ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Что нужно для наследования по закону

Документы на оформление земельного участка в собственность по наследству


Документы для оформления участка

Очень важно собрать все необходимые документы на оформление земельного участка. Это исходит из того, что оформление участка в собственность является обязательным. И данное право начинает действовать только с того момента, как будет зафиксировано в органах Федеральной службы регистрации. В противном случае, никто полноценно не сможет распоряжаться и пользоваться данным земельным участком.

Порядок оформления земельного участка

Документы на оформление земельного участка в собственность по наследству

Документы на оформление земельного участка в собственность по наследству

Возникла проблема? Позвоните юристу:

8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

Существует три основных случая, по которым можно оформить земельный участок в собственность:

  1. Постоянное бессрочное пользование. Это появляется в тот момент, когда вы получаете участок от предприятия или кооператива.
  2. Право аренды. Тут очень важный документ – договор аренды земельного участка, который будет заключен с местной администрацией.
  3. Право пожизненного наследуемого владения. Участок будет переходить вам по наследству, если остался после родителей, детей, супруга. Здесь все происходит в автоматическом режиме. Но при этом нет никаких правомочащих документов.

Перед тем, как приступить к оформлению собственности на земельный участок, очень важно в полном объеме собрать пакет необходимых документов на оформление земельного участка. Сюда стоит отнести документы, в которых отражается вся история на земельный сегмент (факты передачи участка, его выделения, кто, в какое время и на каких основаниях). Кадастровый план на участок, который должен быть в обязательном порядке актуальным на момент заключения сделки. А также сюда относят и документы, которые подтверждают право собственности на отдельную территорию (предоставляется в том случае, когда речь касается именно участка).

При смерти собственника следует собрать документы, предоставляющие право на получение наследства. Среди данных документов выделяют документы от нотариуса, решения судов и остальные виды. Все будет зависеть от того, каким способом и при каких обстоятельства имеющаяся территория переходила по наследству.

Оформление участка по наследству

Документы на оформление земельного участка в собственность по наследству

Данный способ передачи участка по завещанию (по наследству) является самым простым и не имеет особых трудностей. Если брать во внимание ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, то для перехода земельного участка в собственность при наследовании не требуется никаких дополнительных решений и документов.

Сюда также относятся все строения на территории, а также природные недра.

Процесс оформления документов выглядит следующим образом.

Обращение к нотариусу, где заводится наследственное дело. Самое главное вовремя обратиться за получением наследства. Законодательно установлен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. После оформления заявления, выдается от имени нотариуса доверенность, документы, уполномочивающие на ведение данного дела.

На основании дела собирается и полный пакет документов, куда входит:

  • кадастровый паспорт (обращение в Кадастровую палату, в самом документе отображается информация о количестве наследников, цена участка, план на день смерти)
  • справка о том, что на участке не имеется никаких строений
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на наследодателя
  • оценка рыночной стоимости (сюда также входит и договор на оказание услуг по оценке)
  • справка о последнем месте, где был зарегистрирован наследодатель (обращение в паспортный стол)
  • документы, которые указывают на отношения родства (свидетельства из ЗАГСа), само завещание, в котором имеет отметка нотариуса
  • справка из налоговой инспекции
  • устав садоводческого товарищества (в том случае, если участок используется под дачу).
  • Если же истек срок 6 месяцев после смерти наследодателя, то придется получить решение суда о восстановлении срока принятия наследства, либо уже решение о принятии.

    Когда будет закрываться наследственное дело от нотариуса, стоит получить свидетельство на всю площадь или определенную долю. Именно данный документ и будет подтверждать право на наследство. Свидетельство о праве собственности на землю выдается каждому отдельному получателю наследства, если их несколько.

    Регистрация полученного свидетельства. При обращении в УФРС необходимо оплатить госпошлину в установленном размере. Вместе с подписанным заявлением предоставляются: личный паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство по наследственному делу. Регистрация должны быть осуществлена не позднее 10 дней после принятия всех документов.

    Бессрочное пользование, аренда

    Документы на оформление земельного участка в собственность по наследству

    При получении участка в порядке бессрочного пользования на основании договора или если он арендован у администрации, то тогда следует соблюдать следующую инструкцию.

    На земельный участок, в первую очередь, следует заказать геодезический план. Для этого надо обратиться в геодезическую компанию и оформить соответствующее соглашение. Кроме этого, сюда относится генеральный план на участок в БТИ. После этого можно обращаться с заявлением о передаче в собственность земельного участка. Это можно сделать в администрации или в Министерстве имущественных отношений. Вместе с заявлением должны быть приложены генеральный план, акт, по которому участок будет переходить в собственность, кадастровый план. В том случае, если собственником выступает несовершеннолетний гражданин, то понадобится получить разрешение от органов попечительства.

    Итоговое решение будет оглашено спустя месяц – выносится распоряжение. Но в некоторых случаях этот срок может быть продлен на три месяца, а то и больше. При нахождении участка в аренде, первоначально его необходимо приобрести, составив договор купли-продажи.

    Когда вы получите на руки решение местной власти по данному участку, следует произвести очень качественное межевание. В итоге вам на руки будет выдан новый кадастровый паспорт. Далее происходит постановка на кадастровый учет и уже окончательная регистрация права собственности, что включает в себя следующие этапы:

    1. Обращение в регистрационную палату, представив необходимые документы: личный паспорт гражданина, план межевания, договор, при обращении доверенного лица – паспорт и доверенность, которая заверяется у нотариуса. Не стоит забывать и про новый кадастровый план. Кроме этого, потребуется оплатить и государственную пошлину за совершение действий по регистрации. Размер пошлины в разных случаях будет отличаться.
    2. Заявление, которое должно быть удостоверено вашей подписью.
    3. Получение расписки о получении документов на регистрацию. Бывают задержки, но вообще установлен максимальный срок для регистрации, равный 7-10 дней.
    4. Забрать документы. При этом у вас должен быть на руках паспорт и расписка, которая ранее выдавалась регистратором.

    Как только владелец участка получит право собственности, подтвержденное документально, он будет способен и реализовать все основные правомочия, куда входит обмен, дарение, продажа, аренда, наследование и многие другие виды сделок с земельным участком.

    Запрет на оформление земли в собственность

    Не всегда есть возможность оформить имеющийся земельный надел в собственность. Это связано с некоторыми ограничениями.

    Частной собственностью не могут быть те земли, которые входят в ведение служб безопасности России. Сюда относится пространство в воздухе над имеющемся участком. Чтобы получить право на продажу или другие виды сделок, следует дождаться того момента, когда надел выйдет из данных рамок и получит совершенно другой статус. В данных землях скрывается интерес государства.

    Приватизированными не могут быть земли, которые в какой-то момент будут интересны Вооруженным силам Российской Федерации. Это могут быть учебные действия, а также какие-либо военные маневры. В качестве таких земель выступают и заповедники, которые представляют собой культурную или научную ценность.

    Документы на оформление земельного участка в собственность по наследству

    Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

    8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

    Оформление земельного участка в собственность

    Имея точное представление о том, как оформить земельный участок в собственность, можно обеспечить максимально быстрое и четкое прохождение процедуры получения права владения землей. Структура процедуры, при этом, зависит от источника получения земли – наследование, сделка между физическими и юридическими лицами, покупка у государства напрямую или посредством торгов, оформление по упрощенной процедуре или приобретение права на бесхозную территорию, каждый вариант имеет собственные нюансы исполнения.

    Варианты оформить земельный участок в свою собственность

    Процедура оформления земельного участка в собственность, зависит от владельца, статуса земли и статуса стороны, от которой происходит передача прав.

    Земля во владение может быть приобретена следующими путями:

    1. наследование или дарение
    2. по договору обмена или при оформлении сделки (продажи) между физическими или юр. лицами
    3. в рамках процедуры, при которой территория становится элементом уставного капитала, когда формируется новое юр. лицо
    4. в рамках проведения процедуры приватизации (оформления собственности) на землю, которая находится во владении непосредственно у государства или мун. образования
    5. в рамках оформления собственности на землю, которая признана бесхозной.

    Это наиболее общие процедуры, присутствуют также частные варианты получения земли от государства в награду или во временное пользование с возможностью последующего оформления собственности (гос. участки на Дальнем Востоке), или в ходе судебного разбирательства по отчуждению земли в тех или иных условиях.

    Оформление путем наследования

    В течение шести месяцев после того, как зафиксирован факт смерти лица, предоставляющего наследство, имеется возможность для всех правомерных наследников заявить о наличии права получения.

    Принятие наследства осуществляется посредством обращения к нотариусу, который откроет дело по оформлению наследования, примет от наследника соответствующее заявление и предоставит доверенность, позволяющую проводить сбор последующей необходимой документации.

    Для оформления земли в собственность по процедуре принятия наследства необходимо получить/оформить/заполнить следующие документы:

  • выписку, которая предоставляется Роснедвижимостью
  • выписку по форме третьего номера из ЕГРП на почившее лицо, предоставляющее наследство
  • справку из паспортного стола или иной ответственной организации, в которой отмечены данные по месту, где был зарегистрирован наследодатель
  • документ, который является подтверждением родства и, следовательно, права на получение наследства (в случае с родственниками) или удостоверение личности для получающего наследство по завещанию без родства (завещание требует официального заверения нотариусом)
  • в случае получения почившим лицом, предоставляемой собственности также (до этого) по процедуре наследования или в дар – необходимо иметь соответствующую справку из соответствующей службы по налогам
  • выписка из ЕГРЮЛ, предоставляемая местной нал.

    службой, в случае с землей дачного участка, также нужен устав соответствующего местного образования (кооператива, товарищества и т.д.).
  • Документы которые нужно получить из кадастровой палаты :

  • кадастровый паспорт, в котором отмечена актуальная на день смерти лица, предоставляющего наследство, стоимость земельного уч-ка – экземпляры должны иметься у каждого принимающего наследство лица и нотариуса
  • выписка по территории из земельного кадастра
  • документ, который удостоверяет факт отсутствия на переходящей по наследству территории капитальных строений.
  • Алгоритм оформления земли в собственность по наследству :

    1. получить по истечении отведенного законом срока в шесть месяцев от нотариуса документ (свид-во) о праве получения наследства для вступления во владение
    2. обратиться в Росреестр для проведения процедуры гос. рег-ции собственности
    3. при регистрации предоставить сотруднику гос. учреждения кадастровый паспорт, свой паспорт или иной подтверждающий личность документ (заверенную нотариусом доверенность при посредничестве), свидетельства о наследстве и о смерти
    4. отдельно предоставляется квитанция, а перед этим оплачивается гос. пошлина, утвержденная для таких случаев регистрации собственности в 2 тыс. рублей
    5. провести регистрацию и вступить в права.

    Оформление земли в собственность при аренде

    Перед тем как оформить земельный участок в собственность, необходимо учесть, что существует четыре основных варианта оформления в случае, когда осуществляется аренда или планируется получить участок, находящийся в государственном или муниципальном владении.

    1. бесплатный вариант для граждан, относящихся к льготным категориям
    2. посредством выкупа участка, который пользователь арендует у гос-ва
    3. по административной процедуре посредством торгов/аукциона
    4. судебным порядком.

    Одним из наиболее распространенных поводов для получения земли в собственность является вариант, когда она находится под действием договора аренды между гражданином и государством/административным образованием и возникает желание вступить во владение давно использующейся землей.

    Перевести аренду в собственность можно в следующих обстоятельствах:

  • когда на участке, предназначением которого изначально были установлены ЛПХ или ИЖС, было произведено возведение капитального жилого строения, и оно было оформлено как собственность гражданина, арендующего участок
  • когда капитальная недвижимость в собственности была расположена на участках под разбитие садов или огородов в рамках территорий в ведении населенного пункта
  • до 31 января 2020 года функционирует программа по льготным (упрощенным) условиям оформления собственности на землю по отношению к участникам товариществ/кооперативов садоводов, огородников, дачников.
  • Алгоритм оформления земельных владений :

    1. Определение точных значений границ земли, которой планируется владеть (межевание)
    2. Размежеванный участок необходимо провести по процедуре кадастрового учета, на который он должен быть поставлен, включает шаги:
  • обращение в кадастровую палату
  • оформление документа заявительного характера с запросом на вывод земли из собственности гос-ва или мун. образования
  • проверка соответствия внесенных данных заявления
  • оплата гос. пошлины и предоставление соответствующей квитанции
  • 14 дней ожидания – проводится проверка предоставленной информации на достоверность
  • присвоение участку индивидуального номера
  • постановка участка на гос. учет (кадастровый) в реестре, едином для всей зем. собственности
  • формирование кадастрового паспорта и плана территории
  • предоставление документации, подтверждающей, что постановка на учет произведена и легальна.
    1. Далее необходимо располагать постановлением, в котором глава данного мун. образования утверждает факт произведенного отчуждения мун. земли:
    2. если используется платная процедура передачи – внести полную необходимую сумму, по реквизитам, предоставленным отделом, ответственным за вопросы владения землей соответствующего муниципального органа
    3. пройти запись на прием к главе
    4. получить постановление
    5. провести с главой процедуру подписания договора, удостоверяющего, что земля переходит к заявителю, или договора, подтверждающего сделку по земле.

    Следующей идет непосредственная процедура по регистрации, на которой необходимо:

  • прибыть в Росреестр и предоставить необходимую документацию
  • подать заявление
  • подождать семь дней – в данный срок документация и заявление проходят проверку и рассмотрение
  • если было принято решение провести легитимную регистрацию собственности на участок земли, необходимо подождать еще 14 дней и получить утвердительный документ, подтверждающий право владения имуществом.
  • 1. На этапе межевания оформляется технический проект и создается, по результатам, межевой план

    2. Для постановки на учет в кадастре нужно, а затем получают:

  • паспорт или иной обеспечивающий подтверждение личности заявителя док-т, для посредника – доверенность с нотариальным удостоверением
  • оформленный ранее межевой план
  • квитанция, подтверждающая, что была выплачена гос. пошлина
  • кадастровый паспорт
  • план территории.
  • 3. Для получения постановления от главы соответствующего образования необходимо получить:

  • заявление с запросом на обеспечение передачи участка в частную собственность из собственности муниципальной
  • копии и оригиналы по кадастровому паспорту и приложенному плану
  • ксерокопия квитанции, подтверждающей оплату в случае сделки
  • будет получен – договор, подтверждающий факт передачи земли
  • или договор, подтверждающий сделку о покупке собственности.
  • Непосредственно для осуществления процедуры по регистрации права на владение собственностью нужно получить:

  • заявление по формальному типу с запросом на проведение процедуры
  • полученное на прошлом этапе постановление
  • квитанция, подтверждающая, что была оплачена соответствующая гос. пошлина
  • ксерокопия плана (кадастрового) и выписка из паспорта земли
  • получают документ, который удостоверяет, что право владения землей было зарегистрировано.
  • В заявлении, которое предоставляется в Росреестр для инициации процедуры регистрации, необходимо указать:

  • наименование конкретного ответственного тер. органа службы (Росреестра)
  • контактные данные подающего на собственность
  • кадастровый номер участка и его данные
  • адрес, по которому расположен участок
  • категория и вид относительно права, распространяющегося на участок
  • подтверждающие права владения документы
  • реквизиты акта (постановления), в котором отмечен факт вывода участка из числа мун. собственности
  • данные по имеющимся (если имеются) ограничениям или обременениям.
  • Земельные владения недопустимые к оформлению в собственность

    Стоит учитывать, что и к покупке, и к безвозмездному оформлению допустимы не все земельные владения, есть набор недопустимых к оформлению частной собственности категорий:

  • участки, находящиеся в резервации для осуществления проектов/процедур государственного или муниципального значения
  • полигоны и зоны испытаний, где имеется не допускающий постоянного проживания фон заражения и вредная среда
  • источники забора воды – подземные и наземные категории, а также связанные с ними охраняемые участки
  • территории зон отчуждения в рамках магистралей движения автотранспорта, воздушного транспорта, по железным дорогам, в районах расположения аэропортов, вокзалов, портов речного и морского назначения
  • парки и заповедные территории федерального и национального значения, природоохранные зоны
  • водный и лесной фонд
  • территории расположения кладбищ
  • территории под общественное использование
  • земля различных государственных служб
  • земли, находящиеся в ведении Министерства Обороны РФ.
  • Регистрация при заключении сделки

    Перед тем, как оформить земельный участок в собственность при заключении сделки на покупку земельной собственности, необходимо собрать комплект документов и заключить договор по осуществлению продажи или передачи участка в качестве дара. После того, как договор подписан и оплата произведена, можно пройти регистрацию в гос. органе.

  • заявление с запросом на проведение процедуры регистрации
  • паспорт или иной подтверждающий личность док-т, доверенность при услугах поручителя
  • квитанция (оригинальный документ и ксерокопия) с подтверждением выплаты суммы гос. пошлины
  • кадастровая выписка
  • ксерокопия и оригинал договора, который подтверждает свершившийся факт продажи, передачи в дар или обмена собственностью
  • нотариально заверенный док-т, в котором все стороны, участвующие в процедуре продажи/мены/дара, выражают согласие на ее осуществление
  • документ, в котором отмечается действующее право владения территорией для стороны, передающей землю.
  • Алгоритм исполнения процедуры :

    1. заключение сделки по продаже или обмену, договора дарения
    2. обращение с заявлением в Росреестр
    3. выплата гос. пошлины
    4. передача док-тов в Росреестр
    5. ожидание проверки предоставленной документации в течение четырнадцати дней
    6. получение утверждающего регистрацию документа при положительном решении по регистрации собственности.

    Оплата государственной пошлины

    Стоит учитывать, что государственная пошлина, которую необходимо выплатить в ходе исполнения процедуры регистрации права на владение землей в гос. органе, варьируется от формы исполнения сделки.

    Существуют основные категории выплат:

  • гос. пошлина при предоставлении в собственность участка, который запланировано использовать под возведение жилья, устройство сада или огорода составит 350 рублей
  • доля собственности на участке под задачи использования в сельском хозяйстве обойдется в рамках гос. пошлины всего в сто рублей
  • если участок оформляется в собственность частным лицом и имеет своей целью что-то кроме жилья, огорода, сада, сельхоз деятельности, то гос. пошлина возрастает до 2 тыс. руб.
  • юридическое лицо, желающее узаконить владение землей, обременяется выплатой в 22 тыс. рублей.
  • Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, необходимо точно знать, проведено ли его межевание и актуальность кадастрового паспорта, учитывать типовую принадлежность земли и расположение (включая отношение к товариществам и кооперативам). Стоит учитывать, что оформить землю по сделке несколько проще, чем получить участок в собственность при отчуждении земли государства или муниципалитета.

    Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

    Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.
  • Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

    Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

    1. У нотариуса открыть наследственное дело.

    До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

    Если нужны контакты опытного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту - окошко находится справа внизу экрана. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 - Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 - Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 - все регионы РФ.

    Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб. подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ
  • кадастровый паспорт на участок
  • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса
  • свидетельство о смерти наследодателя.
  • Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов - максимум 7-10 дней после обращения.

    После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

    Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

    Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

    1. Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 - Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 - Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 - все регионы РФ.
    2. Заказать генеральный план на участок в БТИ.
    3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
    4. акт о передаче участка во владение
    5. генеральный план
    6. кадастровый паспорт на земельный участок. Как получить этот документ читайте по данной ссылке http://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html
    7. письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.

    Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

    Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

  • Провести межевание участка . чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. Как провести межевание своего участка читайте в данной статье .
  • После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
  • Зарегистрировать право собственности на участок.
    1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    2. паспорт РФ собственников
    3. межевой план
    4. кадастровый паспорт на участок
    5. договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации
    6. если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

    Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

  • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.

    Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

  • В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы .
  • Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 - Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 - Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 - все регионы РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 - Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 - Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 - все регионы РФ.

    Ситуация: в 2006 году купил зем участок и дом с постройками, постройка на аредованной земле, большая часть дома тоже. договор аренды был у того владельца, у кого купил. сейчас нету, тот владелец умер. договор аренды 4 года назад кончился. могу ли я, не выкупая арендованную землю, через администрацию и торги, обратиться в суд, ссылаясь на купленные постройки в собственность, оформить участок в собственность. если есть еще варианты, подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.

    Здравствуйте, Мухтарама. Единственный вариант - это выкуп земли у государства через Министрество имущественных отношений.

    И все-таки есть ли какие-то точно установленные сроки, действующие при оформлении земли в собственность? Так как на практике столкнулась с тем, что процесс оформления растянулся на неопределенный срок. Только на получение кадастрового паспорта понадобилось около полугода.

    Елена, вся процедура оформления земли занимает до 2-х лет.
    А точнее:
    -геодезический и межевой план делается от 2-х месяцев до 6, их срок действия до 2-х лет.
    -договор купли-продажи (выкупа) земли бессрочен.
    -выписка из ЕГРП делается за 2 недели, срок действия один месяц.
    -кадастровый паспорт делается до 6 месяцев, срок действия до 2-х лет.
    -свидетельство о регистрации права делается от 14 дней, срок действия бессрочен.

    Подскажите пожалуйста как быть, если раньше был частный дом, который принадлежал двум двоюродным братьям моего отца, один ему подарил половину, а вторую половину нашей семье выдали как квартиру. После долгого оформления получилось, что весь дом принадлежит нашей семье в 6 долях, а половина принадлежит отцу по дарственной, а вторая якобы администрации? Может ли такое быть? И как нам оформить ее себе?

    Владимир, что значит вторая половина якобы принадлежит администрации - есть ли какие либо подтверждающие документы на право собственности?

    Столько много документов необходимо представить. Получают их в разных местах?
    Я недавно получила 7/9 доли земельного участка, какие то дополнительные документы необходимы?

    Ольга, да каждый документ получать в разных органах. Все документы, которые необходимы указаны в статье.

    Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

    Для того чтобы оформить право собственности на землю . перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

    Документы для оформления земельного участка в собственность :

    1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу)
    2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа)
    3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия)
    4. Выписка из кадастрового плана
    5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки
    6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

    При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность . стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

    При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше - 22 000 рублей.

    Как оформить землю в собственность при наследовании?

    Для оформления права собственности на землю . перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

    1. выпиской из кадастрового плана земельного участка
    2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя)
    3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством)
    4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше)
    5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

    Приватизация земли под домомДокументы на оформление земельного участка в собственность по наследству

    Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ
  • предоставлении такого участка за плату
  • отказе в предоставлении земли.
  • Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

    Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

    Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

  • заявление о регистрации
  • квитанцию об уплате госпошлины
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи
  • документ, удостоверяющий вашу личность
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.
  • Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

    У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

    Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

    Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

    Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг - за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

    Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

    Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) - например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

    Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

    Земельный
    эксперт

    Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию

    Завещание на садовые или дачные земельные участки

    Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью. Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст. 29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

    Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК ). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным .

    Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п. 1 ст. 1129 ГК РФ ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя. При составлении документа должны присутствовать два свидетеля . могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем. Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК . Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

    Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п. 1 ст. 1130 ГК РФ ). Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

    В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК ).

    Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

    Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

  • Для Москвы и Московской области телефон:

    +7 499 350 80 66

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:

    +7 812 309 43 30

  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:

    +7 800 333 45 16 доб. 107

  • Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.
  • Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

    Наследники по завещанию

    Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе. Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК ).

    На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

  • нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя)
  • нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.
  • Размер наследства . который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка . на который они имеют право во время унаследования земли по закону .

    Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

    Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

    1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
    2. Сбор необходимого пакета документов . Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
    3. Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
    4. Открытие наследственного дела . Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
    5. Получение у нотариуса сертификата . дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
    6. Регистрация права собственности на садовый земельный участок . Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его собственностью .

    Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России ). Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства ]). Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

    Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

    Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении)
  • заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией
  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя
  • правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор купли-продажи или мены, дарственная)
  • заявление на получение и оформление наследуемого имущества
  • договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам
  • кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром
  • копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем
  • копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.
  • Налогообложение наследства

    Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. лица (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ ). Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

    При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди
  • 0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.
  • От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

    1. Полный кавалер Ордена Славы.
    2. Ветеран Великой Отечественной войны.
    3. Герой России или СССР.
    4. Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

    Недействительность завещания на садовые и дачные земли

    Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год .

    Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

  • завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа
  • завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности
  • при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой
  • удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону
  • подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована
  • документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно
  • в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа
  • завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса
  • подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.
  • Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания. Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК ) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

    1. Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
    2. Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

    Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

    В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

    Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку . которым передавал ей в наследство землю. Через год после оформления мужчина умер. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

    Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела . У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

    Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц. Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

    Заключение

    В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

    1. При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
    2. Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
    3. Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

    Вопрос: Меня зовут Марина. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка. Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме. Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться. Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

    Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК . так как он является наследником первой очереди. Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли. А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства ]).

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Источники:
    konsultiruet-yurist.ru, 2ann.ru, prozhivem.com, nsovetnik.ru, zk-expert.ru


    28 января 2021 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Обязательно ли вступать в права наследства на квартиру

    Обязательно ли вступать в права наследства на квартиру

    Подать заявление в суд на наследство после 6 месяцев

    Подать заявление в суд на наследство после 6 месяцев

    Как оформить сад если не вступил в наследство

    Как оформить сад если не вступил в наследство

    Примерный образец ходатайства на квоту

    Примерный образец ходатайства на квоту

    Можно ли вступить в наследство после смерти через 2 года

    Можно ли вступить в наследство после смерти через 2 года

    Дневник практики образец заполнения воспитателей

    Дневник практики образец заполнения воспитателей

    Распорядительное письмо в страховую компанию образец

    Распорядительное письмо в страховую компанию образец

    Дневник производственной практики образец заполнения психолога

    Дневник производственной практики образец заполнения психолога

    Благодарственное письмо за тушение пожара образец

    Благодарственное письмо за тушение пожара образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно