» Рекомендации по оформлению наследства

Как получить долю в квартире по наследству

Право наследования доли в квартире

Большая семья, проживающая в небольшой квартире, это обычное явление сегодняшнего дня. Но как быть, если доля в квартире по наследству фактически не выделена в натуре, как таким имуществом можно распоряжаться, оформить на него документы, подтверждающие ваши права, а также что с ним дальше можно сделать и как это должно происходить?

Часть по завещанию

Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:

завещание должно четко определять, что и кому завещается

вступить в права (подать заявление) необходимо на протяжении полугода после смерти

с правами на имущество переходят и обязательства

получить можно причитающуюся вам часть полностью либо можете отказаться от наследства.

Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником. Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании.

Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников).

Наследование по факту

Часто вступление в наследство на долю в квартире происходит по факту, без своевременного оформления документов. По сути это вполне может пройти в случае с муниципальной квартирой, находящейся в собственности местных властей. Хуже, если квартира была приватизированной и своевременно не были оформлены документы на наследство.

Проблемы возникнут когда:

встанет необходимость продажи жилья:

нужно будет провести государственную регистрацию или получить какое-либо согласование на действия

придется зарегистрировать нового члена семьи.

Конечно, доля в квартире по наследству после смерти, принятой по факту, меньше не станет.

Но теперь, чтобы все это узаконить придется обращаться в суд и уже там предоставить доказательства. Хотя первые полгода после смерти для этого требуется только написать заявление нотариусу. Если завещания нет - процедура перехода собственности будет осуществляться по закону и ближайшие родственники, тем более те, кто проживал с усопшим до конца его дней и фактически принял его долю имущества, явные фавориты в погоне за его добром.

Важно понимать, что вступить в наследство на долю в квартире по закону могут все близкие родственники. И тогда имущество будет распределено пропорционально правам тех, кто может на него претендовать.

Как выделить из общего свою часть?

Важный вопрос, который волнует многих, как можно реализовать наследственную долю квартиры. Продажа такого имущества может оказаться весьма убыточной, ибо дело с недовольными родственниками иметь никому не хочется. Тем не менее, законодатель дает возможность тем, кто получил такое имущество, избавиться от него в дальнейшем с выгодой для себя. Для этого потребуется:

вступить в наследство на долю в квартире

оформить документы

через суд выделить свою часть в натуре (по возможности), либо установить порядок использования таким имуществом

предложить свою долю остальным (причем письменно)

выставить на продажу.

Стоит помнить, что если оформить долю квартиры по наследству и выделить ее в натуре (например, отдельную комнату в двух или трех комнатной квартире), шансы продать е по нормальной рыночной цене существенно возрастают. Ибо в такую комнату новый собственник может без какого-либо согласования регистрировать всех, кого пожелает. При этом ограничить его в таких действиях другие собственники права иметь не будут.

Как продать часть квартиры?

Теперь немного о том, как продать долю в квартире по наследству. Здесь важно выдержать всю процедуру, ибо любое нарушение это прямой путь в суд, где сделку могут признать недействительной. Главная особенность всего этого процесса, в том, что часть изначально предлагается всем другим собственникам. Для этого нужно:

по возможности выделить часть в натуре

определить ее стоимость (по которой вы реально собираетесь ее продавать)

вручить каждому совладельцу предложение о приобретении (желательно через нотариуса)

выждать месяц для ответа (идеально, если они ответят отказом)

выставлять часть жилья на продажу по той же стоимости, что вы предлагали его своим совладельцам.

При этом на долю в квартире по наследству налоги платятся на общих основаниях, пропорционально тому количеству, что есть в вашей собственности. Важно понимать, что родственники всегда не заинтересованы, чтобы часть их имущества переходила в собственность другим людям. Поэтому важно четко следовать процедуре, чтобы избежать в дальнейшем судебных исков с их стороны.

Помните, уж если вы решились на наследство по закону доли квартиры, то здесь важно полностью пройти путь ее оформления и получить необходимые подтверждающее документы. А уже дальше действовать по своему усмотрению, информируя о своих кардинальных шагах других совладельцев. Если же сосуществовать на одной территории не представляется возможным и никто не предпринимает усилий выкупить доли других - целесообразно продать такое жилище и разделить причитающиеся доли в денежной форме.

Руководство как получить долю в квартире по наследству после смерти

На сегодняшний день многие большие семьи проживают в небольших квартирах. Но что делать, после смерти родственника, который владел этим объектом недвижимости, если в реальности, фактический размер доли не выделен в натуре. Как можно распоряжаться имуществом подобного рода? Читайте рекомендации как правильно составить исковое заявление о восстановлении срока принятия наследства .
Раздел наследственной квартиры - это процесс, требующий некоторых знаний

Как вступить в наследство на долю?

Для того чтобы вступить в права наследника на долю в квартире, следует предварительно определиться, как именно будет распределяться наследство между родными и близкими:

по закону – это когда все имущество, в том числе и квартира, делятся между членами семьи в порядке очередности, прописанной в Гражданском кодексе Российской Федерации.

по завещанию – в этом случае наследодатель сам прописывает порядок распределения долей. При этом он составляет завещания. В нем могут быть указаны не только родные, но и попросту близкие для физического лица люди.

Для вступления в наследство на долю в квартире, нужно собрать следующие документы:

Кадастровый паспорт,

подтверждение о смерти наследодателя,

справка о прописке,

справка о родстве,

завещание ( если есть) или постановление суда,

справка от оценщика,

домовая книга,

удостоверение личности

По завещанию

Зачастую право на долю в жилой квартире остальные родственники получают после смерти ее правообладателя. К примеру, после того, как умирает дедушка или бабушка. Тут очень важно знать о ряде моментов:

Во-первых, в завещании, которое составляется в присутствии нотариуса, должно быть максимально четко определено кому отходить имущество наследодателя и прописаны размеры долей каждого из потенциальных наследников.

Во-вторых, очень важно понимать ,что срок на принятие наследства существенно ограничен. Он равняется шести месяцам.

В-третьих, каждый наследник должен знать о том, что помимо имущества наследодатель передает своим родным и близким еще и долговые обязательства, которыми обзавёлся при жизни. Размер долга, падающего на плечи одного из наследников, сопоставим с долей в наследстве.

Внимание! Физическое лицо, проживающее на территории Российской Федерации должно знать о своем праве отказа от предписанного наследства. Причем отказаться можно как в пользу государства, так и в пользу одного из наследников.

В большинстве случаев именно так и поступают ,когда размер квартиры слишком мал, чтобы делить ее на доли и распределять между наследниками. Так один из родственников попросту предлагает своим родным материальную компенсацию. Они в ответ отказываются от долей в пользу него. Это решение является мирным и полностью регулируется нотариусом, который занимался ведением и открытием наследства. Читайте руководство, как оспорить наследство без завещания по закону на этой странице .

В том случае, если мирного решения не удалось достигнуть, переходят к урегулированию через суд. При этом всегда нужно помнить об обязательных долях.

Обязательная доля – это размер наследственной массы, выделяемой из имущества наследодателя, которая причитается его детям, не прописанным в завещании.

На обязательную долю имеют право:

Во-первых, несовершеннолетние дети наследодателя

Во-вторых, иждивенцы, проживающие у наследодателя

В-третьих, дети, которые имеют статус инвалида.

Также на движимое и недвижимое имущество наследодателя имеют право его родители, которые имеют статус инвалидов. При распределении долей в квартире по завещанию учитывают мнение именно наследодателя. Оно является основополагающим. Ознакомиться с руководством, как оспорить наследство без завещания по закону можно здесь .

По закону

В соответствии со ст.1153-1154 ГК РФ, существует семь очередей наследования. То же самое касается и доли в квартире. Первоначально она распределяется между родителями наследодателя, его законными супругами и детьми. Причем учитываются всех детей, даже рожденных вне брака.

В том случае, если один из наследников получил свидетельство о наследстве, но после умер, его родня должна пользоваться правом представления.

Как происходит раздел?

Итак, раздел квартиры на доли происходит по закону сперва между «первоочередниками». Если те не успевают вступить в наследство в течение шести месяцев, то право на долю получают наследники второй очереди и т.д.

Также нужно понимать, что при отсутствии завещания родственники могут сами распределить между собой доли в квартире (заключают мирное соглашение) или же раздел происходит в судебном порядке. Процесс может быть длительным и порой неприятным.

Как отказаться от доли?

Для того чтобы отказать от наследственного имущества или от доли в наследственной массе, следует пользоваться услугами нотариуса.

При этом гражданин, который по какой-то причине отказался от наследства может отписать его как государству, так и другому наследнику, который указан в завещании. Читайте информацию о свидетельстве о праве на наследство, срок выдачи и как получить здесь: http://semprav24.ru/nasledstvo/dokumentyn/svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo-srok-vydachi-i-kak-poluchit.html .

Если же наследство распределялось по закону, то отказаться можно будет в сторону только одного из родственников. Отказаться в сторону третьего лица, которое не имеет родственных связей с наследодателем невозможно.

Можно ли выкупить?

Как уже говорилось, допустимо мирное урегулирование вопроса. При этом один наследник предлагает другому (другим) деньги за их долю в квартире. Тогда они обращаются в нотариальную контору и:

Отказываются от своего наследства в пользу одного из наследников

Заключают договор на переоформление доли в квартире на одного наследника.

В любом случае, все должно происходить на юридическом уровне. С подписями, печатями и официальными заявлениями.

Как продать?

Главное правило – в том случае, если доля в квартире была получена одним из наследников, и он оставил ее «за собой», а спустя некоторый промежуток времени он принимает решение ее продать, то он должен действовать следующим образом:

Сперва предлагают выкуп доли одному из наследников.

Если, в идеале они приняли отрицательное решение, то долю в квартире можно будет продать третьим лицам.

При этом первоначально необходимо будет обратиться к оценщику, который выделит эту долю в общей квадратуре квартиры и оценит ее рыночную стоимость. Затем оформляют все правоустанавливающие документы. Все долю можно выставлять на продажу. Читайте обзор, какие необходимы документы для открытия наследства.

Видео

Смотрите на видео о получении квартиры в наследство:

Процесс продажи доли в квартире будет намного проще, если помогать ему будут опытные юристы и риелторы. Только так можно избежать проблем и не встретиться с мошенниками.

Как получить долю в квартире по наследству

Доля в квартире или доме по наследству

Поэтому важно четко следовать процедуре, чтобы избежать в дальнейшем судебных исков с их стороны. Помните, уж нажмите сюда вы решились на наследство по закону доли квартиры, то здесь важно полностью пройти путь ее оформления и получить необходимые подтверждающее документы. А уже оолю действовать по своему усмотрению, информируя о своих кардинальных шагах других совладельцев. Если же сосуществовать на одной территории не представляется возможным и никто кцартире предпринимает усилий выкупить доли других — целесообразно продать такое доле и разделить причитающиеся доли в денежной форме.

Часть по завещанию Наследование по факту Как выделить из общего свою часть? Особенности процедуры признания права собственности на наследство. Как правильно получить наследство на квартиру? Во сколько обходится наследство квартиры? Как получить денежный вклад по наследству?

Вы наследсвту общаетесь с вашим адвокатом, который несёт персональную ответственность за ход наследства. Профессиональная ответственность адвокатов застрахована. Нашей гарантией является безупречная репутация и статус адвоката. Установление факта принятия наследства. Заполните поля формы, и адвокат свяжется с вами в ближайшее время. Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами, квсртире ответить на ваши вопросы. Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Оформление доли начинается у нотариуса по месту проживания наследователя с открытия наследственного дела. По истечении шести месяцев нотариус выдает свидетельство на право наследства всем наследникам по насследству долей. Затем наследники оформляют право собственности на долю в Росреестре. При наследовании квартиры по закону несколькими наследниками происходит разделение квартиры на долиесли они по наследству не передадут свои доли одному. При наследовании по завещанию завещатель сам часто определяет доли или просто пишут всем в равных долях.

При таком наследовании любой наследник имеет право отказаться от своей доли в пользу другого.

Оформление долей проходит у нотариусакаждый наследник пишет заявление на открытие наследственного этот отдельно.

Это может сделать представитель наследника, достаточно спасибо источнику представителю доверенность. Для получения свидетельства о праве наследства необходимо собрать некоторые документы общие и на квартиру.

По истечении шести месяцев наследники получают свидетельство о праве наследства на каждую долю.

Право наследования доли в квартире

Законодательство РФ не запрещает получать пошли в систему источников трудового права не входит наше по представлению. Приведем такой пример, умирает бабушка, у нее было двое детей сын и дочь. Допустим, гаследству также умер раньше и у него были дети.

Теперь наследство будет делиться между дочерью и детьми сына. Дети сына, они же внуки бабушки могут унаследовать долю отца. Вся наследственная масса будет наслеедству пополам, анследству половина перейдет к дочери бабушки, а другая доля сына будет разделена между его детьми. Дети сына и будут наследниками по представлению. Наследниками по представлению будут во второй очереди наследников, это дети братьев оаследству сестер, то есть племянники.

Также имеют наследники по представлению в третьей очереди. На этом наследники по представлению заканчиваются. Оформление наследства проводится также на общих основаниях, главное доказать родство. Наследники по представлению могут не получить наследства, если их родители были по каким-то причинам лишены наследства, признаны недостойными наследниками. Получить завещатель в завещании указывает несколько наследников, то квартира будет делиться на доли.

Размер доли в квартире может указать сам завещатель, если он этого не сделает, то квартира делится наследствы долями. Размер доли в квадратных метрах всегда разный, поэтому доля может быть очень маленькой. Но щолю маленькую долю придется переоформить на себя, чтобы потом распорядиться ею по своему желанию. Доля, полученная по завещанию, кварттре у нотариуса. Для этого каждый наследник должен отдельно подать документы на получение права на наследство.

Какк доля регистрируется в Росреестре. При наследовании доли по закону или по завещанию наследник не обязан принимать наследство, он имеет полное право отказаться от поулчить. Сделать это можно один раз страница нотариуса, вернуть решение невозможно. Еще важно увартире, что и его наследники лишаются права наследования доли в квартире.

Часто отказываются от наследства из-за долгов завещателятак как наследники получившие собственность приобретают обязанности. Важно получить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно.

Наследование приватизированной квартиры

То есть, наслеюству от квартиры в квартире, наследник делает это раз и навсегда. Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя http://richlawyer.ru/nk-rf/1399-smolensk-organi-popechitelstva-i-opeki.php подачи заявления нотариусу. Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях — оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого наследства как собственность не состоялась. В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу.

Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию кмк в наследство равными долями. Наследственные споры почти ооо раздел сопровождаются раздорами в семье.

Денис Петрович Корнев (Москва) 06.11.2016 Рубрика: Наследство

Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Мне дядей было завещано жилое помещение. При оформлении нотариусом наследства была извещена супруга покойного о наличии наследства - квартиры. Супруга дяди живет далеко, приехала и подала заявление на оформление наследства (50% жилого помещения). По истечении необходимого срока, я оформил свою часть (50%) квартиры в собственность. Супруга покойного на оформление не приехала, прислала нотариусу письмо, что болеет. На данный момент вторая часть квартиры не оформлена, находится на покойном. Что предпринять в случае, если вторая часть квартиры так и не будет оформлена, супруга покойного не приедет? Как продать мою часть квартиры? Можно ли по суду получить вторую часть наследства при фактическом отказе второго собственника оформлять свою часть наследства?

Анна Марковчина (Калиновская)

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, т.е. подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, подав заявление о принятии наследства в срок, супруга вашего дяди приняла причитающуюся ей долю в квартире и приобрела право собственности на нее.

Однако для распоряжения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования, в том числе для его продажи, необходима государственная регистрация перехода права собственности. Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

К сожалению, в п. 1 ст. 1163 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Таким образом, в законе нет пресекательного срока, в течение которого наследник должен юридически оформить свое право собственности на наследуемое имущество. Принудить наследника к получению свидетельства никак нельзя.

В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании несколькими наследниками наследственное имущество поступает в общую долевую собственность.

Так, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли перед третьими лицами по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как продать долю в квартире по наследству

Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.

Доли в наследстве

Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

по закону. когда наследуют близкие родственники в порядке очереди

по завещанию. когда наследуют лица, указанные в завещании.

Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

более одного наследника

отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.

Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.

Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.

Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.

Раздел наследства

Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества. Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.

В составлении соглашения о разделе наследства могут участвовать как все наследники, так и несколько из них.

соглашение не должно противоречить нормам закона

соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.

Соглашение может содержать информацию о:

наследстве, которое переходит каждому наследнику

компенсации, которую обязуется передать наследник, получивший большую часть имущества

разделении затрат, возникших по поводу разделения наследства

иные, важные для дела положения.

Доля в квартире по наследству

Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

если наследодатель имел долю в квартире, то наследники могут претендовать исключительно на эту долю

если наследодатель и наследник имеют доли в одном неделимом объекте, то после смерти наследодателя именно этот наследник имеет преимущественное право на получение его доли.

В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:

свидетельства о смерти наследодателя

правоустанавливающих бумаг на квартиру, в которой наследуется доля

справок из различных инстанций и органов об отсутствии задолженностей различного рода, обременений и т.д.

технический план и другие.

Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.

Как продать долю в квартире по наследству

Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.

Ст. 250 ГК РФ определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.

Чтобы правильно провести продажу необходимо:

1. Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
2. Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.

Если продать долю без оповещения собственников других долей, они могут обратиться в суд и заявить о преимущественном праве покупки.

Супружеская доля в наследстве

При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля. Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

Зачастую, нотариусы пренебрегают этой процедурой и включают супружескую долю в общую наследственную массу.

Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источники:
advopravo.ru, semprav24.ru, richlawyer.ru, pravo.rg.ru, pravonanasledstvo.ru

26 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: