справочник юриста
» Как правильно получить наследство
Образец договора продажи доли по наследству
Особенности договора купли-продажи доли в 2017 году
Есть определенные особенности, которые стоит учесть при подготовке договора купли-продажи доли. Определим, какие законодательные нормы применяются при составлении данного документа в 2017 году.
Соглашение о покупке/продаже доли считается заключенным в тот момент, когда подписи сторон поставлены. С того самого момента вступят в силу все права и обязательства, прописанные в нем.
Если будут допущены ошибки в документе, есть риск длительных судебных разбирательств. Как же не допустить таких последствий?
Что собой представляет такой договор, для чего нужен и какие законодательные положения действительны на данный момент – это первое, на что стоит обратить внимание перед тем, как приступить к составлению документа.
Необходимые термины
Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одной стороной (продавцом) передается другой стороне (покупателям) что-либо.
Покупатели обязаны оплатить товар (пункт 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ ). ООО – общество с ограниченной ответственностью.
Его учредителем может быть одно или несколько лиц, как физических, так и юридических. Уставный капитал делится на доли.
Под уставным капиталом понимают сумму средств, которые были инвестированы владельцами бизнеса с целью обеспечить уставную деятельность предприятия.
Таким капиталом осуществляется определение минимального размера имущества участников, что гарантирует интересы каждого заемщика.
Опционом считают соглашение, в соответствии с которым покупатели или продавцы получают права (а не обязательства) по совершению покупки или продажи активов по установленной стоимости.
Причем продажа осуществляется в установленный договором временной период. Продавцы обязаны совершать ответные продажи или покупки активов согласно условиям опциона .
Назначение документа
Соглашения о продаже/покупке объекта охватывают товарные отношения в бизнесе как юрлиц, так и ИП. Это генеральная договорная инструкция в соответствии с п. 1 гл. 30 ГК .
Договор о купле-продаже является официальным документом, что подтвердит совершение сделок передачи объектов.
При наличии договора купли-продажи можно подтвердить факт того, что недвижимость, предприятие, авто является вашей собственностью.
При долевой собственности владельцев несколько, каждый из которых имеет право на распоряжение имуществом. Но в таком случае будут определенные ограничения.
Нормативное регулирование
Актуальна гл. 30 ГК. О правилах продажи доли в уставном капитале предприятия говорится:
Такие законодательные документы защищают интересы собственника долей, в том числе и от рейдерского захвата.
Порядок оформления продажи доли недвижимого объекта рассмотрен в ФЗ № 122 (ст. 24 с изменениями от 2 июня 2017).
Соглашение о купле-продаже земельного участка формируется с учетом положений статей 549. 550 ГК .
Договор нужно составить правильно. Иначе возможны такие последствия:
Если не будет прописано определенное существенное условие сделки
То права перехода имущества не будет регистрироваться. Тогда нужно будет тратить время на исправление ошибок
При продаже недвижимости некоторые желают указывать уменьшенную сумму
Чтобы снизить НДФЛ (для получения вычета). Но такие действия чреваты привлечением к уголовной ответственности
Прописывайте состояние объекта
Чтобы не было недоразумения при передаче объекта
В соглашении должны отражаться такие реквизиты:
Если иные собственники не желают выкупать, к примеру, долю квартиры, тогда стоит подготовить отказ, заверенный в нотариальной конторе, и направить его владельцу доли.
Безопасной передачи средств за объект
Как и при продаже иных объектов, что находятся в долевой собственности, при продаже участка придется контактировать с остальными дольщиками.
После того, как будет извещено всех собственников, желательно составить предварительную купчую, и только затем – основной договор. Соглашение может быть произвольным, но заверенным у нотариуса.
Опять же, стоит указать сведения о сторонах сделки, предмете договора (площади, данных о сооружениях), цену в национальной валюте или в у. е. и т. д.
Отражают правдивые данные о любом обременительном ограничении. Иначе покупатель сможет требовать уменьшения стоимости объекта, опираясь на положения ст. 37 ЗК п. 3 .
Опционный договор купли продажи доли в ООО
Цель опционного соглашения может быть различной:
Можно также составить такое соглашение при желании продать долю в организации. В данном случае стоит рассмотреть п. 11 ст. 21 Федерального закона об ООО. Опцион на составление договора – оферта, когда акцепт производится лицом, что получает оферту.
Такая договорная конструкция может быть востребованной, если:
Получено право по извещению второй стороны о заключении соглашения (опциона) или требовать исполнения (опционного договора)
Выражено желание по предоставлению за плату такого права
Собирается решить все организационные вопросы до акцепта опциона или получения требования об исполнении
Опционы гарантируют гибкое управление капиталом. При выходе из компании по опционам возникает право на заключение договора о продаже доли в бизнесе по стоимости, что была установлена ранее, если наступят определенные обстоятельства.
Можно также установить контроль над ООО, если прибыль соответствует ожиданиям покупателям. Опцион является гарантией для покупателей и мотивацией для продавцов.
Как составить акт изъятия оборудования узнайте из статьи: акт изъятия .
Как действует акты международных совещаний, читайте здесь .
Порядок обжалования акта медицинского освидетельствования, смотрите здесь .
Возможно ли оспаривание соглашения
Если продавец, являющийся долевым собственником, совершит сделку, нарушив преимущественное право приобретения доли иным владельцем, будет применяться ч. 3 ст. 250 ГК .
Дольщики вправе в течение 3 месяцев требовать перевести права и обязанности покупателей в судебном порядке. Отсчет этих 3 месяцев начинается с момента, когда совладелец узнал о совершении сделки.
По истечению данного периода исковое заявление рассматриваться не будет. Если же лицо подаст заявление о восстановлении срока при уважительной причине его пропуска (ст. 205 Гражданского кодекса ), оно будет удовлетворено.
Судебные акты о нарушении права преимущественной покупки – основание для внесения записи в ЕГРП. Здесь стоит указать, что не получится признать сделку недействительной. Можно только перевести права и обязательства покупателя.
Это основные моменты, которые стоит учесть при составлении соглашения о купле-продаже доли объекта. Соблюдая указанные правила, вы не нарушите норм и избежите неприятностей, которые могут отсрочить совершение сделки.
Не важно, долю квартиры, автомобиля или ООО вы собираетесь купить или продать. Главное в каждом случае грамотно подойти к документальному оформлению. А в данном вопросе лучше обращаться к специалистам.
Если у вас появилась необходимость в оформлении купли/продажи доли в квартире или комнаты, то вам необходимо учесть изменения в законодательстве.
С июня месяца 2016 года договор купли/продажи доли в квартире или комнаты в квартире можно оформить только у нотариуса.
Запись на прием для оформления договора дарения нотариально или без участия нотариуса осуществляется по тел. - 8 495 626 00 33.
Договор купли – продажи долей квартиры
город Москва, восьмое августа две тысячи пятнадцатого года
Мы, гр. Российской Федерации, Боронина Мария Ильинична, 1 апреля 1931 года рождения, пол женский, место рождения: д. Челищев Хутор Октябрьского р-на Липецкой обл. паспорт серии 45 01 175001 выдан 11.10.2001 года Паспортным столом № 2 ОВД «Пресненский» города Москвы, код подразделения 772-113, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Боровской проезд, д.41, кв.55, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. Российской Федерации Лейтенантова Надежда Николаевна, 05 октября 1961 года рождения, пол женский, место рождения: дер. Быль Воскресенского р-на Липецкой обл. паспорт 70 06 852900, выдан 07.02.2007 года отделом внутренних дел Советского района города Тулы, код подразделения 712-002, зарегистрированная по адресу: г. Липецк, Красноармейский проспект, д. 15, кв. 89, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор купли-продажи квартиры
1. Я, гр. Боронина Мария Ильинична, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Лейтенантова Надежда Николаевна, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
1.1. ½ (одна вторая) доля квартиры, общей площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) кв.м. состоящая из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55.
1.2. ½ (одна вторая) доля квартиры, общей площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) кв.м, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55.
2. Указанная в п. 1.1 доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора передачи № 011210000500 от 20 декабря 1991 года, о чем 05 февраля 1992 года выдано свидетельство о собственности на жилище № 0634111.
Указанная в п. 1.2 доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июня 1995 года, удостоверенного государственным нотариусом 31 Московской государственной нотариальной конторы Саломатиной О.Г. зарегистрировано в реестре за № 6н-1070.
3. Указанная в п.1.1 ½ доля продается за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Указанная в п.1.2 ½ доля продается за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Расчет между сторонами производится при подписании договора, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием вышеуказанных долей, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче объектов в собственность Покупателя сторонами составляется передаточный акт.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанные доли (в общей сложности квартиру) после государственной регистрации перехода права собственности.
8. После регистрации перехода права собственности покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию вышеуказанных долей (в общей сложности квартиры) в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 459, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные доли никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, в регистрационном учете не ограничены.
11. На момент подписания настоящего Договора в квартире, расположенной по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55, зарегистрирована Продавец Боронина Мария Ильинична.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор может быть расторгнут исключительно в установленном законодательном порядке.
15. Расходы, связанные с регистрацией прав по настоящему договору несет Покупатель.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор купли-продажи доли в квартире
Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.
Особенности содержания рассматриваемого договора
Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:
Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.
Бланк договора купли-продажи доли в квартире
Посмотреть
все страницы
в галерее
Образец договора купли-продажи доли в квартире (заполненный бланк)
Посмотреть
все страницы
в галерее
У вас есть юридический вопрос?
Скачать Договор купли-продажи доли в квартире
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Договор купли-продажи доли в квартире №
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПродавецДоговор купли-продажи доли в квартире. Образец и бланк
Договор купли-продажи доли в квартире - документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.
Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья. При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи. Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word.
Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.
Скачать бланк и образец заполнения договора при купле-продаже квартиры можно по ссылке. квартиры под материнский капитал - по этой ссылке. нежилого здания - скачать. дома с земельным участком - скачать. земли без строений - скачать .
Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.
Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.
Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.
Договор купли-продажи доли в квартире. Оформление
Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов:
Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий.
Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом акте, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества (доли в квартире).
Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме. Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания.
Обязательным условием договора купли-продажи является наличие объективных данных, с помощью которых можно идентифицировать недвижимое имущество (квартиру). При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные (адрес, расположение на определенном земельном участке) о целом недвижимом объекте.
Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета.
Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.
Помимо вышеперечисленных условий, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.
Скачать договор купли-продажи доли в квартире. Образец заполнения и бланк
Договор купли-продажи доли образец бланк
Договор купли продажи доли создан для обеспечения передачи права собственности той или иной доли недвижимости, обычно квартиры или дома.
Именно заключение такого договора обеспечивает законную передачу права собственности на подобный объект.
Однако перед тем, как подписывается данный договор, выполняются еще некоторые процедуры.
Право и его перевод
В ситуации, когда срок не выжидался, владельцы прочих долей могут оспорить сделку через суд. В таком случае обычно право покупателя присуждается оспаривающей сделку стороне.
Договор о продаже при этом не будет признаваться недействительным, будет выполнена исключительно замена одного покупателя на другого, того, кто является собственником доли в данном помещении. При вынесении судом решения необходимо внести в реестр соответствующие изменения.
В ситуации, когда выполняется продажа при помощи торгов, право преимущества оказывается неактуальным. На торги же недвижимость выставляется при взыскании на долю человека при долгах, в случае, если собственники отказываются приобретать его долю. Также данное право неактуально при выкупе владельцем - плательщиком ренты при пожизненном содержании и иждивении.
Типичные проблемы и их решение
Закон диктует право распоряжаться долями общего имущества только при согласии на это всех его собственников. Именно по этой причине и требуется, чтобы все собственники выражали свое согласие на проведение той или иной процедуры с недвижимостью.
И порой сложности возникают при необходимости оповещения собственников о необходимости продажи доли в случае, если они не проживают в этой квартире или доме, и вовсе находятся в неизвестном месте. Извещение в таком случае отправляется при уведомлении на последнее место жительства владельца.
Однако несмотря на всю проблематичность подобных процедур, они все равно оказываются выполнимыми, несмотря на типичную для них хлопотность.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи доли вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
Источники:
, , , ,
27 декабря 2024 года
Комментариев пока нет!
Отзыв на исковое заявление ненадлежащий ответчик образец
Что лучше дарственная на квартиру или наследство
Договор мены образец
Как поделили наследство андрея тормозова
Дневник практики образец заполнения воспитателей
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
