справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Образец протокола о выборе способа управления

ПО АДРЕСУ: _____________________________

Повестка дня

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).

3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).

4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

7. Обсуждение существенных условий предложенных управляющими организациями договоров управления (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

8. Выборы управляющей организации с определением условий, набора работ и услуг договора управления (исходя из предложенных выбранной управляющей организацией).

9. Определение срока, на который будет заключаться договор.

10. Определение даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания.

11. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.

12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.

13. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня

Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление управляющей организацией. Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий договора (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).

Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.

5. Председателем собрания предложено голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:

"за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления

количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования

количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При принятии отличного от указанного в решении данного примерного протокола общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление ТСЖ или другим ЖО, необходимо обратиться к приложению 5 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана. Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это же относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При выборе управляющей организации рассматриваются следующие вопросы по повестке дня и записываются предложения и решения по ним.

Приложения:

1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.

2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.

3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.

4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление товариществом собственников жилья) в г. Москве

Приложение 5 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ: _____________________________

Повестка дня

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).

5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

6. Выбор способа управления многоквартирным домом.

7. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.

9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.

11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.

12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.

13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня

по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).

Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).

6. Приступая к вопросу повестки дня по выбору способа управления, председатель собрания предлагает присутствующим собственникам и их представителям выступить. (Возможное выступление следует внести в протокол.)

Выступили:

Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:

"за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При принятии отличного от указанного в данном примерном протоколе общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление управляющей организацией, необходимо обратиться к приложению 4 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

7. Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений устав товарищества собственников жилья.

Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом:

"За" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.

Объявлены кандидатуры членов правления ТСЖ, и предложено проголосовать списком. (При заочном голосовании голосование по каждой кандидатуре, количество кандидатур может быть предложено больше максимально предложенного состава правления ТСЖ. Выбранными членами правления будут те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов, при условии, что они составляют более 50% всех голосов в количестве членов правления, определенных голосованием.)

Кандидатуры в члены правления ТСЖ:

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании - члены правления в предложенном составе избраны (или предложить другой состав и проголосовать снова).

9. Избрать ревизионную комиссию в количестве ____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).

Приложения:

1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.

2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.

3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.

4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.

Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией

общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом . находящимся по адресу:&hellip

дата проведения общего собрания

Время проведения &hellip

Место проведения &hellip

Присутствовали:

Собственники помещений согласно списку регистрации:

- собственники жилых помещений - ____% голосов

- собственники нежилых помещений - ____% голосов.

Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана &hellip (дата выдачи, кем выдана)

Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана &hellip (дата выдачи, кем выдана).

Общее количество голосов собственников помещений жилого дома - &hellip

Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.

Кворум имеется.

На собрание приглашены:

1. Представители управляющих компаний:

- &hellip ФИО, доверенность представителя управляющей компании

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания:

- ФИО собственника помещения жилого дома

- ФИО собственника помещения жилого дома.

Голосование по кандидатурам:

за - ____ против - ____ воздержались - ____

Принято решение: избрать председателем собрания ФИО1, секретаря собрания - ФИО2

1. Выбор счетной комиссии.

2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.

3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления).

4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на &hellip год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за - ____ против - ____ воздержались - ____

Решили: избрать счетную комиссию в составе &hellip человек:

- ФИО1 (собственник помещения № &hellip)

- ФИО2 (собственник помещения № &hellip)

- ФИО3 (собственник помещения № &hellip).

2. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. С. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.

Предложено: избрать способом управления:

а) управление управляющей организацией

б) товариществом собственников жилья.

Голосовали:

за избрание способа управления управляющей организацией - ____ против - ____ воздержались - ____

за избрание способа управления товариществом собственников жилья - ____ против - ____ воздержались - ____

Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией

3. По третьему вопросу:

- слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги.

Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.

Предложено: выбрать управляющую организацию ООО Управляющая компания

Голосовали: за - _______% голосов против - _______% голосов

воздержались - ________% голосов.

Принято решение: избрать управляющую организацию ООО Управляющая компания и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

4. По четвертому вопросу:

- предложения представителя избранной управляющей компании по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.

Голосовали: за - ________% голосов против - ______% голосов

воздержались - ________% голосов.

Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на &hellip год в размере &hellip рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

5. По пятому вопросу:

- слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

Предложено: хранить документацию по адресу: &hellip

Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений - Бунина В. Т.

Голосовали: за - ____, против - ____, воздержались - ____

Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________

Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час. по ________ (дням).

Назначить ответственным _______________

Собрание закрывается.

Председатель собрания: ______________________

Секретарь собрания: _________________________

Приложение:

1) список присутствовавших на общем собрании собственников помещений (регистрация произведена до начала собрания)

2) текст сообщения о проведении общего собрания

3) почтовое уведомления о вручении сообщения о проведении собрания каждому собственнику / реестр вручения каждому собственнику сообщения о проведении собрания лично в руки с подписью собственника о получении

4) доверенности представителей собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании

Ссылки на другие образцы документов см. в статье Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal

Определение из Жилищного кодекса РФ (ст. 161)

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Готовятся комментарии адвокатов

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Источники:
www.docstandard.com, obrazec.org, www.logos-pravo.ru, www.tsj.lawday.ru