справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Договор о продаже бизнеса образец

Продажа действующего бизнеса: ошибки и заблуждения (договор купли-продажи)

22 августа 2013, просмотров: 6257, Раздел: Бизнес-статьи

Бизнес является одним из видов специфических товаров, а это неизбежно может сказаться на договоре продажи действующего бизнеса. На жизненном опыте показано, что большая часть предпринимателей, которые хотят продать готовый бизнес . совершенно к этому не готовы. Такая неготовность выявляется после того как они ознакомятся с договором купли-продажи бизнеса.

Давайте рассмотрим, что же такого страшного описано в договоре купли-продажи бизнеса . Как правило, в таком договоре два действующих лица, это продавец и покупатель. Договор купли-продажи помогает составить юрист, и естественно он будет защищать интересы своего клиента, поэтому в разделе « Заверения и гарантии » он будет прописывать положения об ответственности за их нарушения. Практикой доказано, большая часть переговорных сделок по продаже действующего бизнеса срывается как раз по причине того, что обе стороны не смогли прийти к общему знаменателю по этим самым гарантиям и заверениям.

Основные примеры условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на то чтобы включить эти положения в договор:

1. Рассрочка платежа. Покупатель, заключая договор о продаже готового бизнеса, включая этот пункт в договор, хочет расплатиться с продавцом не сразу, а частично. При этом каждая их этих частей будет оплачена в момент наступления конкретных определенных условиях. Оплата последней части долга откладывается, как правило, до истечения периода, в течение которого к покупателю могут быть предъявлены иски или требования третьих лиц. Фактически в данном случае принять решение оплачивать или нет, может только сам покупатель, а это естественно не совсем устраивает тех, кто хочет продать свой бизнес.

2. Страхование юридической силы обязательств продавцов. Смысл гарантии для покупателя в этом случая является то, что он хочет приобрести действующий бизнес, а не ту компанию, контрагенты которой могут в любой момент от обязательств исполнения условий договора.

Выход их сложившейся ситуации таков – если у вас нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы к максимуму свести число гарантируемых сделок.

3. Обещание вести дело честно. Любой, кто понимает не разумность такого обещания, сразу же может отказаться от внесения этого пункта в договор. В этом случае ситуация осложняется тем, что то что было вчера законным, сегодня может быть уже противозаконным.

4. Отсутствие задолженности по сборам и налогам. Даже если перед тем как осуществлялась продажа готового бизнеса, дело успешно развивается, после продажи все равно нужна будет проверка всех налогов. А в ходе этой самой проверки может обнаружиться долг. Выход здесь может быть такой – настаивать на том, чтобы те, кто являлся вашем представителем во время совершения сделки купли-продажи, участвовал в защите в суде уже проданной компании, если представители налоговой службы подадут на вас иск.

5. Не на рушение трудовых прав сотрудников. В этом случае все будет зависеть от штата продаваемой компании. Ошибкой при продаже бизнеса в этом случае может являться обещание в том, что права сотрудников продаваемой компании не будут нарушаться. Вы не можете быть уверены в том, что сотрудников, которые работали в вашей компании, уволили правильно, и что ни кто из них не будет подавать иск или жалобу в трудовую инстанцию. Решение проблемы в этом случае может быть наличие списка сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы смогли бы поручиться.

Есть еще много ошибок, которые могут допускать во время продажи действующего бизнеса, но эти самые основные, которые в большей мере могут повлиять на желание бизнесмена продать свое дело.

Мицкус О.Н.

юрист на сайте Гутаров С.А.

юрист на сайте Кукса В.Н.

юрист на сайте Сергеев О.С.

юрист на сайте Шевченко О.П.

юрист на сайте Ефимов В.П.

юрист на сайте Казанцева Ю.А.

юрист на сайте Герасименко Р.Ю.

юрист на сайте Криухин Н.В.

юрист на сайте Любарский С.В.

юрист на сайте Воевидка С.И.

юрист на сайте Афанасенко Н.В.

юрист на сайте Серебрякова Н.Г.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 33 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Предмет договору купівлі-продажу

1. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

2. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

3. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом.

4. До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

5. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Международные контракты купли-продажи бизнес активов

Отмеченные логотипом типовые контракты купли-продажи бизнес-активов доступны для скачивания через On-Line сервис Miripravo.Ru (см. раздел E4) | - контракты в свободном доступе

Понятие и виды контракта купли-продажи бизнес-активов

Под бизнес-активами понимаются ценные бумаги и/или доли участия предприятия, а также все принадлежащее ему имущество и нематериальные активы. Учитывая различия в предмете договора, в группе контрактов, направленных на отчуждение бизнес-активов, можно выделить договоры купли-продажи акций / долей участия и договоры купли-продажи предприятий как имущественных комплексов в целом.

В отличие от договоров купли-продажи акций и долей участия, предмет которых носит виртуальный характер (обычно это записи в торговых реестрах соответствующей страны), в контрактах купли-продажи предприятий в целом регламентируется отчуждение не только ценных бумаг и долей участия, но и переход права собственности на принадлежащее продаваемому предприятию движимое и недвижимое имущество, а также на наименования, логотипы, различного рода права (например, на землю), лицензии, разрешения и проч.

Контракты купли-продажи предприятий являются сложными (комплексными) в технико-юридическом плане договорами, так как объеденяют в себе условия договоров купли-продажи и договоров на передачу прав на интеллектуальную собственность

Типовые формы

Model Forms

(1) Договоры купли-продажи акций и долей участия

Контракт № E4.1 | Соглашение о купле-продаже (обыкновенных) акций

(Ordinary) Share Sale Agreement (Русский/English)

[Владелец определенного пакета (обыкновенных или иных) акций предприятия или банка продает пакет полностью или частично, а покупатель приобретает на закрепленных в контракте условиях]

Контракт № E4.2 | Образец соглашения о купле-продаже доли в совместном предприятии

Model Joint Venture Interest Sale Agreement

[На примере купли-продажи доли в совместном предприятии по эксплуатации нефтегазового месторождения, данное соглашение иллюстрирует как на практике следует оформлять договоры купли-продажи долей участия в самых различных совместных предприятиях, как договорных, так и корпоративных]

Share Sale and Purchase Contract [short form]

Соглашение о продаже акций [краткая форма] | Stock Purchase Agreement [short form]

(2) Договоры купли-продажи предприятий в целом

Контракт № E4.biz.1 |

[Детально проработанный контракт иллюстрирует как на практике нужно составлять договоры купли-продажи крупных промышленных или торговых предприятий. В качестве активов отчуждается земля и здания, фиксированные активы (оборудование и проч.), складские остатки, дебиторские задолженности, все контракты, в том числе, лицензионные соглашения относительно использования имени и символа продающегося предприятия, все права на интеллектуальную собственность, все программное обеспечение и базы данных, все бухгалтеские книги, документы и записи, все списки покупателей и иных клиентов, все предоплаченные расходы и отсроченная прибыль, все гарантийные права, все разрешения (лицензии), а также все права (включая право на возмещение ущерба, претензии и иски, имеющие отношение к продаваемому предприятию]

Соглашение о продаже небольшого бизнеса | Agreement to Sell Small Business

Договор о продаже бизнеса | Agreement to Sell Business

[Данное соглашение регламентирует несложную сделку купли-продажи небольшого торгового, производственного, сервисного и т.п. предприятия. Описание продаваемого имущества вынесено в приложение. Контракт содержит два варианта финансовых условий, положение о неустойке, а также обязательство покупателя перезаключить все прежние договоры аренды (если таковые имеются)]

Источники:
bbcont.ru, www.9111.ru, www.zonazakona.com.ua, www.miripravo.ru