справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Росреестр образец договора дарения земельного участка

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

Новости по тематике

Договор дарения земельного участка . образец которого вы сможете скачать на нашем сайте, - документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода права собственности на землю от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В нашем материале вы подробно узнаете о том, какие нюансы могут возникнуть в данном вопросе, о необходимых законодательных процедурах, а также найдете актуальный договор дарения земельного участка (образец составлен профессиональными юристами).

Дарение земельного участка: правовые основы

Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст.572-582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ. Земельным участком, в случае разговора о его дарении, называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, место расположения, площадь, правовой статус, а также другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: садовые, дачные, участки сельхозназначения и т. д.

Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г. не подлежит госрегистрации - зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок. Составляется договор в 2-х экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один - для дарителя, второй - для одаряемого). Договор скрепляется подписями указанных сторон.

Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст.575 ГК РФ):

малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями

гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений

лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).

Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст.576 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка (бланк 2014 года )

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

полные и достоверные данные о сторонах соглашения

сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади

сведение о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему

перечень размещенных на участке строений и их описание

подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

К договору прилагается план земельного участка.

Любые сделки с имуществом, с землей всегда сопровождаются риском. Поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные. Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад. При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

Поэтому в договоре дарения не лишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон. И хотя, как было сказано ранее, нотариальное заверение таких договоров не обязательно, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

Договор дарения земельного участка: необходимые документы

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора пакета необходимой для оформления сделки документации, а именно:

правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.)

кадастрового плана участка

справок, подтверждающих уплату земельного налога

документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии

документов, подтверждающих отсутствие (наличие) прав третьих лиц

документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для сделок между близкими родственниками - детьми, родителями, мужьями, женами, дедушками, бабушками, сестрами, братьями)

нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются: их паспорта, земельный кадастровый паспорт, а также документ, подтверждающий права владельца земли (дополнительно для родственников - подтверждающие родство документы). Договор заверяется нотариусом того территориального образования, где расположен участок земли (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему свидетельство о регистрации на участок. С этого момента одаряемый считается полноправным собственником земельного участка.

Частные случаи

Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть:

Оформление договора на землю с домом. Согласно российским законам любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию как о самом земельном участке, так и о доме (или строениях), на нем находящихся. Составление подобного договора все же лучше доверить опытному юристу.
Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей для каждого одариваемого. Такой договор также не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен быть скреплен подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (площадь, место расположения и т. п.).

Немного о налогах

Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки. В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае, если он не является близким родственником дарителя, обязан заплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%). При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются.

Интересно, что по закону дарение - сделка не возмездная, а потому в договоре цену участка или его доли допускается не указывать. Как же тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить? Расчет делается на основе кадастровой стоимости земли, а при ее отсутствии - по нормативной стоимости.

Договор дарения земельного участка образец 2014

Даритель с одной стороны и одаряемый с другой заключили настоящий договор. Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок.

Договор дарения земельного участка

г. Москва, __________ года

Гражданка Российской Федерации _________________________, ___________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт ____ № _______ выданный Отделением по району Чертаново - Центральное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО _________ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________________, именуемая в дальнейшем Даритель, и гражданка Российской Федерации ___________________________, __________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № ______ выданный Отделением по району Чертаново - Центральное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО ________ года, код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________, именуемая в дальнейшем Одаряемый, заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара, принадлежащий Дарителю по праву собственности, земельный участок общей площадью ________ кв.м. находящийся по адресу: __________________________, 1-я автобаза с кадастровым номером ______________, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

2. Указанный в п.1 настоящего Договора земельный участок, принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Решения Видновского городского суда Московской области от _________ г. по делу № _______, дата вступления в законную силу: _________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ года, серия ____ № ___________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ___________________.

3. Даритель обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, передается по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. Даритель обязуется:

- Передать Одаряемому Земельный участок в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

- Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, если он сохранятся в натуре к моменту отмены дарения.

7. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

8. Отказ от принятия Земельного участка после заключения настоящего Договора должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном действующем законодательстве Российской Федерации порядке.

9. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

10. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности несет Одаряемый.

12. Одаряемый приобретает право собственности на указанный в п. 1 настоящего Договора Земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

14. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

16. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

17. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель: _______________________ __________________________________

Одаряемый: __________________________ __________________________________

1/2 (Одной второй) доли в праве на земельный участок

Двадцать шестое июля две тысячи двенадцатого года

Мы, гр. Иванов Дмитрий Викторович . 26 октября 1976 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: 55 55 555555 выдан 25 сентября 2005 года ОВД «Нагатинский затон» города Москвы, код подразделения: 555-555, адрес постоянного места жительства: Россия, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 5, квартира 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. Иванова Наталия Викторовна . 5 марта 1985 года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: 55 55 555555, выдан 25 февраля 2005 года ОВД района Нагатинский затон города Москвы, код подразделения: 555-555, адрес постоянного места жительства: Россия, город Москва, улица Мира, дом 5, корпус 5, квартира 55, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Я, гр. Иванов Дмитрий Викторович, «Даритель», безвозмездно передаю своей сестре гр. Ивановой Наталие Викторовне, «Одаряемой», принадлежащую мне по праву собственности ½ (одну вторую) долю в праве на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, общей площадью 550 (шестьсот десять) кв.м. с кадастровым номером 55:55:0090107:55, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес местонахождения объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Новоистринское, СНТ «Истра», уч. 55, вблизи д. Истра.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону после Ивановой Н.Д. выдал Семенова Т.И. нотариус г. Москвы 25.05.2005, реестровый номер 5-555, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» июня 2005 года сделана запись регистрации №55-55-55/055/2005-555, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АГ № 555555, выданным «25» июня 2005 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обременения ½ (одной второй) доли в праве на земельный участок

2.1. По заявлению «Дарителя» . указанная ½ (одна вторая) доля в праве на земельный участок никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2.2. Ограничений в пользовании ½ (одной второй) долей в праве на земельный участок не имеется.

Обязательства сторон

Гр. Иванов Дмитрий Викторович, «Даритель» подарил, а его сестра гр. Иванова Наталия Викторовна, «Одаряемая» приняла в дар по настоящему договору ½ (одну вторую) долю

Договор дарения земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка – это юридический документ, который описывает безвозмездную передачу владения землей от дарителя к одариваемому. В следующих случаях

Договор дарения земельного участка по общим принципам составления похож на договоры дарения дома и квартиры.

Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Но это не всегда так. Выступать сторонами в договоре могут как физические так и юридические лица. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.

Согласно статьи 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации одариваемый имеет право отказаться от дара в любое время до момента его получения. Если это произойдет договор о дарении будет считаться расторгнутым. В таком случае отказ от подаренной земли должен быть оформлен письменно.

Но есть и некоторые отличия. Например, земля полученная в дар является исключительной собственностью одаряемого. Это означает, что если будет происходить раздел имущества, земельный участок делиться не будет.

Процесс передачи владения земельного участка от одного лица другому требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности. Также для оформления всех документов нужно будет заплатить за техническую документацию от БТИ.

Варианты дарения земли

Существуют два отличных случая оформления документов дарения земли . Первый – когда на земле, которая подлежит регистрации нет построек. В таком случае необходимо предоставить следующие документы: Документы подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), документы описывающие наличие или отсутствие близких родственников, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером, справка подтверждающая, что на земельном участке нет построек. Также, если оформление документов проходило после 1998 года, необходимы будут документы о государственной регистрации. Второй случай – когда на земельном участке есть постройки. В таком случае кроме описанных выше документов, дополнительно необходимо предоставить: документы подтверждающие право на дом, свидетельство госрегистрации права собственности на дом, паспорт БТИ на дом и постройки. Список документов не является универсальным и отличается в зависимости от ситуации.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками или членами семьи, то в таком случае одариваемый освобождается от подоходного налога на этот участок. Если же одариваемым является не близкий родственник, то в таком случае одариваемый должен оплатить подоходный налог в размере 13%. Этот налог вычитается из оценочной стоимости земельного участка. Часто бывает что к процедуре дарения прибегают в случаях, когда невозможно оформить договор купли-продажи .

Как оформить договор дарения на земельный участок

11 мая 2013, просмотров: 1634, Раздел: Бизнес-статьи

Вне зависимости от размеров объекта дарения — маленький домик с участком или особняк с земельными угодиями — на оформление договора дарения на земельный участок придется потратить время и средства. Прежде всего следует разобраться, что из себя представляет договор дарения на земельный участок, какие документы требуются для того, чтобы оформить договор дарения на земельный участок, сколько стоит оформление, кто и какие налоги должен заплатить.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено заключение как реального договора дарения на земельный участок, так и консенсуального (передача подаренного земельного участка в будущем). Чтобы оформить договор дарения на земельный участок в соответствии с законодательством, после подписания его следует зарегистрировать в Росреестре.

Как оформить договор дарения на земельный участок в Росреестре.

Для этого потребуются следующие документы:

• заявление о государственной регистрации

• документ, удостоверяющий личность заявителя

• квитанция об уплате госпошлины

• договор дарения

• договор дарения недвижимого имущества

• акт приема-передачи земельного участка с домом

• документ о праве собственности дарителя на земельный участок и недвижимое имущество, находящееся на нем

• документы из БТИ.

Договор дарения и акт приема-передачи должны быть составлены в двух экземплярах (подлинники). Остальные документы должны быть предоставлены как минимум в двух экземплярах, один из которых является оригиналом. Срок регистрации договора дарения в Росреестре составляет 1 месяц.

Перед тем как оформить договор дарения не земельный участок, следует предусмотреть все варианты развития событий. В договоре необходимо указывать, что имущество не заложено, не находится под арестом, не состоит в споре, не обременено правами третьих лиц. Случается, что даритель пытается вернуть назад бывшее имущество и утверждает, что в момент подписания договора был недееспособным. Во избежании таких ситуаций прежде чем оформить договор дарения на земельный участок можно получить справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете. В целях подтверждения здравого состояния дарителя договор можно заверить у нотариуса. Чтобы предусмотреть все нюансы, можно обговорить порядок освобождения помещения и передачи проектной и разрешительной документации от дарителя к одариваемому.

Полное юридическое сопровождение сделки по передаче в дар земельного участка стоит в пределах 10000-30000 рублей в зависимости от потраченного на процедуру времени.

Если все стороны сделки являются членами одной семьи (близкими родственниками) доходы, полученные в результате дарения, не облагаются налогами в соответствии с п.18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Если договор дарения заключен не родственниками, одариваемый должен уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества. Рассчитывается инвентаризационная стоимость имущества по оценке БТИ.

Больше рекомендаций на тему, как оформить договор дарения на земельный участок . а также образец договора дарения можно найти на нашем сайте, набрав соответствующий запрос.

Источники:
sovetnik.consultant.ru, peopleandlaw.ru, nedwin.ru, biznes-prost.ru, bbcont.ru