справочник юриста
» Документы по наследству
Наследство нет документов на квартиру
Документы на оформление наследства (дома, квартиры)
Оформление наследства осуществляется в несколько этапов :
- Подача заявления нотариусу
- Выдача нотариусом свидетельства
- Регистрация прав в росреестре.
Помимо этого могут присутствовать и другие этапы . например, обращение с иском в суд, если наследник не обратился к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Документы на наследство квартиры сначала оформляются нотариусом в рамках наследственного дела.
Порядок оформления документов
Первым делом нужно написать заявление о том, что вы готовы принять наследство (при себе нужно иметь паспорт, справка по месту жительства умершего, свидетельство о рождении и иные документы, которые будут доказывать факт родства между вами и наследодателем). Конечно, перечень таких бумаг в каждом случае индивидуален, так как кто-то мог поменять фамилию (даже не один раз) и пр.
После того, как проходит полгода, нотариус выдает свидетельство, которым подтверждается, что человек имеет право на наследство . За получение свидетельства нужно уплатить госпошлину (если нет оснований для освобождения от ее уплаты). Не редки случаи, когда нотариус не выдает такой документ в силу различных причин (например, несоответствие фамилий и пр.). Единственным выходом из данной ситуации, как правило, служит обращение в суд .
Если судом было вынесено положительное решение . то все документы на наследство дома оформляются на основании этого решения, поэтому нужно иметь копию решения с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. В органах росреестра обычно требуют две копии такого решения.
Когда свидетельство получено . нужно обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество (территориальный отдел росреестра). Документы на оформление наследства на квартиру выдаются после представления паспорта и свидетельства о наследстве. Обязательна уплата государственной пошлины. Далее человеку выдают уже свидетельство о праве собственности на квартиру .
Свидетельство о собственности позволяет наследнику распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, квартиру уже можно продать, поменять, заложить и т.д.
Документы на наследство дома
Наследование частного дома отличается от наследования квартиры только тем, что к вышеуказанным документам прибавляются сведения о земельном участке .
Если оформляются документы на наследство дома . то в любом случае выясняется кто является собственником земли, например, земельный участок мог быть оформлен по договору аренды. Часто документы на землю бывают утрачены и их приходится восстанавливать через архив, хотя это не всегда возможно в силу объективных причин.
Что делать, если нет документов?
Во многих случаях у людей отсутствуют документы на объекты недвижимого имущества . например, они были утеряны умершим и т.п. Целесообразно в таких ситуациях обратиться за юридической помощью. так как поиск документов или получение их копий отнимает много времени. К тому же нужно знать, куда обращаться за той или иной справкой.
Юрист поможет вам подать документы на оформление наследства на квартиру и получить наследство. Ни для кого не секрет, что между наследниками не редки ссоры из-за имущества умершего, поэтому услуги юриста могут понадобиться и в суде.
Документы на наследство квартиры и другого недвижимого имущества нужно оформлять в срок, чтобы не возникло дополнительных расходов, связанных, например, с обращением в суд, поэтому своевременное обращение к юристу необходимо.
Последнее обновление: 02.02.2017
Если квартира была получена в наследство
Наследство . вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Особенно, если это наследование по закону . а не по завещанию .
Теоретически всегда может найтись забытый родственник из другого города или даже страны, который может внезапно объявиться, и заявить свои права на проданное нам наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства .
Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе ( т.н. обязательная доля ), даже если квартира была завещана другому человеку. Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении ( иждивенцы ).
Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно ( риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят ). Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников ( например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т.п. ), а также у Нотариуса. оформлявшего наследство.
Прежде всего, нам нужно внимательно ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство . Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру. В первую очередь мы выясняем, какого типа это наследство - наследство по закону. или наследство по завещанию.
Если квартира перешла в наследство - по завещанию
При завещании . бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо ( т.н. завещательный отказ ). Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в довесок к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой довесок нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться. О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство .
Если никаких довесков ( обременений ) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на обязательную долю . неучтенную в завещании ( подробнее про обязательную долю - см. по ссылкам про завещание ). При обнаружении таких персонажей - отказываемся от квартиры.
Если квартира перешла в наследство - по закону
В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону . нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же очереди наследников . что и он сам.
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют ( смотрим Выписку из ЕГРП ), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства ( сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство ).
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства ( даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен ).
Такой вариант нас тоже не устраивает - отказываемся от квартиры.
Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство . то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.
Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству ( см. по ссылке ).
Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски . но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты ( т.е. снижения рисков ).
Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования . перечисленных в разделе Глоссария - Наследование недвижимого имущества. для нас обязательно.
На практике, защита от неожиданных наследников, в целом та же, что и от хвоста из предыдущих собственников ( когда квартира была прежде куплена на вторичке ), то есть:
- Лучше Договор купли-продажи квартиры составлять и заверять у Нотариуса ( а не в простой письменной форме )
- Лучше, если наследство оформлено более 3-х лет назад ( это не гарантирует полную безопасность, но существенно снижает вероятность сюрприза )
- Застраховать сделку (точнее - Титул ) в страховой компании.
Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.
Как грамотно составить такое страховочное заявление, подскажет любой Нотариус.
Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.
Квартира в наследство. Получить, поделить и зарегистрировать
7 февраля 2012 г.
Одно дело - получить в наследство телевизор, диван, книги, и совсем другое - квартиру, дом, дачу. В первом случае, как правило, никакие документы не нужны, а вот во втором их потребуется целый ворох. Кроме того, придется обращаться в уполномоченные органы для соответствующего оформления имущества. С чего начинать? Расскажем обо всем по порядку.
Одно дело - получить в наследство телевизор, диван, книги, и совсем другое - квартиру, дом, дачу. В первом случае, как правило, никакие документы не нужны, а вот во втором их потребуется целый ворох. Кроме того, придется обращаться в уполномоченные органы для соответствующего оформления имущества. С чего начинать? Расскажем обо всем по порядку.
Первым делом - к нотариусу
Любой гражданин, узнав о том, что ему оставлено наследство, должен его принять. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Подается заявление по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя).
Если нет возможности посетить нотариуса лично (например, наследник живет в другом городе), то можно подать заявление через другое лицо, то есть по нотариальной доверенности, либо просто отправить его по почте (в этом случае наследнику необходимо свою подпись на заявлении нотариально заверить).
Для того чтобы подтвердить права на наследство, вместе с заявлением необходимо представить и некоторые документы. Это свидетельство о смерти наследодателя удостоверение личности наследника выписка из домовой книги с информацией о том, с кем был прописан наследодатель на день смерти документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.
д.) в случае изменения фамилии - свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии.
Если наследников несколько
Когда наследник один, проблем обычно не возникает. А как быть, если их несколько? Кто должен делить имущество и решать, кому что достанется? Ломать копья на этом этапе бессмысленно - разбираться в ситуации будет нотариус. Все претенденты должны обратиться к нему в порядке, который описан выше, - совместные и согласованные действия здесь необязательны, главное - успеть заявить о своих правах до истечения шести месяцев после открытия наследства. По прошествии этого времени нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. По желанию наследников оно может быть выдано всем им вместе или каждому в отдельности, на все имущество целиком или на отдельные его части). При этом наследство поступает в общую долевую собственность. Например, если оно представлено в виде трех квартир, а наследников двое, то каждому достанется по 1/2 доли всех имеющихся объектов недвижимости.
Но впоследствии наследники вправе поменять этот порядок и разделить имущество между собой. Для этого необходимо будет составить соглашение о разделе наследства, размеры долей в нем могут быть и не равные - в общем, как стороны договорятся.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, даже если в течение положенных шести месяцев заявление нотариусу не было подано, наследство все равно считается принятым, если в этот срок наследник совершил хотя бы одно из следующих действий: вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Оплата государственной пошлины
За выдачу свидетельства нотариус взимает государственную пошлину, размер которой определен Налоговым кодексом РФ и различается в зависимости от степени родства. Так, детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя полагается оплатить 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.
По выбору плательщика для исчисления пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (БТИ, кадастровая палата) или специалистами-оценщиками. Если у наследника имеется несколько документов с указанием различной стоимости имущества, то при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.
Статьей 333.38 Налогового кодекса предусмотрены некоторые льготы для наследников. Так, от уплаты государственной пошлины на 50% (по всем видам нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство) освобождают инвалидов I и II групп. Кроме того, при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство освобождаются физические лица, если они проживали совместно с наследодателем и продолжают проживать в том же помещении после его смерти.
Если у наследника нет доказательств, которые бы подтвердили фактическое принятие наследства, и нотариус отказывает в выдаче свидетельства, следует обращаться в суд. Данные дела рассматриваются в порядке особого производства. Истцу необходимо составить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, и подать в суд по месту жительства. При этом должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Если суд вынесет решение в пользу наследника, то нужно повторно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство.
Нередко у наследников возникают споры и разногласия с нотариусами. В соответствии со ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
При этом следует помнить, что заявление подают в суд в течение десяти дней с момента, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
Свидетельство о праве на наследство - это документ, который является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Он выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, то есть его можно получить как спустя полгода, так и через пять лет после смерти наследодателя.
Когда свидетельство о праве на наследство на руках, наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу и оформить право собственности на недвижимое имущество.
Для этого необходимы следующие документы:
Через месяц необходимо явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности. Но надо отметить, что наследник является полноценным собственником унаследованного имущества уже с момента открытия наследства (а не с момента выдачи свидетельства на наследство или свидетельства о регистрации права). Кроме того, необязательно регистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство - каких-либо ограниченных сроков законом не предусмотрено.
Если наследник пропустил срок для принятия наследства, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока и признании его принявшим наследство. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если:
Наследование квартиры
В этой статье мы постараемся рассмотреть порядок оформления в наследство квартиры . Постараемся сразу ответить на несколько вопросов которые могли бы у Вас возникнуть.
Какие документы требуются для наследования квартиры?
Для наследования квартиры . точнее, для открытия наследственного дела в наследственную массу которого входит квартира, Вам необходимо предоставить:
Рассмотрим подробнее, каждый из пунктов.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
К правоустанавливающим документам на квартиру могут относиться относятся:
Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа
Справка БТИ.
Для открытия наследственного дела вы можете предоставить одну из нижеследующих справок:
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру.
В состав этих документов может быть:
Как и во всех указанных ранее случаях нам требуются подлинники документов.
Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество.
Для открытиятия наследственного дела так же требуется получить в налоговой инспеции справку об отсутствии задолжностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).
Примерный расчет стоимости оформления квартиры в наследство.
С рачетом стоимости открытия наследственного дела вы можете ознакомится в разделе Расчет стоимости открытия наследственного дела .
Оформление наследства на квартиру
Специалисты компании «Юриндустрия» готовы помочь в решении любых вопросов, которые связаны с оформлением наследства на квартиру или комнату. Оформление наследства является одной из наших основных специализаций, и мы выполняем весь спектр услуг, связанных с наследованием имущества, находящегося в Москве и Московской области, а также в Тульской, Рязанской, Калужской и Владимирской областях.
Мы не беремся за оказание услуги если не уверены в 100 % результате. Поэтому всем обратившимся к нам за оформлением наследства, мы гарантируем как результат - своевременное получение от нас Свидетельств о праве на наследство, прошедших необходимую государственную регистрацию.
Обращайтесь к нам и позвольте доказать правильность Вашего выбора.
Стоимость услуг
Полная стоимость услуг по оформлению наследства на квартиру, комнату или долю в них составляет:
в Московской области (на расстоянии до 35 км от МКАД) – от 20 тыс.руб.
в Московской области (на расстоянии свыше 35 км от МКАД) – от 25 тыс.руб.
в других областях (Калужской, Рязанской, Тульской или Владимирской) – от 35 тыс.руб.
В перечень входят услуги, целью которых является вступление в наследство на квартиру, комнату или долю в них, а именно:
Кроме того, мы предоставляем любые дополнительные юридические услуги и помогаем получить документы для оформления наследства на квартиру. Стоимость отдельных услуг приведена в таблице:
* Стоимость указана с учетом того, что наследственное дело открывается у нотариуса на территории г.Москвы
Представительство в суде
Наши юристы готовы также взять на себя представительство вашего дела в суде.
С нашей помощью получение и оформление квартиры в наследство станет для вас простым и максимально быстрым делом.
Если наследуется более, чем одна квартира или, помимо квартиры, любое иное имущество – стоимость наших услуг может быть снижена. По всем вопросам обращайтесь по телефонам: (495) 670-23-20, (495) 662-12-37.
Здесь Вы можете посмотреть стоимость других юридических услуг. оказываемых нашей компанией.
Для заказа услуги по оформлению наследства Вы можете оставить сообщение, позвонить нашим специалистам по телефонам (495) 670-23-20, (495) 662-12-37 или приезжайте к нам в офис.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.
Источники:
, , , ,
25 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Какие справки нужны для получения наследства
Образец протокола свидетеля
Брачный договор и наследство детей от первого брака
Устав журнала образец
Образец нотариального договора купли продажи
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Можно ли передать по наследству право получения постоянной ренты
Как поделили наследство андрея тормозова
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
