка может исключить из своего последнего волеизъявления детей, а оставить все имущество сиделке, которая осуществляла за ней уход в последние годы жизни.
Но это право имеет одно важное указание. Наследодатель не может исключить из своего волеизъявления относительно будущего распоряжения имуществом круг лиц, которые имеют право на обязательную часть в соответствии с законодательство ми ГК РФ. К этому кругу лиц относятся несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители, супруги, сыновья/дочери. Однако это условие предполагает, что они в течение последнего года находились на иждивении у наследодателя. Однако если автор исключил этих лиц из своего завещательного документа, то они имеют право на обжалование документа. Размер доли в их имуществе должен составлять не менее 50 процентов от того, чтобы они получили в стандартном порядке, предусмотренном законодательством.
Составляя завещательный документ, автор может не волноваться за собственные права на имущество. В отличие от договора дарения права на наследуемое имущество переходят к наследникам, предусмотренным в тексте последнего волеизъявления, только после кончины автора. При этом после составления первого завещания наследодатель может оформлять его неограниченное количество раз, а в любой момент изменить содержание, аннулировать или отменить. Это позволяет защитить наследство на дом от недобросовестных лиц. При совершении любых действий в отношении последнего волеизъявления все предшествующие документы теряют свою силу. Также наследодатель может даже перед самой смертью внести коррективы в свое последнее волеизъявление или вообще отменить его для того, что наследники первой очереди могли получить имущество в соответствии со стандартной практикой, предусмотренной в законодательстве и ГК РФ.
Имущество, подлежащее передаче наследникам
Согласно законодательству и Гражданскому Кодексу любой гражданин нашей страны может завещать, т.е. определять дальнейший порядок распределения только имуществом, правами собственности на которое он обладает. При этом механизм распределения прав может быть выбран на усмотрении самого наследодателя. К примеру, одному человеку он может оставить квартиру, второму – дом, третьему – автомобиль, четвертому – ценные бумаги и акции собственной компании. Еще один возможный механизм распределения – это определение долей между лицами, которые указаны в последнем волеизъявлении. Также возможный способ наследования – это обычное перечисление лиц-наследников, между которыми будет впоследствии распределена вся наследственная масса. После кончины наследодателя все движимое и недвижимое имущество разделяется в соответствии со стандартной процедурой, предусмотренной законодательством и ГК РФ. Вступление в наследство на дом возможно после истечения 6 месяцев со дня смерти завещателя.
Также согласно законам любой гражданин страны может отметить в собственном волеизъявлении особые указания, касающиеся всей впоследствии приобретенной собственности. Эта возможность будет полезна тем людям, которые часто продают и покупают недвижимость, тем самым активно участвуя на экономическом рынке. К примеру, гражданка А. решила оформить распоряжение относительно своего имущества, завещав все имеющееся у нее на тот момент – два дома, дачу и автомобиль своей дочке. При этом она лишила его своего мужа и родителей. Но после написания завещательного документа гражданка А. купила его одну машину и городскую квартиру, которые не были зафиксированы в предыдущем волеизъявлении. В этой ситуации два дома, транспорт и дача будут согласно завещанию переданы дочке, а все купленное позднее – всем наследникам первой очереди в стандартном порядке – равными долями.
Особенности процесса составления распоряжения
Составление последнего волеизъявления как любая юридическая процедура является длительным и трудоемким процессом. К нему предъявляются особые требования и условия, зафиксированные законодательством и ГК РФ. Одно важное условие – это составление в письменном виде и наличие подписи, которая самостоятельно оставлена автором. Но в определенных ситуациях законы позволяют наследодателю составлять документ без подписи лицензированного юриста. К ним относятся ситуации, которые угрожают здоровью и жизни человека. Это позволяет оформить распоряжение в обычном письменном виде, а подписать его может должностное лицо или два лица-свидетеля (в будущем они должны подтвердить в судебном органе добровольность составления документа).
Еще одно важное требование, предъявляемое к завещательному документу, это составление гражданином, обладающим полной дееспособностью. Это означает, что наследодатель должен быть совершеннолетним и адекватно осознавать свои действия (а именно, не иметь физических недостатков, не дающих возможность осознавать происходящее). Завещательный документ, оформленный под влиянием заблуждения, давления с третьей стороны и принуждения, может быть признан нелегитимным. Грамотность наследодателя – это еще одно важное условие, поскольку ее отсутствие также представляет собой основание для оспаривания документа в судебном порядке. Распоряжение составляется на русском языке, поскольку юрист должен только огласить его текст наследникам, а не заниматься переводом.
Несоответствие процедуры требованиям приводит к обжалованию распоряжения и признанию его нелегитимности. При этом все свидетельства о праве на наследуемое имущество, которые были выданы на основании этого завещания, также теряют свою силу. А при выдаче свидетельства о праве собственности в них вносятся коррективы.
Оформление распоряжения: форма и процедура
Для составления завещательного документа наследодатель должен обратиться за помощью к лицензированному нотариусу. Это предполагает необходимость обращения в нотариальную контору, но при отсутствии возможности (к примеру, при определенных физических недостатках, ограничении подвижности или при болезни) юрист может выехать к наследодателю. Для оформления последнего волеизъявления человеку необходимо при себе иметь только документ, удостоверяющий личность. Других справок и свидетельств юрист не вправе требовать у человека, обратившегося к нему для заверения последнего волеизъявления. Однако не лишним будет при себе иметь документы о праве собственности на имущество. Это важно при необходимости распределения движимого и недвижимого имущества в натуральном выражении. Для этого в тексте завещания наследодатель может перечислить не только имущественные объекты, но также указать их технические характеристики. Впоследствии после смерти наследодателя нотариусу необходимо будет идентифицировать каждый объект, что займет много времени и сил. Указание марки и гос. номера автомобиля, местоположения и кадастрового номера – земельного участка в дальнейшем может значительно облегчить работу нотариуса. Для точного указания технических характеристик объектов движимого и недвижимого имущества нужно иметь при себе все необходимые документы о праве собственности.
Согласно законодательству и ГК РФ наследодатель может наследовать только имущество, на которое он имеет права собственности. Поэтому перед обращением в нотариальную контору важно убедиться в том, что на руках имеются все необходимые документы на имущество. Очень часто граждане на протяжении длительного времени владеют имуществом, но при этом правами распоряжения на него не обладают. К примеру, гражданин может иметь гараж, но прав собственности на него не получить, а только книжку члена кооператива. Перед тем как оформить завещательный документ, необходимо заранее оформить всю правоустанавливающую документацию.
Форма и процедура, в соответствии с которыми составляется последнее волеизъявление, не зависят от типа движимого и недвижимого имущества. Согласно законодательству и ГК РФ человек может передать после своей смерти любое наследство на квартиру. дом, автомобиль или другое транспортное средство, деньги, расположенные на расчетном счету или вкладе, ценные вещи или акции.
На самом деле все отличия, которые связаны со спецификой передаваемого по наследству имущества, проявляются только на втором этапе, когда наследник или наследники открывают наследственное дело. Таким образом, в зависимости от типа движимого и недвижимого имущества для оформления наследства потребуется разный пакет документации. К примеру, для наследования участка земли и расположенного на нем домика необходимо предоставить в нотариальную контору договор купли-продажи или приватизации, кадастровый и технический паспорт, выписка из ЕГРПНИ, а также документ, подтверждающий отсутствие любого рода задолженности перед инспекцией по налогам и сборам по этому домику и земельному участку. В зависимости от особенностей и специфики наследственного дела могут потребоваться дополнительные справки, документы и свидетельства.
Адвокатское бюро Дмитриев и партнеры
© 2006-2016
Россия, Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо
Как получить дом в наследство?
Во все времена процедура наследования считалась очень сложной, многогранной и запутанной. Ведь весь процесс должен пройти так, чтобы в итоге не только не осталось неразрешенных конфликтов, но и имущество было разделено по закону и максимально равномерно.
Далеко не каждое наследственное дело проходит гладко. Особенно это актуально для тех случаев, когда передается какое - то дорогостоящее имущество - машина, квартира и прочее. Однако как же правильно оформить и передать не просто квартиру или долю в ней, а целый частный дом с собственной землей? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Может ли дом считаться наследством?
Согласно действующему законодательству и общим нормам передачи имущества покойного, наследством может быть признана любая материальная ценность, которой владел погибший гражданин. Таким образом, дом может быть передан по наследству. Однако именно при передаче частного дома могут возникнуть большие трудности. Связано это с несколькими факторами:
Так что если завещатель хочет передать дом с участком, то ему нужно заранее задаться этим вопросом и подготовить бумаги еще до того момента, как он пойдет составлять завещание. Однако задачу можно значительно облегчить если попросить помощи у юриста по недвижимости.
Как оформить наследство?
Итак, перейдем к главному - как же получить доставшийся от покойного дом? На самом деле, практически так же, как и все остальное имущество. То есть не зависимо от того, сколько дом стоит, какие земли к нему прилагаются и где он расположен, оформление наследства будет проходить либо по закону в порядке очереди наследования, либо согласно тексту завещания.
По закону
Если у наследодателя не имелось нотариально заверенного завещания, то все имущество покойного распределяется согласно установленной законодательством очереди наследования. Всего их восемь (в роли восьмой выступает сама Российская Федерация при признании имущества выморочным ). При этом очереди располагаются по принципу от ближних родственников к дальним .
Итак, при наследовании по закону в первую очередь на дом претендуют самые близкие родственники - дети и родители покойного, а так же супруг или супруга. Если родственник один, то имущество просто переходит к нему в руки. Если же их много, то задачей нотариуса становится разделение всего имеющегося наследства на равные доли. Таким образом, при получении недвижимости по наследству и дом, и земельный участок будут юридически разбиты так, что каждый получит свою процентную долю собственности во владение.
Для того, чтобы добавить дом в наследство, нужно сначала подтвердить право владения им. Для этого любой из наследников должен предоставить нотариусу документы на дом и землю, а так же документальное подтверждение того, что покойный действительно им владел. Так же потребуется предоставить любую бумагу, фиксирующую стоимость полученного имущества. Если таковой нет или имеющиеся документы неактуальны, то потребуется провести самостоятельную оценку.
После того, как будут установлены фактические получатели имущества, а так же пройдет полгода, можно будет приступать к передаче самого дома. Так как это дорогостоящее имущество, которое для владения требует регистрации, получателю потребуется оформить его на себя для полноправного владения. Обычно переоформление проходит только с разрешения первоначального владельца, что в данной ситуации, естественно, невозможно. В связи с этим после окончания распределения наследства и уплаты пошлины нотариус выдает наследнику документы, который позволяет провести перерегистрацию полностью самостоятельно. Как только она будет проведена, гражданин станет полноправным владельцем дома.
По завещанию
Совсем другое дело если у покойного имелось завещание. Этот документ вносит кардинальные изменения в процедуру наследования, которые в частности отражаются в следующем:
Это - лишь важнейшие изменения, однако они наиболее комплексно показывают отличие наследования по завещанию от наследования по закону. В целом же процедура остается неизменной - завещание открывается, в течение шести месяцев нотариус оглашает завещание и разбирает споры. затем он же выдает документы на дом, с помощью которых можно провести переоформление.
Не стоит так же забывать об обязательной доле нетрудоспособных. Даже при наличии завещания они получат ровно половину от той доли, на которую могли бы рассчитывать по праву своей очереди. Например, если наследодатель завещал свой дом одному из двух сыновей, то второй, будучи нетрудоспособным, имеет право на 25% от недвижимости (половина от 50% его доли, которую он мог бы получить при наследовании по закону и отсутствии других близких родственников).
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?
Как восстановить документы на квартиру?
Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?
Где и как регистрируют недвижимость?
Дарение дома с помощью дарственной
Как подарить долю от квартиры?
Как продать часть квартиры?
Оформление участка в частную собственность
Обременения на квартире и как с ними бороться
Самые частые вопросы:
Регистрация права собственности на дом по наследству
Получить в наследство дом можно по завещанию, по дарственной, по закону. Каждый способ передачи дома в наследство имеет свои плюсы и минусы. Например, по дарственной дом в собственность переходит сразу после подписания документа. При наследовании дома, коттеджа по завещанию завещатель сам определяет наследников, он может включить в состав родственников, посторонних граждан, любую организацию и даже государство. Завещатель может определить доли каждого наследника, но обязательным условием завещания является выделение обязательной доли некоторой категории граждан.
Самое распространенное наследование собственности по закону, то есть собственник не оставляет никакого распоряжения по дома. В этом случае дом наследуется по очереди. Имеется восемь очередей, которые имеют право наследования, ни одна очередь не может обойти другую, если имеется хотя бы один наследник.
Передача дома в собственность по всем видам наследования осуществляется у нотариуса или в судебном порядке. Главное в этом деле не пропустить родственникам срок принятия наследства, который исчисляется в шесть месяцев.
В течение этого срока необходимо подать документы на дом и оформить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство дает право на оформление дома в собственность в Управлении Росреестра.
Документы для оформления дома
Первое, что делают наследники, пишут заявление на открытие наследственного дела, сколько наследников столько и заявлений, каждый оформляет свою долю. Кроме заявления предоставляют следующие документы:
Через шесть месяцев наследники получают свидетельства на право наследства. Однако наследники по закону могут оспорить завещание, подав заявление в суд о признании завещания недействительным. В этом случае оформление в собственность дома по наследству затягивается. Однако после получения решения можно идти оформлять дом в Росреестр.
Оформление дома в Росреестре полученного в наследство
Дом оформляется также как и другая недвижимость. В регистрационной палате пишут заявление и предоставляют документы на дом, на земельный участок, свидетельство на право наследства или решение суда о признании наследником.
Сотрудник при получении документов выдает расписку. Если документы высланы почтой, то расписку высылают не позднее следующего дня.
Регистрация права собственности проводится в течение 10 дней, как только пройдет срок можно получить свидетельство на право собственности на дом.
(Голосуй, будешь первым!)
Источники:
, , , ,
02 мая 2024 года
Комментариев пока нет!
Сроки вступления в наследство после смерти
Какие документы нужны для вступления в наследство по праву представления
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Вступление в наследство
Дневник по практике в банке образец
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
