ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

» Все о подарках

Образец договора дарения в казахстане

Нотариус в Алматы - Сарсембаев Т.А. (с 9.00 часов утра до 23 часов вечера.)

НАВЕДЕНА СПРАВКА ПО АЛФАВИТУ ЗАПРЕЩЕНИЙ

ДОГОВОР

ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Республика Казахстан, город Алматы,

две тысячи года.

Мы, нижеподписавшиеся гр. Петров Петр Петрович, года рождения, уроженец. проживающий по адресу: г. Алматы, ул./пр./ дом. кв. именуемый в дальнейшем “Даритель” и гр. Иванова Мария Ивановна, года рождения, уроженка. проживающая по адресу: г. Алматы, ул./пр./. дом. кв. именуемая в дальнейшем “Одаряемая”, заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. “Даритель” (в момент приобретения в браке не состоял) подарил “Одаряемой” квартиру, состоящую из: 5-ти (пять) жилых комнат, общей полезной площадью – 320,00 кв. м, в том числе жилой площадью- 200,00 кв. м, находящуюся по адресу. правовой кадастровый номер.

2. Указанная квартира принадлежит “Дарителю” на основании за № от. удостоверенного. нотариусом города. действующим на основании государственной лицензии № от года, выданной МЮ РК.

3. “Одаряемая” в дар от “Дарителя” указанную квартиру принимает с благодарностью.

4. Даримое имущество никому не продано, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит. Содержание статей 380, 386 и 512 ГК РК (общ.ч.) сторонам разъяснено, наличие ограничений согласно ст. 509 ГК РК нотариусом проверено.

5. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает “Одаряемая”.

6. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути подписываемого договора, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.

7. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один экземпляр договора хранится в делах частного нотариуса, а второй выдается “Одаряемой”.

8. Текст договора сторонами прочитан и соответствует их действительному волеизъявлению. Правовые последствия сторонам разъяснены.

Подписи сторон:

1. ___________________________________________________________________________

‘ ’ 20 года, настоящий договор удостоверен мной. нотариусом города. действующим на основании государственной лицензии № от года, выданной МЮ РК. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверены, а также принадлежность гр. Петрову Петру Петровичу отчуждаемой квартиры, проверены.

В соответствии со статьей 118, 155 ГК РК (общая часть) настоящий договор подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции по месту нахождения имущества для перехода права собственности.

Зарегистрировано в реестре за № 3999

Оплачено согласно п. 2 ст. 30 Закона РК «О Нотариате»

Дарение недвижимости в Казахстане: правовые аспекты

Трудно представить, с какого времени люди начали дарить друг другу предметы, вещи, имущество. Наряду с меной и покупкой, дарение было и остается распространенной основой передачи собственности от одного владельца к другому. Как норма гражданского имущественного права договор дарения применялся уже в общественном устройстве Римской империи.

Дарение как способ распоряжения жилой недвижимостью (домами, квартирами, дачами) посредством добровольной безвозмездной правопередачи имущества от дарителя к одаряемому - одна из наиболее часто совершаемых сделок.

Порядок и формы заключения сделок дарения, процедуры перехода прав собственности, защита правомочий и интересов сторон сделки регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (ГК РК).

Побудительные мотивы и причины для дарения бывают разные, они зависят от личных отношений между дарителем и одаряемым, намерений правильно распорядиться имуществом. Договор дарения - дарственную - особенно часто составляют родственники с целью безвозмездного перераспределения жилой собственности (дома, квартиры, дачи) между членами семьи или взамен составления завещания. Нередко в целях экономии денег на оплату госпошлины сделку по покупке квартиры или дома оформляют как договор дарения.

Перед принятием решения о способе передачи права собственности на дачу, дом или квартиру необходимо учесть ряд принципиальных моментов в различиях завещания, договоров мены, купли-продажи, дарения, особенности их правового регулирования и юридические последствия. Дарственная - бессрочный договор, в отличие от договора купли-продажи или завещания его невозможно отменить или оспорить. Исключения составляют доказанные случаи мошенничества, подделки документов и веские основания, определяемые действующими нормами права.

Правовые особенности дарственной

Договор дарения стоит особняком в гражданско-правовой доктрине из-за своих специфических особенностей. Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная - двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права. С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар. Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.

С 2013 года в действующее законодательство, регламентирующее договор дарения исключительно как реальный, подразумевающий передачу имущества сразу после его совершения, введено понятие о консесуальном - отсроченном договоре дарения. Такой договор содержит обязательства передать конкретно указанное имущество в дар через установленное время после заключения сделки. Возможность выбора вида дарственной расширяет права и свободы граждан по распоряжению собственным имуществом.

Дарственная - безвозмездный юридический акт, не предполагающий встречных представлений от одаряемого. Законодательно запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника. Возлагая на получателя имущества обременения в свою пользу, даритель нарушает принципиальное условие договора о безвозмездности, что может вызвать признание сделки ничтожной.

Правовые нормы не ограничивают возможность передавать в дар имущество, обремененное правами третьих лиц, в части обязательств, имеющих не договорной, а законный характер. В ограниченных случаях обременения на имущество не являются препятствием для заключения дарственной: если они связаны с режимом общей собственности, собственности кондоминимумов, законных сервитутов.

Особенности регулирования в гражданском обороте безвозмездных имущественных сделок с жилой недвижимостью дополняются специальными требованиями к оформлению сделок и их государственной регистрации.

Подарить квартиру и дом может каждый

Правовые нормы не устанавливают границ на участие в имущественных договорных отношениях дарения жилой недвижимости для совершеннолетних дееспособных граждан. К дарителям и одаряемым может быть отнесена вся совокупность субъектов гражданских и имущественных прав: физические и юридические лица, территориальные органы и административные образования, государство.

Ряд ограничений введен республиканским законом О браке и семье». Так, дарителями жилой недвижимости (дома квартиры) не могут выступать дети моложе 14 лет, лица, решением суда объявленные недееспособными, их законные представители. Оформление дарственной на дом лицами моложе 18-ти лет и ограниченно дееспособными совершеннолетними допускается при наличии разрешений, исполненных в письменном виде их родителями или опекунами и с наличием согласования от органов попечительства. Законодательно не исключена возможность оформления дарственной в пользу несовершеннолетних и недееспособных граждан, при условии, что дар от их лица принимают родители или опекуны.

Статьей 509 ГК РК введены запретительные санкции на принятие в дар жилой недвижимости сотрудниками учреждений соцзащиты, опеки, лечебных, воспитательных учреждений и подобных организаций от граждан, находящихся на воспитании, содержании, лечении в этих организациях, от родственников и супругов этих граждан. Дарственная в пользу лиц, осуществляющих управленческие или распорядительные обязанности в государственных органах, расценивается как нарушение законов по борьбе с преступностью.

Дарственная на часть квартиры или дома

В соответствии с намерениями дарителя по условиям договора дарения жилое помещение может передаваться не целиком, а частично: комната в квартире, несколько помещений в доме. При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности. Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения. В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности. При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.

Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников. Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества. Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке.

Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях. Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Дарственная: процедуры и правила оформления

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант - составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома. Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм. Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один - для регистрации сделки. Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Завершающий этап - государственная регистрация дарственной

СКАЧАТЬ ТИПОВЫЕ ДОГОВОРА

ВНИМАНИЕ! Скачивание файлов с серверов производить только через браузер INTERNET EXPLORER . в случаи не выполнения правил скачивания компания не несет никакой ответсвенности за корректную работу скачанного материала.

Быстрое развитие Рыночных отношений и внесение изменений в законы Республики Казахстан требуют от хозяйствующих субъектов адекватных подходов к оформлению сделок и договоров, их учету и налогооблажению.

Однако отсутствие источников информации, комплексно освещающих эти вопросы, недостаточная компетентность работников компаний, а порой и незнание о существовании того или иного нормативного документа не дают возможность предпринимателю реально оценить результаты сделки. Это приводит к значительным материальным и моральным потерям, и ставит под угрозу существование бизнеса.

Очевидно, что бухгалтера даже при наличии в компании юрис-консультанта вынуждены самостоятельно изучать некоторые аспекты гражданского права, так как в конечном итоге в бухгалтерском учете отражение хозяйственных операций производится в таком виде, в каком они сформированы в условиях договоров.

В данном разделе компании WCS включены типизированные тексты различного рода договоров, составленных в предусмотренной действующим законодательством Республики Казахстан, которые наиболее часто встречаются в практике хозяйственной деятельности. Большинство типовых договоров носит гражданско-правовой характер и регулирует отношения между юридическими лицами.

Следует учитывать, что в каждом конкретном случае отношения сторон имеют свою специфику, поэтому требуется внесение соответствующих корректировок в типовые договора. Помимо договоров, регулирующих отношения между юридическими лицами, также в раздел включены договора, регулирующие отношения между физическими и юридическими лицами.

Подготовка конкретного договора в большинстве случаев - процесс творческий, основанный на конкретной ситуации, опыте и знаниях сторон, а его согласованный текст - результат компромисса, достигнутого в процессе переговоров, что в обязательном порядке необходимо учитывать как требования Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27.12.94 г. № 268-XII (Общая часть) и Гражданского кодекса Республики Казахстан от 01.07.99 г. № 409-1 (Особенная часть), так и законодательство Республики Казахстан о бухгатлерском учете и налогах, а при подготовке внешних договоров - требования международных конвенций, соглашений.

Договор дарения

Сегодня немало сделок с недвижимостью осуществляется по договору дарения. Казалось бы, какие могут возникнуть вопросы — взял и подарил. Однако юридическая процедура дарения имеет свои особенности, разобраться в которых нам помогали юристы карагандинской компании «ЮрПрофи». Итак, что необходимо знать и учитывать, прежде чем дарить квартиру?

Для начала обратимся к понятию договора дарения. Согласно Гражданскому кодексу РК, договор дарения недвижимости — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает (говоря простым языком – дарит) или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность.

На практике это выглядит так: договор дарения заключается в письменном виде, заверяется нотариально, а затем регистрируется в органах юстиции. За услуги нотариуса взимается оплата по установленным Налоговым кодексом Республики Казахстан ставкам, что составляет около 7 тыс. тенге.

По словам юриста Анастасии Зариповой, можно обойтись и без нотариуса. В законодательстве Республики Казахстане нет четкого указания на то, что договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению. Главное, чтобы была соблюдена письменная форма договора, а в последующем он был обязательно зарегистрирован. При регистрации договора необходимо присутствие в регистрирующем органе и дарителя и одаряемого.

— Но я все-таки советую удостоверить договор дарения нотариально, дабы исключить дальнейшие споры, — говорит Анастасия Зарипова. — К примеру, даритель впоследствии может сказать: я ничего не дарил этому человеку, это не мой договор, я его не подписывал. Начнутся долгие судебные тяжбы. Во избежание этого не поленитесь обратиться к нотариусу.

Согласие сособственников

Если имущество находится в общей совместной или долевой собственности (имеет не одного, а нескольких собственников), к нотариусу нужно идти вместе со всеми сособственниками недвижимости (то есть с теми, кто вписан в правоустанавливающий документ и имеет право собственности на квартиру), потому что для заключения договора дарения необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

В случае если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества. К примеру, если муж хочет подарить квартиру, которая была приобретена в браке, то супруга обязательно должна дать на это свое согласие в письменной форме.

— Если один собственник квартиры подарил квартиру без согласия другого, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке, — говорит Анастасия Зарипова.

В сознании людей часто происходит путаница понятий — совладелец квартиры и прописанный в ней человек. Так вот: факт прописки не влечет права собственности на недвижимое имущество, и владелец может прописать у себя в квартире и выписать из нее любого человека. Поэтому согласие на заключение договора дарения людей, которые просто прописаны в квартире, не требуется.

Правда, если люди, прописанные в подаренной квартире, откажутся выписаться, одаряемому придется приложить немало усилий, чтобы уговорить их это сделать, поскольку законом этот момент не регулируется.

«А что если даритель передумал?»

Может случиться и такое. Поэтому прежде чем подарить кому-то квартиру, хорошенько подумайте, не пожалеете ли вы об этом впоследствии. Дело в том, что оспорить сделку дарения, по словам Анастасии Зариповой, очень тяжело.

Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе отменить дарение — в частности, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если сделка была совершена под принуждением

Гражданским кодексом установлены основания недействительности сделки, в том числе и то обстоятельство, если сделка была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы (п.9 ст. 159 ГК РК). Однако доказать в суде эти факты также непросто.

— Для этого нужно собрать доказательства, например, обращения дарителя в правоохранительные органы по факту угроз, свидетельские показания и т. п. – поясняет Анастасия Зарипова.

Кроме того, законом четко установлено, в течение какого периода можно обратиться в суд для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию, — он составляет один год со дня прекращения угрозы, под влиянием которой была заключена сделка (п.2 ст. 162 ГК РК).

— Если даритель, решит оспорить сделку в суде по истечении срока исковой давности, суд, конечно, примет иск к рассмотрению. Но в случае если ответчик заявит в суде о пропуске срока исковой давности, то это служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, согласно ст. 179 Гражданского Кодекса РК, — предупреждает Анастасия Зарипова.

На заметку разводящимся супругам

Согласно Закону РК «О браке и семье» (ст. 32, 37), имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов и при расторжении брака делится между ними поровну. Однако имущество, приобретенное одним из супругов до брака, полученное им в дар либо в порядке наследования, разделу не подлежит.

Бывают случаи, когда некоторые граждане при приобретении недвижимого имущества, дабы в случае развода избежать раздела и сохранить его за собой, оформляют сделку договором дарения. Однако это чревато последствиями: в случае расторжения по какой-либо причине договора дарения в суде будет сложно доказать факт передачи денег. Следовательно, покупатель, если договор дарения будет признан недействительным, не сможет истребовать деньги у продавца.

— Поэтому я советую не рисковать таким образом, — говорит Анастасия Зарипова.

Что лучше — договор дарения или купли-продажи

Многие продавцы и покупатели квартир в целях экономии денег на оплату пошлины у нотариуса оформляют сделку договором не купли-продажи, а дарения. Дело в том, что раньше госпошлины действительно были разные — при дарении ниже, чем при купле-продаже. Сейчас ставки одинаковые. Единственный момент — пошлина ниже, если договор дарения осуществляется между близкими родственниками: к примеру, мать дарит сыну, брат сестре и т.д. Сэкономить можно только в этом случае.

— Если же квартира продается, необходимо оформить договор купли-продажи, где оговаривается реальная сумма, чтобы избежать возникновения каких-либо споров впоследствии, — говорит юрист Елена Петренко.

— это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 506 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

Документы, необходимые для заключения договора дарения:

правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т. е. документы, подтверждающие право собственности на имущество (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т. д.)

справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровая справка). Нужно иметь в виду, что такая справка действительна один день, т.е. в день получение справки необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора

документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого

в случае если стороны договора состоят в браке, необходимо предоставить свидетельства о заключении брака.

20.11.2007

Бауржан ТОЛЕГЕНОВ. www.kn.k z

Кодекс Республики Казахстан от 01.07.1999 N 409-I

Раздел 4. Отдельные виды обязательств

Глава 27. Дарение

Статья 508. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает десять месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, недействителен.

Источники:
almaty-notarius.kz, 1nasledstvo.ru, wcs.kz, www.kn.kz, www.pavlodar.com