ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Как разделить наследство

Налог на недвижимость при продаже квартиры полученной по наследству


Как избежать налога на продажу недвижимости, полученной по наследству

Нам с сестрой досталась 1-к квартира по наследству. Продать мы ее сможем за 2 200 000 руб. В связи с тем, что сестра проживает в другом городе, она хотела отказаться от наследства, чтобы я одна могла провести все процедуры,а потом просто передать ей деньги. Однако, с момента смерти наследодателя не прошло 3 лет( 05.03.2016), соответственно, если я одна буду собственником квартиры, то заплачу подоходный налог 13% с суммы 1 200 000 руб. (2200000-1000000=1200000). А если мы вступим вдвоем, то заплатим налог только со 100000 каждая? (2200000:2 (доли)=1100000-1000000=100000)? Как нам избежать налогообложения или уменьшить сумму налога? И могу ли я выступать от имени сестры по генеральной доверенности при вступлении в наследство?

С уважением, Князева Елена Витальевна. Т.89194947195 servas.00@mail.ru

12 Апреля 2016, 20:32 Елена Князева, г. Пермь

Ответы юристов (9)

к сожалению, избежать налога не получится пока не пройдет срок владения. можете взять доверенность у сестры на регистрацию ее права собственности на основании права на наследство и последующее отчуждение с правами на заключение сделки и регистрацию.

12 Апреля 2016, 20:43

Есть вопрос к юристу?

Город не указан

Елена, добрый вечер! Поскольку право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016, при продаже квартиры ранее трех лет владения будет применяться положения ст. 217.1 НК согласно которой

5.В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого
имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию
на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы
налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными
кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в
котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,
умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества,
указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января

года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не
применяются.

Т.е. вне зависимости от того, за сколько будет продана квартиры налог будет платится не от указанной суммы а от кадастровой стоимости квартиру Х на 0,7.

В соот. со ст. 220 НК сумму налоговой базы от продажи при этом можно уменьшить на 1 млн. т.е. платить налог, например не с 2,2 а с 1,2

также надо учитывать

6.Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или
отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого
имущества может быть уменьшен .
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

12 Апреля 2016, 20:44

Город не указан

С учетом предусмотренной ч. 6 ст. 217.1 НК возможности снижения налогового бремени при продаже квартир рекомендую обратится с запросом в mfin.permkrai.ru/ — возможно у вас приняты какие либо поправки в законодательство в этой части или планируются

12 Апреля 2016, 20:51

Т.е. вне зависимости от того, за сколько будет продана квартиры налог будет платится не от указанной суммы а от кадастровой стоимости квартиру Х на 0,7.
Власов Андрей

не соглашусь, кад. стоимости учитывается если доход от сделки меньше нее и вообще если она определена на 01.01.2016

12 Апреля 2016, 20:52

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Также подлежит уплате подоходный налог с продажи квартиры полученной по наследству по ставке 13 % от стоимости имущества.

Можно оформить вычет в сумме необлагаемой суммы в размере 1 миллиона рублей, для этого нужно подать декларацию 3 НДФЛ.

12 Апреля 2016, 20:52

Здравствуйте, Елена. Оптимальным вариантом для вас будет вступить в наследство обеим и продать каждой свою долю по отдельному договору купли-продажи. в этом случае каждая из вас сможет заявить вычет в 1 000 000 руб.

Согласно письму ФНС РФ от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации Письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.
Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

Да, вы можете продать долю сестры от ее лица на основе нотариальной доверенности оформленной на вас.

12 Апреля 2016, 20:53

Уточнение клиента

Спасибо, Максим! Ваше мнение-именно тот вывод, кот я сделала, почитав инфо в интернете, именно отдельными договорами мы и хотели в дальнейшем оформить продажу. единственное, что я не поняла- применяется ли к наследникам положение о кадастровой стоимости умнож на 0,7? в одном месте про это говорится, в другом-нет. для себя я сделала вывод, что-применяется.

по поводу распределения гонорара- я голосую за ваш ответ, тк услышала именно то, что хотела услышать (заметьте, ни один юрист про это не упомянул, а я сама в прошлом году оформляла так сделку для получения вычета 2000000 с покупки доли).

и вообще, где в перми можно консультироваться с вами? потому что чувствую, что еще много "подводных камней" мб на пути.

хотя мнения всех ответивших юристов интересны, например, один из них упомянул о снижении времени или налога на основании закона пермского края, вы не знаете, есть ли такие положения у нас в крае? мы с сестрой- не пенсионеры, не инвалиды, я-многодетная мама.

13 Апреля 2016, 06:47

Город не указан

не соглашусь, кад. стоимости учитывается если доход от сделки меньше нее и вообще если она определена на 01.01.2016
Чернобавский Дмитрий

Хотя, может вы и правы мой ответ можно понять и так что продав за десять млн. при кадастровой в 3 млн. налог будет уплачен с кадастровой а не с фактической

12 Апреля 2016, 21:04

Город не указан

Просто по факту кадастровая чуть не в два раза завышена от рыночной, не так давно с этим столкнулся поэтому если продается за 2,2 млн.(рыночная реальная цена) то кадастровая стоимость будет 4-4,5 млн.

12 Апреля 2016, 21:10

Спасибо, Максим! Ваше мнение-именно тот вывод, кот я сделала, почитав инфо в интернете, именно отдельными договорами мы и хотели в дальнейшем оформить продажу. единственное, что я не поняла- применяется ли к наследникам положение о кадастровой стоимости умнож на 0,7? в одном месте про это говорится, в другом-нет. для себя я сделала вывод, что-применяется.
Елена Князева

Не важно наследники или нет. Главное что недвижимость получена в собственность в 2016 году, значит применяется. Но если ваша кадастровая стоимость в разы выше рыночной вы можете ее оспорить в судебном порядке на основании независимой оценки.

по поводу распределения гонорара- я голосую за ваш ответ, тк услышала именно то, что хотела услышать (заметьте, ни один юрист про это не упомянул, а я сама в прошлом году оформляла так сделку для получения вычета 2000000 с покупки доли).
Елена Князева

Спасибо за ваше мнение, замечу, что распределяете гонорар вы сами, по вашему усмотрению при закрытии вопроса (есть соответствующая кнопка), согласовывать это с кем либо не нужно.

и вообще, где в перми можно консультироваться с вами? потому что чувствую, что еще много «подводных камней» мб на пути.
Елена Князева

В силу специфики моей основной работы я очных консультаций не оказываю, но если у вас в будущем появятся еще вопросы то вы можете писать мне в чат, как и любому другому юристу проекта. Там в форме диалога можно вполне удобно решить любой вопрос.

хотя мнения всех ответивших юристов интересны, например, один из них упомянул о снижении времени или налога на основании закона пермского края, вы не знаете, есть ли такие положения у нас в крае? мы с сестрой- не пенсионеры, не инвалиды, я-многодетная мама.
Елена Князева

Насколько мне известно, пока в Пермском крае не принято никакого нормативного акта который устанавливал бы льготы в соответствии с п.6 ст. 217.1 НК РФ.



13 Апреля 2016, 07:54

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Налог на продажу квартиры полученной в наследство

Налоги при продаже квартиры полученной в наследство

Порядок уплаты налогового сбора с доходов, полученных от реализации недвижимого имущества физическими лицами, регулируется НК РФ. В общем случае, нет деления на источник получения прав владения (получение наследства, приватизация, договор купли-продажи, дарения), применяется налоговая ставка в 13%.

Возможные вычеты налогооблагаемой суммы определяются исходя из сроков владения:

•владение менее 3-х лет — в этом случае вычет составляет полученную при продаже сумму, но не более 1 млн.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

– Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

В январе 2013 года мы вступили в права наследования на. В этом году собираемся ее продать. Так как с момента вступления в собственность не прошло 12 месяцев мы обязаны уплатить налог в размере 10% от стоимости реализации квартиры. Если мы проведем оценку квартиры, а затем продадим ее, стоит ли считать налог не с суммы реализации, а с разницы между стоимостью квартиры по оценочному акту и суммы реализации?

Прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса Республики Казахстан облагается налогом по ставке 10%.

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Сделка купли-продажи наследственной квартиры, по большему счету, ничем не отличается от других подобных сделок.

Для оформления договора продавцу унаследованной жилплощади нужно предоставить следующие документы. Правоустанавливающий документ. В нашем случае таким документом будет свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию.

Все форумы ФНС

Читаю, читаю различные комментарии на ресурсах интернета и не могу точно определиться Что понял точно: при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет необходимо уплатить 13% с суммы продажи минус 1млн (если до 2014 года сделка). Однако в некоторых местах наблюдаю комментарии, что если у Вас есть подтверждающие документы на покупку данной квартиры, то можно применять их, в качестве вычета, а также добавить расходы на приобретение данной (естественно документально подтвержденные), а именно оплата риэлтора и т.п.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

11 января 2013 г.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное.

Продажа квартиры по наследству

Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю.

Налог на продажу квартиры полученной в наследство

Здравствуйте. Вопрос: гражданин Республики Казахстан, место жительства и работы - Казахстан, продает квартиру полученную по наследству и находящуюся в собственности менее одного года, с какой суммы и в каком размере должен платить налог при ее продаже: 1.с положительной разницы от стоимости продажи и оценочной рыночной стоимостью или 2.со всей стоимости продажи квартиры? Спасибо. Александр.

Продажа квартиры полученной по наследству

В этом разделе на примерах рассмотрены вопросы уплаты налога при продаже объекта недвижимости полученного по наследству или по завещанию.

Налог при продаже недвижимости по наследству: Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству?

Аналогичная позиция изложена в при писем Минфина, в частности, от Таким образом, в Вашем случае, срок владения домом начал течь не с даты оформления права собственности на него, а с момента смерти наследодателя бабушки. Так как наследодатель продажр более 3 лет назад, обязанности уплачивать налог от продажи, полученного по наследству дома. Учитывая вышеизложенное, по налог наследству при продаже недвижимости, налог Вы платить не должны, так как срок владения домом превысил 3 года.

Получил от тети наследство по завещанию, со дня продале наследодателя в августе г. Здравствуйте, вступили с недвижимостью при наследство квартиры в октябре года, 3 года еще не прошло.

Налог будет высчитываться как? Кадастровая стоимостьпродаем за При по ссылке имущества, находившегося в собственности менее установленного законом налога, у гражданина недвижимости обязанность уплатить с полученного дохода налог.

При этом, для налрг расчета налога имеет значение в каком году была приобретена получена недвижимость, налог при продаже недвижимости по наследству. Если до года, то при расчете НДФЛ сюда стоимость объекта не берется во внимание и налог рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Если после года, то при расчете налога учитывается кадастровая стоимость жилья. Кадастровая стоимость х 0,7. Сроком приобретения получения недвижимости при наследстве считается нещвижимости его открытия. Учитывая вышеизложенное, так как квартира была получена в году, новый порядок расчета налога не применяется и НДФЛ уплачивается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Таким образом, налог, подлежащий уплате, недвижимочти 34 руб.

Доход пенсионеров, полученный от продажи квартиры, облагается для данной категории граждан на общем основании. Значение для определения необходимости уплаты НДФЛ в бюджет определяется только трехлетним сроком нахождения в собственности. Иностранные граждане, подобно гражданам РФ, имеют право узнать больше здесь наследование недвижимости.

Налогом наследство про вступлении также, как и в случае резидентов, не облагается. Получение наследного наследства может производиться в стране проживания через местного нотариуса или доверенное лицо, которое может вести дела на основании выданной наследником доверенности.

Льгота в виде населдству не предоставляется. При наличии договора между странами об исключении двойного налогообложения, лицо будет освобождено от уплаты налога в стране проживания. Наследные дела всегда сложны для лиц, далеких от знания юриспруденции. Права на имущество, полученное по завещанию или в порядке наследования по очереди, можно оспорить путем судебного делопроизводства. Между наследниками заключается договор, при возникновении необходимости продажи имущества недвижимость передается по одному договору.

Если реализация производилась при истечения трехлетнего срока, налогоплательщики могут получить имущественный вычет только в размере 1 миллиона, разделенного в частях между собственниками. Раздел имущественного вычета между собственниками при продаже общего имущества без выделения долей производится на условии договоренности.

На предмет распределения вычета в долях необходимо сделать заявление в письменном виде, которое представляется в региональную ИФНС при подаче декларации и заявлении вычета. Для характеристики продаваемого объекта недвижимости не имеет значения, в порядке какого гражданского действия она получена — при реализации договора купли-продажи, меныпереуступки прав или наследования.

Лицо также не имеет дополнительных льгот при наступлении пенсионного возраста, даже если единственный доход — пенсионный. Доход пенсионеров, полученный от продажи квартиры, облагается источник статьи данной категории граждан на общем основании.

Значение для определения необходимости уплаты НДФЛ в бюджет определяется только трехлетним сроком нахождения в собственности. Иностранные граждане, подобно гражданам РФ, имеют право на наследование недвижимости. Если лицо не знало или пропустило срок вступления во владение наследным имуществом, оно может оспорить право и восстановить срок в порядке судебного производства. Сложным также является в определении при наследников прав детей, рожденных после смерти наследодателя и проживающих продже иждивенцев, имеющих преимущественные права наследования.

В случае возникновения лиц, которые могут претендовать на наследство, продажа может быть признана недействительной. Для получения гарантий необходимо проверить круг лиц, проживающих ранее в квартире и получить от всех претендентов, не вступивших в наследство, официальный отказ от прав наследования.

Продажа квартиры, полученной по наследству

При продаже имущества, полученного в налоге наследования, плательщиком налога с доходов является физическое лицо — продавец. Получение вычета предоставляется только в заявительном порядкедля его оформления необходимо представить декларацию 3 НДФЛ с приложением документов, подтверждающих факт и недвижимость продажи и право на получение недвижимости. Законодательством не выделяется особый круг лиц для получения освобождений от уплаты налога при продаже квартиры. Налогоплательщик, при налог недвижимости по наследству продаже, который получил квартиру на наследствах вступления в наследство, не имеет возможности применить вычет в сумме фактически произведенных наследсову, что является доступным при реализации другого имущества, полученного, например, путем купли-продажи.

Существует ряд лиц, которые не имеют возможности уплатить полностью налог с здесь физических лиц, который необходимо уплатить при продаже.

У нас есть ответы на любые вопросы! Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартирыпокупателю следует удостовериться: Когда можно продать квартиру после наследства в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая продажа будет считаться недействительной.

Для этого нужно обратиться нажмите сюда Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследствоа также со следующими документами: При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенокто будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Указанные изменения обратной силы не имеютто есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января года! Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с недвижимости, равной тыс.

Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего тыс. Возможно Вас заинтересует статья, расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, прочитать об этом можно.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Риск в первую очередь обусловлен отдельными нормами наследственного права, защищающими интересы законных наследников. Так, статья ГК РФ предполагает, что наследники, по уважительным причинам, не принявшие наследство в отведенный законодательством полугодовой срок, могут быть восстановлены в своих правах. Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков. Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному наследству имущества умершего родственника, налог при продаже недвижимости по наследству.

В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства. Статья ГК РФ определяет добросовестного покупателя, как гражданина, не владеющего информацией о том, что он приобретает имущество незаконно имеющего возможности получить такую информацию.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры: Определенные риски для покупателей квартир, полученных по наследству, могут быть связаны с таким понятием, как завещательный отказ. Также следует обратить внимание на основание открытия наследства. Иногда наследство получают от гражданина, объявленного судом умершим. Продавцу, для повышения доверия со стороны заинтересованных в приобретении лиц, стоит максимально раскрыть информацию обо всех нюансах получения наследства.

Покупателям же наследственной недвижимости нследству особо тщательно проверить все документы на квартиру и получить необходимые сведения:.

Ни при каких условиях нельзя указывать в договоре купли-продажи стоимость меньше той, за которую фактически приобретается квартира. В случае оспаривания сделки в недвожимости, квартиру вернут законному наследнику, а покупателю возвратят только сумму, указанную в договоре. Популярным способом защиты своих прав в последнее время является страхование титула.

Этот вид страхования защищает собственника от рисков утраты права собственности на недвижимость в результате признания сделки недействительной.

Налог с продажи квартиры по наследству

Процесс продажи недвижимости в определенных случаях подразумевает получение определенной величины дохода. Размер его напрямую зависит от материальной выгоды.

Но отдельно стоит рассмотреть вопрос – есть ли необходимость платить налог с продажи квартиры, которая была получена по наследству?

Нужно ли платить

Сегодня граждане РФ имеют право распоряжаться личной собственностью на свое усмотрение. Что подразумевает возможность передачи имущества по наследству.

При этом нередко возникают ситуации, когда гражданин попросту не желает использовать предоставленное ему имущество. В таком случае подразумевается продажа квартиры.

Согласно законодательству РФ имущество, полученное в порядке наследования, не облагается какими-либо налогами. В то же время в случае продажи таковой недвижимости действуют стандартные правовые нормы, применяемые в таком случае.

Причем продажа недвижимости предполагает оплату налогового сбора только лишь в случае, если имело место владение таковой в течение периода времени менее 3 лет.

Если же продажа квартиры была осуществлена спустя 3 года после осуществления процесса покупки, то оплачивать налог на доходы физических лиц нет необходимости. Процесс таковой имеет свои тонкости, особенности.

Плательщиком данного вида налога является именно собственник недвижимости. Ещё одна важная особенность, связанная с оплатой данного типа налогового сбора – необходимость составлять специальную декларацию.

Она должна быть сформирована в определенном виде. Со всеми тонкостями необходимо ознакомиться предварительно. При этом следует учесть, что процесс оплаты данного налога может быть выполнен разными способами.

Причем невыполнение данного требования законодательств предполагает достаточно серьезную ответственность. Отдельно стоит отметить, что с недавнего времени должники, сумма задолженности которых составляет 10 тыс. рублей и более, попросту не смогут покинуть границы Российской Федерации.

Именно поэтому прежде, чем собираться с отпуск за пределы страны, необходимо будет в обязательном порядке убедиться в отсутствии долгов самого разного типа.

Так как в год введения данной законодательном нормы, запрещающий выезд из страны должников, достаточно большое количество граждан попросту не смогла выехать на отдых.

Проверить сам факт наличия задолженности по налоговым платежам будет достаточно просто. Сделать это можно будет через портал «Госуслуги» и иным образом.

Налог на недвижимость при продаже квартиры полученной по наследству Образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры вы можете найти в статье:
соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры .

Про заполнение декларации для налога от продажи квартиры читайте в этой статье .

Кто не платит

Отдельно стоит проработать вопрос продажи квартиры без налогового сбора. При этом возможно избежать уплаты НДФЛ только лишь в некоторых отдельных случаях.

К таковым относится следующее:

  • если недвижимость принадлежала конкретному собственнику в течение 3 лет и более
  • если гражданин относится к категории льготников.
  • Сегодня существует достаточно обширный перечень категорий граждан, которые не платят налог на доходы физических лиц.

    На данный момент нет необходимости также оплачивать НДФЛ в следующих случаях:

  • если определенные доходы были получены в порядке наследования такового
  • если был составлен договор дарения – на основании которого имел место переход прав собственности
  • доходы иного характера.
  • Нередко граждане с целью избежать необходимости уплаты налогового сбора осуществляют составление договора дарения.

    Но необходимо помнить, что на основании такового документа возможно будет осуществить процесс передачи прав собственности только лишь в случае, если имеет место наличие близких родственных связей между участниками сделки. Например, родители-дети.

    Какие-либо альтернативные варианты в этом плане отсутствуют. По возможности следует разобраться со всеми тонкостями предварительно. Это позволит не допустить самых разных тонкостей, особенностей.

    Сегодня в законодательстве достаточно точно определены категории граждан, которые имеют право не оплачивать полный размер государственного налогового сбора. Если самостоятельно в этом вопросе по какой-то причине разобраться не удается, то необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Срок владения недвижимостью

    Установлен стандартный срок владения недвижимостью по истечению которого возможность осуществлять процесс продажи без оплаты налогового сбора. Величина его составит 3 года. Данный период обозначен в НК РФ .

    Отсчет начинается с даты возникновения прав собственности, их регистрации в специальном реестре. Соответственно, если недвижимость будет продана непосредственно до истечения этого срока, то платить налог на доходы физических лиц строго обязательно.

    Ещё один важный момент – необходимость заполнения специальной декларации при оплате налога данного типа. Процесс таковой имеет свои тонкости. Причем допущение ошибок не допускается.

    При отсутствии опыта в этом направлении лучше всего ознакомиться со всеми тонкостями процедуры самостоятельно.

    Это позволит избежать различных ошибок, недоразумений. Имеется множество самых разных специализированных программ, которые позволяют полностью автоматизировать процесс заполнения декларации по форме 3-НДФЛ .

    Какая ставка

    Согласно законодательству РФ для граждан страны, одновременно являющихся резидентами, величина налогового сбора составляет 13%.

    При этом следует учесть, что размер налога на доходы физических лиц будет иным. Существует ряд отличий для граждан, которые резидентами не являются.

    Основными моментами являются следующие:

    источник в пределах Российской Федерации

    вычисляется раздельно по каждой сумме начисленного дохода

    Следует учесть, что ставка в размере 30% является фиксированной. При этом важно помнить, что налоговое законодательство постоянно меняется.

    Соответственно, при осуществлении расчетов лучше всего предварительно получить консультацию квалифицированного работника налоговой службы. В региональном отделении ФНС обязаны ответить на все имеющиеся по этому поводу вопросы.

    Как заполнить декларацию

    Заполнение декларации в случае необходимости уплаты налога от продажи квартиры строго обязательно.

    В противном случае опять же у налоговой службы могут возникнуть определенные вопросы по поводу уплаченного налогового сбора. Данный момент лучше всего будет проработать предварительно.

    Сама налоговая декларация данного типа обязательно включает в себя следующие базовые пункты:

  • индивидуальный налоговый номер
  • номер корректировки – если таковая имела место
  • налоговый период
  • в какой налоговый орган предоставляется – указывается конкретный номер такового
  • обозначаются персональные данные самого физического лица на которое осуществляется составление:
  • фамилия
  • имя
  • отчество
  • дата и место рождения самого составителя
  • обозначаются данные документа, который удостоверяет личность
  • адреса места постоянного проживания
  • адрес места жительства за пределами страны – если таковой имеет место.
  • При этом часть таковой декларации должен заполнять работник налоговой службы, который принимает документацию. Данный момент лучше всего проработать будет заранее. Очень важно, чтобы данный документ был оформлен правильно, в соответствии со всеми нормами законодательства.

    В интернете не составит труда найти специальные программы, которые позволяют полностью автоматизировать процесс заполнения специальной декларации.

    Налог при продаже квартиры по наследству менее 3 лет

    Отдельно стоит отметить, что процесс расчета налоговых сборов обязательно должен осуществляться в соответствии с установленными к НК РФ стандартами. По возможности нужно будет со всеми тонкостями разобраться предварительно.

    Оптимальное решение – самостоятельно осуществить процесс расчета. Это даст возможность проверить соблюдение собственных прав, а также при необходимости защитить их в соответствующем порядке, в суде.

    Нередко случается, что недвижимость по какой-то причине приобретается одновременно на несколько владельцев. В таком случае величина имущественного вычета будет распределяться пропорционально имеющейся доле у каждого гражданина.

    Данный момент лучше всего будет проработать предварительно. Если самостоятельно осуществить процесс оформления декларации будет невозможно, то стоит попросту обратиться к квалифицированным специалистам, занимающимся подобными вопросами.

    Алгоритм вычисления величины подоходного налога полностью стандартный. Он включает в себя определенные алгоритмы. Формула вычисления выглядит следующим образом: НДФЛ = (продажи жилья – сумма покупки жилья или же рыночная стоимость) ×13%.

    Сама таковая формула является достаточно простой. Обычно сложности при использовании таковой отсутствуют.

    Если гражданин считает, что налоговый сбор в ФНС был начислен ему неправильно, то необходимо будет попросту обратиться в налоговую для прояснения ситуации. Оптимальным решением будет урегулировать вопрос именно мирным путем.

    Сегодня уплата НДФЛ строго обязательна для всех граждан (за исключением отдельных ситуаций и некоторых категорий лиц). Со всеми тонкостями процедуры необходимо разобраться прежде, чем подавать декларацию.

    Налог на недвижимость при продаже квартиры полученной по наследству Основания для расторжения договора купли продажи квартиры узнайте в статье: расторжение договора купли продажи квартиры .

    Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком вы можете посмотреть тут .

    Как узнать долги за коммунальные услуги через интернет, рассказывается на этой странице .

    Видео: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?

    Налог с продаж 2017

    Повсеместное введение взимания дополнительной «мзды» с продаж было отложено до 1 января 2017 года. Кое-кто надеялся, что президент все-таки не пойдет на столь непопулярную меру, но сегодня почти все федеральные чиновников утверждают, что налог с продаж обязательно будет существовать, так как определенные проблемы с наполнением бюджета не только не исчезли, а даже усугубились.

    В первую очередь это вызвано. непрекращающимся санкционным давлением колебанием нефтяных котировок уменьшением объемов покупки российского газа зарубежными партнерами и, как следствие, снижением общегосударственных доходов нестабильном курсом национальной валюты. Налог с продажи недвижимости: сюрпризы 2017 года Согласно подписанному Владимиром Путиным закону, с 1 января грядущего года увеличивается с трех до пяти лет минимальный срок владения любым объектом недвижимости.

    Налоги при продаже квартиры полученной по наследству в 2017-2017 году

    Вы можете задать мне любые вопросы в рамках моей компетенции. Всегда буду рада помочь! Пятковская Татьяна Николаевна, компания ПРОКС . Последние заданные вопросы Задать вопрос Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

    Вопросы и ответы Анна 23.11.2016 в 21:04 Здравствуйте! Купили земельный участок в 2013 году под индивидуальное жилищное строительство.

    Подоходный налог с продажи квартиры, дома или другой недвижимости 2017 - как не приплатиться?

    Если имущество, приобретенное до 1 января 2017 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан. Однако в отношении недвижимого имущества, приобретенного после 2017 года. установлен иной минимальный срок владения — 5 лет, за исключением недвижимости, полученной: по договору пожизненного содержания с иждивением в результате приватизации по наследству в дар от близкого родственника. Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения. Момент отсчета срока владения имуществом начинается: Если имеет место договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате. Если дом — новостройка, то срок отсчитывается со дня получения свидетельства о регистрации права собственности. Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя. Если ваша квартира находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая (а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате). Спешим огорчить тех, кто намеренно занижает цену в договоре в надежде сэкономить на налогах - введенными поправками были ужесточены правила уплаты налога в случаях, когда сумма сделки меньше 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Как сэкономить на налоге при продаже квартиры

    В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ ). Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет. Срок владения имуществом В конце прошлого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон, устанавливающий новые правила налогообложения доходов от продажи физическими лицами имущества в части сроков владения им (Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации , далее – Закон № 382-ФЗ)

    Налоги при продаже недвижимости

    На вопрос о налогах на продажу недвижимости мы постараемся ответить нашим читателям. Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины. Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем. Ставки налога при продаже недвижимости Применение налога на продажу недвижимости 0% Пункт 1 ст.

    Налог на наследство

    Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или большей его части. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство.

    Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2017 году

    Кто их платит, каковы ставка налога и сроки сдачи налогов? Кто платит налог на недвижимость? Налог на имущество платит каждый обладатель недвижимости (квартира, земля, дача, гараж, другое строение, находящееся в эксплуатации). Налог на имущественный доход платит собственник при получении с недвижимости каких-то денег, выгоды, при продаже и сдаче в аренду. Налог на имущество ежегодно платят физические лица, владеющие квартирой, домом, гаражом, дачей или другим зданием. Налог на квартиру рассчитывается путем перемножения ставки и стоимости имущества.

    НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в 2017

    В связи с грядущими изменениями в Налоговый кодекс РФ многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества с 01.01.2016 года, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты. Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а с 2017 года налог с продажи имущества менее 5 лет в собственности. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете Вы найдете ответы на следующие основные вопросы: Как изменится налог на доходы с продажи квартиры, комнаты, жилого дома или земли с 2017 года? Как будет рассчитываться налог, если квартира куплена в 2015 году, а продается в 2017 году Сроки владения имуществом.

    Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию. Достаточно выдать доверенность на вступление в наследство своему представителю, доверенность заверяется нотариусом по месту проживания наследника, она должна быть переведена на русский язык и апостилирована.

    Post navigation

    Источники:
    pravoved.ru, iuristi-online.ru, baletbg.ru, kvartirkapro.ru, cnk-nalog.ru


    15 декабря 2017 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    В каких долях делится наследство между женой и детьми

    В каких долях делится наследство между женой и детьми

    Наследство не оформлено прошло 5 лет

    Наследство не оформлено прошло 5 лет

    Как переоформить машину в гибдд по наследству

    Как переоформить машину в гибдд по наследству

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно