справочник юриста
» Документы по наследству
Сколько заплатить за наследство земельного участка
На главную / Наследство / Оформление земельного участка в наследство. Документы и размер налога.
Оформление земельного участка в наследство. Документы и размер налога.
Одним из видов имущества, передаваемого по наследству после гибели его первоначального владельца, является земельный участок.
Процедура вступления в наследственные права практически не отличается от стандартной, однако имеет некоторые нюансы, связанные с оформлением бумаг и получением правоподтверждающего свидетельства. Чтобы обрести участок, также необходимо оплатить определённую сумму пошлины.
Как переходит по наследству земельный участок?
Земля может быть завещана гражданином как в пользу одного лица, так и нескольких. Выбор будущих наследников полностью зависит от самого владельца участка. Если последнего волеизъявления не было составлено или документ был признан недействительным в связи с обращением в суд заинтересованных лиц, получить землю возможно на законных основаниях в порядке очереди.
На основании 1141 статьи ГК РФ, выделяют 8 очередей правопреемников погибшего гражданина, которые призываются последовательно друг за другом. Передача земельного участка по наследству происходит в 2 возможных ситуациях, когда завещан:
При этом неважно, был ли покойный гражданин единственным хозяином земли или его совладельцем. В любом случае он имеет право завещать причитающуюся ему собственность.
Порядок получения участка по наследству:
- обращение к нотариусу, ведущему конкретное дело, с документами и заполненным заявлением о принятии прав на землю
- оплата госпошлины за выдачу свидетельства, подтверждающего вступление в законные права в качестве преемника
- обращение в единый Росреестр для переоформления прав на владение участком (в некоторых случаях и постройки на нём).
Если наследуется не только земля, но и строение (например, хозяйственная постройка, гараж, частный дом), необходимую для вступления в наследственные права документацию следует дополнить некоторыми бумагами.
Обращение к нотариусу
После открытия наследственной процедуры преемник должен обратиться к ответственному нотариусу с определёнными документами. При этом требуется заполнить заявление, подтверждающее согласие гражданина на принятие наследственной доли, в которую входит участок земли или его часть.
Бланк такого заявления обычно предоставляется самим нотариусом, однако наследник вправе скачать его типовой образец .
Помимо этого, преемник должен оплатить определённую сумму пошлины за изготовление правоподтверждающего свидетельства. Размер выплаты зависит от степени родства будущего наследника и покойного завещателя. Квитанция об оплате предоставляется вместе с остальными бумагами специалисту.
Чтобы получить земельный участок по наследству, документы, перечисленные ниже, предъявляются в нотариальную контору:
Преемнику выдаётся справка от нотариуса об открытии наследства, с помощью которой гражданин может обратиться в соответствующие государственные и муниципальные структуры для получения необходимых бумаг.
Список документации может быть дополнен в зависимости от обстоятельств наследственного дела (например, если наследуется частный дом или хозяйственная постройка с территорией). Дополнительно нотариусу предъявляются:
Все перечисленные выше документы требуется предъявить специалисту в течение полугода с открытия наследства, иначе сроки для вступления будут пропущены.
Восстановить период для обращения к нотариусу возможно через суд, однако это довольно сложно, так как судья удовлетворяет требование истца исключительно при наличии существенных оснований для пропуска срока.
Госпошлина за правоподтверждающее свидетельство
Сумма пошлины, оплачиваемой наследником для получения земельного участка при вступлении в наследство, рассчитывается нотариусом с учётом степени родства преемника с прежним владельцем и оценочной стоимости земли:
Обращение в ЕГРП
Для получения свидетельства, подтверждающего переоформление прав на нового владельца земли, наследнику требуется обратиться в отделение ЕГРП или МФЦ после получения свидетельства о вступлении в наследство. Только после осуществления регистрационной процедуры гражданин становится полноценным хозяином участка.
К основным документам, предъявляемым в госорган, относятся:
Налог на наследуемый земельный участок
После получения земли в собственность по наследству новый хозяин должен оплачивать земельный налог. Его размер зависит от кадастровой цены участка. Данная стоимость определяется независимой государственной экспертизой по состоянию на начало налогового периода, то есть на первое января.
Некоторые граждане, указанные в 395 статье НК РФ, освобождены от уплаты налога на землю (например, малочисленные народы Дальнего Востока, Сибири или Севера).
15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждаю щего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Получите совет юриста за 15 минут
Раздел земли, дома между наследниками, оплата госпошлины за наследство
Здравствуйте. У нас 11 ноября 2014 г умерла мама. Остались наследники: отец, четверо детей. В собственности у мамы есть приватизированный участок земли в 25 соток (имеется Свидетельство о регистрации) и стоит построенный дом на этом участке, но дом не приватизирован через Юстицию. Мы у нотариуса написали заявление о вступлении в наследство, т.е. каждому по 1/5 доли земельного участка получается. А как будет делится дом между наследниками? И надо ли официально делить участок каждому по 5 соток или мы можем самостоятельно разделить участок по обоюдному согласию всех наследников? Куда обращаться в случае раздела участка и дома?
И ещё: кадастровая стоимость участка – 130 тыс.рублей, платит каждый по 0,3% от своей доли, т.е. мы 130000 делим на 5 частей = 26000 рублей, далее мы 26000 умножаем на 0,3% = 7800 рублей. Я правильно поняла?
29 Апреля 2015, 12:20 Светлана, г. Киселевск
Ответы юристов (2)
Город не указан
А как будет делится дом между наследниками?
т.к. прав на дом у Вашей мамы не было зарегистрировано, то каждый из наследников имеет равные права на него. т.е. по 1/5 оформить можно по ст. 25.3 122-ФЗ «О регистрации прав» (под правами я понимаю право оформить долю в доме на себя)
И надо ли официально делить участок каждому по 5 соток или мы можем самостоятельно разделить участок по обоюдному согласию всех наследников?
У Вас будет свидетельства о праве на наследство в которых будут указаны математические доли по 1/5 это уже означает что у каждого по 5 соток.
Вы вправе перераспределить доли или определить порядок пользования земельным участком.
Что бы перераспределить доли Вам необходимо будет (после получения свидетельств о наследстве) составить соглашение и сдать его в Росреестр для государственной регистрации.
29 Апреля 2015, 13:17
Уточнение клиента
Здравствуйте, Данил Андреевич!
И ещё: кадастровая стоимость участка – 130 тыс.рублей, платит каждый по 0,3% от своей доли, т.е. мы 130000 делим на 5 частей = 26000 рублей, далее мы 26000 умножаем на 0,3% = 7800 рублей. Натариусу мы заплатить должны будем за оформление наследства по 7800 рублей с каждой доли? Я правильно расчитала сумму?
30 Апреля 2015, 04:12
Город не указан
ст. 333.24 п. 22) НК РФ размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
стоимость наследуемого имущества т.е 1/5 доли = 26000
0.3% от 26000 рублей это 26000*0,3/100=78 рублей.
Вы рассчитали 30%
06 Мая 2015, 13:16
Уточнение клиента
Здравствуйте, Данил Андреевич!
Спасибо за подробный ответ, Вы мне очень помогли с решением вопроса. Желаю Вам удачи и здоровья!
07 Мая 2015, 04:17
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Сколько платить за наследство по завещанию: Налоги на наследство
Наследникам, получившим право собственности на участок земли по завещанию, предстоит каждый год платить земельный налог.
Госпошлина при вступлении в наследство
Налог начинают оплачивать со времени смерти завещателя. Ставка налога будет зависеть от кадастровой стоимости территориального региона.
Эта стоимость определяется после результатов оценки земельного участка. Ну, и в конце, нужно отметить, что налоговый орган может в письменной форме уведомить Вас про то, что Вы получили доход от продажи унаследованного имущества и вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ.
Это объясняется тем, что налоговый орган знает о времени при регистрации права собственности на недвижимое имущество, но не о фактическом нахождении его в собственности. В данном случае нужно больше информации объяснительную с описанием ситуации и добавить к ней документы, которые платят срок владения недвижимостью.
Главная Оформление завещения Налог на наследство квартиры по закону в России в году. Статьей НК РФ регламентировано, что имущество, полученное отсюда завещанию, не облагается налогом. В продолжить чтение наследство по завещанию облагают только косвенным налогом, в качестве которого выступает государственная пошлина при вступлении в наследствоа также плата за услуги по оформления наследства в собственность, сколько завещанию за по платить наследство.
Хоть и непривычно платя пошлину налогом. При выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина будет удерживаться по следующим значениям. Данные ставки актуальны и при наследовании по закону. Размер государственной пошлины не зависит от типа наследства. Неважно, нужно ли платить косвенный налог при наследовании квартиры, машины или материальных ценностей. Исключением по уплате государственной пошлины при наследовании являются определенные категории граждан:.
После того, как наследство получено, у наследника возникает обязанность по уплате налога на само имущество, так как он является теперь его владельцемесли речь идет о недвижимости, транспортного налога — для транспортных средств и земельного налога — для участков. Налогообложение наследства происходит в раках налогового законодательства.
Для каждого налога свои сроки уплаты. После регистрации наследника в качестве собственника имущества данные поступают в налоговую инспекцию, сколько платить за наследство по завещанию. В соответствии с полученным объектом наследства и его количественным показателем площадь, сколько стоимость, количество лошадиных силначисляется налог.
В сроки, регламентированные законодательством, за налоговый период наследник кто тольятти органы опеки центральный район бонус взносы в бюджет. В завещаньи налога на наследство года выступает государственная пошлина. Она рассчитывается по ставкам, установленным статьей НК РФ для наследования по закону и по завещанию. Полученное имущество в некоторых случаях подлежит налогообложению.
Я,наследник первой очереди, получаю наследство по закону. Заполните форму с контактными сколько и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДнПолитикой обработки ПДн и Пользовательским наследством.
Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
Вот уже 10 лет, как с наследников снята обязанность по оплате налога за плаченное имущество. Определенные расходы наследникам платя все же придется. Речь идет о государственной пошлине. Государственная пошлина или нотариальный тариф взымается нотариусом за ведение нотариального дела и выдачу свидетельства о праве на наследство.
Оплата госпошлины при вступлении в наследство по закону или по завещанию и ее размер на 2017-2018 г.
Без оплаты госпошлины невозможно осуществить процедуру принятия наследства, а з начит, сколько платить за наследство по завещанию, невозможно и платя имущество наследодателя на себя — выдаваемое нотариусом свидетельство является правоустанавливающим документом на унаследованное имущество и служит завещаньем для регистрации права собственности.
Итак, обязательность и важность оплаты государственной пошлины неоспорима. Сколько не вся сумма нотариального тарифа, оплачиваемого наследниками, поступает в собственность нотариуса. Как правило, нотариус лишь распоряжается большей частью этой суммы: Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.
Перед принятием иточник решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Поможем ответить на все вопросы. По семейным спорам По автомобильным спорам По жилищным спорам По трудовым спорам По кредитам и банкам По земельным спорам По наследству По уголовным делам По потребительскому праву.
Разводы Раздел имущества Алименты Наследство Брачный договор. В соответствии действующим законодательством оплачивать государственную пошлину не нужно лицам, которые признаны. Когда предметом наследования является участок земли, где находится жилой дом, комната, квартира или части в указанной недвижимости, то наследник не оплачивает государственную пошлину за свидетельство в случае, когда он проживал в этой комнате, доме или квартире вместе с наследодателем и продолжает жить в ней после его смерти.
Для того чтобы определить сумму, которая требуется к уплате госпошлины, наследнику нужно знать общую стоимость его части. Для определения точной стоимости налога на наследство квартиры или другого имущества, наследнику нужно получить заключение эксперта, а также определить кадастровую, рыночную, инвентаризационную или другую стоимость наследуемого имущества по завещанию или по закону. Оценить стоимость недвижимости, кроме участков земли, могут сотрудники БТИ, они выдают наследникам справки о рыночной стоимости домов и квартир.
Так, с учетом действующего законодательства, стоимость недвижимости, кроме участков земли, может определяться юридическими лицами, оценщиками, которые имеют право составлять договор на проведение оценки, либо организациями, которые осуществляют учет объектов недвижимости по месту их расположения.
Для оценки земельных участков наследники могут обратиться к юридическим лицам либо оценщикамкоторые имеют право на заключение договора по оценке, либо к государственным организациям, производящим кадастровый учет. Для оценки других ценных предметов, которые переходят по наследству, к примеру, транспортных средств, наследнику нужно воспользоваться услугами юридических лиц, независимых оценщиков, которые имеют право производить оценку, или судебно-экспертных организаций института юстиции.
Это значит, что если основной наследник умирает до вступления в силу завещания, второй, указанный в документе, наследует его долю. Также в юридической практике существует такое понятие, как завещательный отказ.
Наследник, получивший имущество по завещанию, должен выполнить п получении наследства определенные обязательства. Это может быть прощение долга отказополучателю лицу, в пользу которого осуществляется завещательный отказвыплата ему определенной суммы или отчуждение части имущества.
Прямым налогом, который взимается непосредственно с доходов физического лица является НДФЛ. Статьей НК РФ регламентировано, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогом. В году наследство по завещанию облагают только косвенным налогом, в качестве которого выступает государственная пошлина при вступлении в наследсвоа также наследсттво за услуги по оформления наследства в собственность.
Хоть и непривычно считать пошлину налогом. При выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина будет вот так по следующим значениям. Данные ставки актуальны и при наследовании по закону. Размер государственной пошлины не зависит от типа имущества.
Неважно, завпщанию ли платить косвенный налог при наследовании квартиры, машины или материальных ценностей. Сколбко по уплате государственной пошлины при наследовании являются определенные категории граждан:.
После того, как наследство получено, у наследника возникает обязанность по уплате налога на само имущество, так как он является теперь его владельцемесли речь идет о недвижимости, транспортного налога — для транспортных средств и земельного налога — для участков. Налогообложение наследства происходит в раках налогового законодательства.
Для каждого налога свои сроки уплаты. После регистрации наследника в качестве собственника имущества данные поступают в налоговую инспекцию. В соответствии с полученным объектом налогообложения и его количественным показателем площадь, инвентаризационная стоимость, количество лошадиных силначисляется налог.
Сколько стоит оформить наследство на дом и землю
Сколько стоит оформить наследство на дом и землю
Услуги адвоката по оформлению наследства в судебном порядке под ключ включают консультацию, составление искового заявления и подачу его в суд, участие в судебных заседаниях, получение решения суда, регистрацию права собственности по решению суда в Государственной регистрационной службе Украины. Участие адвоката (юриста) в одном судебном заседании - от 400 грн. Регистрация права собственности на основании решения суда - от 1600 грн. Стандартная стоимость юридических услуг по оформлению наследства под ключ определяется в твердой сумме и предполагает, что мы ведем Ваше дело до конца.
Оформление земельного участка по наследству
для открытия наследственного дела вы можете предоставить один из нижеследующих документов: Кадастровый план и кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью земельного участка. Стоимость наследуемого земельного участка должна расчитываться на день смерти наследодателя. На справке должна присутствовать отметка об отсутствии/наличии арестов и запрещений. Получить такую справку Вы можете в Филиале Земельной кадастровой палате, отделом Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка. Заключение (справка) специалиста - оценщика о рыночной стоимости земельного участка на день смерти наследодателя.
Сколько стоит оформить наследство на дом и землю
Если дата смерти до 1 июня 2009 года, то обращаться следует только к государственному нотариусу.
документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти из РАГС) документы, подтверждающие право наследника на получение наследства (документы о родстве, о совместном проживании и т.п.
Стоимость оформления наследства в Украине 2015
В итоге поход по справкам затянулся на месяца (то работа, то дети заболели, то отпуск, то нет времени или денег) и 6 месячный срок пропущен. И наследство, которое должно было быть уже наследника все туманнее и дальше от него незнание законодательства по наследству может привести к ошибке, вследствие которой положенное наследственное имущество получит более расчетливый и проворный наследник.
Оформление наследства в Украине: процедура, цены, «подводные камни»
Примечателен тот факт, что по закону свидетельства о смерти выдаются в ЗАГСе бесплатно, но вот чтобы получить обратно отданную справку – необходимо оплатить 112 грн. Сотрудники Дворца бракосочетания города Донецка подтвердили, что по новым правилам в свидетельствах о смерти теперь не указывается ее причина, поскольку данная информация считается конфиденциальной. И сейчас, по их словам, в ЗАГС обращается множество людей с теми же целями, что и вступающая в наследство героиня нашего материала: сначала сдать справку, а в дальнейшем получить выдержку из нее, но уже заплатив за это деньги. Откажись – но заплати После получения справки наследница приступила ко второму этапу бюрократической церемонии – оформлению отказных заявлений от остальных потенциальных наследников имущества в пользу одного.
Оформление наследства на земельный участок, оформление наследства на земельный участок и на дом
ведущему наследственное дело после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство. Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.
Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости. Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права. Оформление наследства на земельный участок и на дом Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее: у нотариуса.
Стоимость на наши услуги
Стоимость на наши услуги * Стоимость указана не на все районы Московской области. Подробности уточняйте у наших специалистов. Стоимость оформления документов на дом Сегодня оформление документов на дом затрачивает большое количество личного времени граждан. Кроме того, административные процедуры сопряжены с многочисленными проблемами, которые трудно преодолеть без специальных знаний.
Как оформить землю в собственность по наследству
Сколько стоит оформить наследство на дом и землю
Рассмотрению проблем, которые чаще всего возникают во время наследования строений и земельных участков посвящена данная статья. Наследование земли В положении части 1 статьи 1 ныне действующего Земельного кодекса Украины (в дальнейшем – ЗК Украины) провозглашено, что Земля является основным национальным богатством.
Вероятно поэтому земельные правоотношения наиболее сложные, имеют непоследовательное и противоречивое правовое регулирование, примерами которого являются три разных закона, действующих на протяжении последнего сорокалетия: Земельный кодекс Украинской ССР от 08.07.1970 года, Земельный кодекс Украины от 18.12.1990 года и Земельный кодекс Украины от 21.10.2001 года. Земля, которая была 50 лет назад, осталась той самой землей, а ее владельцы уже не один раз сменились, как правовое регулирование и правовой режим прав на землю.
Сколько стоит оформить завещание у нотариуса?
Разница между договором дарения и завещанием заключается в разной стоимости обязательных платежей при оформлении. Наследники освобождаются от НДФЛ (налога на доходы), однако обязаны выплатить определенную сумму, которая зависит от общей стоимости завещания. В то же время от НДФЛ освобождаются и лица, указанные в договоре дарения, если они являются родственниками другой стороны соглашения. Как сэкономить деньги? Помимо небольшой хитрости с оформлением договора дарения есть и другой очевидный способ — вы можете просто отказаться от услуг нотариуса по составлению текста завещания.
Как оформить право на наследство?
Кроме того, некоторую важную информацию по этому вопросу можно почерпнуть в отдельных статьях Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» и Закона Украины «О нотариате». Все эти нормативные акты четко описывают процедуру получения прав на наследство и регламентируют порядок этого процесса. По завещанию или по закону Существует два способа законного вступления в права наследования – по завещанию или согласно Гражданскому кодексу Украины.
Информационное агентство - Рассвет - Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) - 703-46-93 Москва 8 (812) - 309-87-92 Санкт-Петербург
Когда все документы будут предоставлены, нотариус начнет оформлять наследство, а затем вам выдадут на руки свидетельство о праве на него. Какие документы нужны для оформления наследства Свидетельство о смерти того, кто оставил вам наследство. Справка с самого последнего места проживания умершего родственника, справка УФМС по форме № 9, ЖЭУ, ТСЖ. Справки, которые подтверждают, что умерший являлся вашим родственником. Свидетельство о смене фамилии. Если наследником является инвалид, то потребуется справка ВТЭК, подтверждающая статус инвалида, находящегося на иждивении того, кто оставил наследство. Ваш паспорт. Оформление наследства на квартиру. Если вы регистрируете наследство на недвижимость, то также понадобится следующий список документов: справка ЖСК касательно того, что выплачен пай свидетельство на право собственности договор приватизации жилого имущества договоры участия на долевой основе в строительстве, если квартиру брали в строящемся доме, о купле-продаже, дарения, обмена и т.
Сколько стоит оформить наследство на дом и землю
Какие действия должен предпринять наследник для оформления наследства в виде акций выяснял Prostopravo.com.ua.
Самой распространенной организационно-правовой формой осуществления предпринимательской деятельности в Украине является общество с ограниченной ответственностью. Каким образом осуществляется наследование в случае смерти одного из участников ООО выяснял Prostopravo.com.ua В связи с практически полным отсутствием законодательной регламентации деятельность юридических лиц, созданных в такой организационно-правовой форме как частные предприятия, вызывает много вопросов.
Оформление в собственность земельного участка
Свидетельство на право собственности на земельный участок ( Государственный Акт ) выдается также в случае отчуждения части земельного участка, если часть выделяется в натуре. При условии, что право собственности на землю переходит в результате заключения гражданско-правовой сделки (купля-продажа, дарение, мена), или по наследству, правоустанавливающим документом считается договор или свидетельство о праве на наследство.
Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?
Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?
Цена на оформление участка зависит от той ситуации, с которой приходится начинать подготовку документов. Даже неспециалисту понятно, что оформить в собственность несколько га никогда не межеванных фермерских земель выйдет дороже, чем купить у застройщика современного коттеджного поселка 10 соток для дачного строительства. Повлияет на размер расходов также, будете ли вы справляться своими силами или обратитесь к юристу или риэлтору.
Рассмотрим несколько распространенных ситуаций оформления участка в собственность.
Куплен дом на участке, который застройщик брал в аренду у местной администрации под строительство
В такой ситуации земля находится в муниципальной собственности. Учитывая, что дом построен на арендованном участке, участок, скорее всего, обмерян и стоит на кадастровом учете. Значит, на межевание и кадастровые услуги тратиться не придется.
Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика. Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования (для ИЖС, для дачного строительства, в границах поселения для ЛПХ), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра. То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины - 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.
Приобретается участок с неподходящим видом разрешенного использования
Это довольно распространенная ситуация в Подмосковье. Просто потому, что все земли с подходящим видом разрешенного пользования уже расхватали и застроили (или пытаются застроить). Мы встречали в сети рекламу коттеджей, возведенных на участке для организации КФХ. Стоит ли говорить, что такой участок необходимо переоформить сразу при покупке, не дожидаясь визита муниципального земельного контроля и штрафов за нецелевое использование земли?
Здесь понадобятся дополнительные расходы.
Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется областными властями исключительно за плату. Размер оплаты рассчитывается по не самой удобной формуле:
Р - плата за изменение вида разрешенного пользования,
С - ставка платы (берется из таблицы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, равна 10 для ИЖС, дач, ЛПХ и 50 для многоэтажек),
КС1 - первоначальная кадастровая оценка,
КС2 - кадастровая оценка после изменения вида разрешенного пользования,
У - разница между вышеуказанными оценками.
Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2? Это загадка, не нашедшая еще своего решения.
Соответственно, если первоначальная кадастровая стоимость выше, чем та, которая появится после изменения вида разрешенного пользования, то платить ничего не придется.
Приобретая подобную землю, есть риск столкнуться с участком, границы которого не установлены должным образом на местности. Тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который обмерит и опишет землю. Ориентировочная стоимость услуг по подготовке межевого плана - от 7-12 тыс. руб. уточнению границ участка - от 30 тыс. руб. получению кадастрового плана - от 40 тыс. руб.
Сам кадастровый паспорт предоставляется органами Росреестра тоже за плату в размере 200 руб.
Если же вы обратитесь в юридическую компанию, которая избавит вас от участия в проблемах оформления, то получение кадастрового плана может вылиться в сумму около 150 тыс. руб.
Участок достался по наследству
Рассмотрим для начала участок с оформленными документами: когда у наследодателя были кадастровый план, постановление или договор, подтверждающие право собственности на участок, свидетельство о государственной регистрации права.
В таком случае расходы будут следующими:
Неоформленные наследодателем документы значительно увеличат стоимость оформления. Вам придется получать кадастровый паспорт, о ценах на оформление которого мы говорили выше. В особо сложных ситуациях (отсутствие документов у наследодателя, пропуск срока вступления в наследство) появится необходимость обращения в суд за признанием права собственности по наследству.
Госпошлина в суд по такому основанию зависит от цены участка. Например, земельный участок, оцененный от 200 тыс. до 1 млн. руб. потребует оплаты госпошлины в размере 5 200 руб. и 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.
Если вы воспользуетесь услугами юриста, то оформление наследства в общем порядке оценивается в 25-35 тыс. руб. (в зависимости от сложности вопроса и близости земельного участка к МКАД, удаленные - дороже). В случае обращения в суд оплата представительства в суде и подготовки процессуальных документов повысит стоимость оформления наследства еще на 30 тыс. руб.
Таким образом, если покупка готового сформированного участка под дачу в Подмосковье потребует оплаты госпошлины в 200 руб. то его оформление своими силами или с помощью юристов и риэлторов выливается в десятки и сотни тысяч рублей.
Источники:
, , , ,
20 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Документы для вступления в наследство после смерти супруга
Декларация от продажи квартиры по наследству
Стоимость вступления в наследство у нотариуса в беларуси
Вступление в наследство при упущенных сроках
Обязательная доля наследства это часть наследственного имущества
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Характеристика о прохождении преддипломной практики образец
Вступление в наследство
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
