» Что нужно для наследования по закону

Можно ли купить дом по свидетельству о праве на наследство

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Точнее ранее возникшее право регистрируется одновременно с регистрацией договора и перехода права.

Можно-ли продать квартиру имея на руках только свидетельство о праве на наследство по завещанию?

Какие есть еще правоустанавливающие документы на квартиру?

John Galt! Кажется ведь однозначно в цитируемом тексте указано, что на руках есть только один документ - свидетельство о праве на наследство.

РИА Недвижимость

Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость , как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов.

Предположим, вы уже присмотрели себе подходящую квартиру. Неважно, предшествовало ли выбору будущего жилья какое-то исследование — например, вы просмотрели множество вариантов и в каждом случае провели анализ адекватности стоимости — или же, напротив, решение по конкретному объекту принималось быстро.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

И данное обстоятельство подтверждено четвертым пунктом 1152 статьи Гражданского кодекса РФ и многолетней практикой судебных разбирательств.

Исходя из этого, стоит заметить, что когда проходит момент получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса по закону или по завещанию, то с этих пор наследники имеют полное право лишь распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению по отношению к третьему лицу.

Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана

Насколько такое развитие событий возможно и как от подобных напастей защититься – в этих вопросах разбирался обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Не часто, но… Вопрос, который лежит на поверхности – а возможны ли описанные выше ужасы в принципе? Может быть, мы, подобно герою «Собачьего сердца», просто «начитались на ночь газет»? Опрошенные нами эксперты эти надежды опровергли: уровень мошенничества на рынке недвижимости сегодня, конечно, несравним с тем, что был в начале 90-х, но все равно расслабляться не стоит.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Город не указан

Конечно, в идеале квартиру бы надо зарегистрировать на Вас — получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Но поскольку Вы готовы к сделке, то можно провести её и в таком виде — просто в Росреестре заплатите госпошлину за регистрацию права на Вас.

Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?

Что делать, если по наследству достались долги?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, что делать с наследственн

Похожие вопросы по теме Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?

Жилищный вопрос Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство? далее

завещание Можно ли оформить завещание по свидетельству о праве на наследство.

Можно ли заключить договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования по закону

У нас в Москве быстрее и проще получить св-во о гос. регистрации, чем заниматься спорами-ссорами с сотрудниками Росреестра. К счастью, в большинстве городов такое возможно, и Вам нужно узнать в своем Управлении Росреестра, какова у них практика. В ЕГРП одновременно регистрируется: право собственности наследника, сам договор купли-продажи. переход права собственности от Вас к покупателю. И это все очень грамотно и правильно.

Есть наследство

- Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и т.д.).

- Свидетельство о государственной регистрации права (если квартира была приобретена до конца 1999 года – Справка на отчуждение с БТИ)

- Технический (кадастровый) паспорт.

- Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

- Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Примечание. Порядок покупки и продажи (купли-продажи) земельного участка в Киеве отличается от порядка купли-продажи другой недвижимости (например, квартиры, дома или офиса).

Недвижимость (квартиру, дом, офис и т.п. - далее по тексту квартира ) продают обычно для того, чтобы получить свободные денежные средства и использовать их в различных целях, в том числе купить другую квартиру или несколько квартир.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Если свидетельство о праве на наследство было получено до того, как был создан ЕГРП и образовались органы юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда свидетельство должно было быть зарегистрировано в БТИ. В таком случае сейчас не надо перед продажей квартиры регистрировать ее в ЕГРП. Если свидетельство получено недавно или старое свидетельство не было зарегистрировано в БТИ, то сначала нужно зарегистрировать право собственности и только потом можно будет продавать.

РИА Недвижимость

Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис, другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость , как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов.

Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис, другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Очень часто у людей возникает вопрос, с какого момента наследники или наследник имеет право собственности на переданное в наследство имущество. Будь это квартира, жилой дом по наследству. либо дача. У многих складывается ошибочное мнение, что право собственности на наследуемое имущество переходит к наследнику или наследникам не с момента проведения государственной регистрации его прав в специальном органе регистрации, а с того самого момента, когда происходит принятие наследства.

Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана

15 января 2014 г.

Реальная история, происшедшая в одной знакомой семье: у пожилой женщины (75 лет) обворовали квартиру. Среди пропавшего – паспорт и свидетельство о собственности на эту самую квартиру. Теперь родственники опасаются, что данные документы могут быть использованы для каких-то нехороших целей – например, для составления поддельной доверенности и продажи недвижимости. Или подделки завещания.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Добрый день! Получила наследство от мамы - квартиру. У нотариуса 1год назад оформили свидетельство на наследство по завещанию. Хочу передать квартиру племяннице. 1. Какие документы и где еще надо оформить на квартиру, чтобы дальше ею распоряжаться? 2. В данном случае лучше квартиру племяннице подарить (дарение) или продать (за 1000 000, чтобы не платить налоги)? Спасибо!

18 Сентября 2014, 21:00 Любовь, г.

Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, как признать наследника недостойным.

Автор вопроса - Аноним

Оформить куплю-продажу наследства, не дожидаясь полугода

Мы снимаем дом, который сдает хозяйка (её мать умерла в апреле 2012 года, то есть в право наследства она еще не вступила). Сейчас мы договорились устно о том, что она продаст нам дом, начали в нем ремонт, не дожидаясь оформления. Можно ли оформить хотя бы предварительный договор купли-продажи с небольшим задатком, чтобы быть уверенными, что в сентябре этого года сделка действительно состоится. Просто сейчас мы взяли кредит, делаем на эти деньги ремонт, и хочется каких-либо гарантий (чтобы она не подняла потом стоимость или вообще не отказалась). Заранее спасибо.

Вячеслав (20.07.2012 в 05:54:40)

Если хотите гарантий обратитесь к нотариусу и составте соответствующий договор. Задаток по общему правилу при последущем незаключении договора возращается в двойном размере, но в договоре может быть прописано и иное. Что касается ваших затрат - зафиксируйте в каком состоянии находилось иммущество до ремонта(фото, видео, свидетели) и собирайте все чеки, что бы потом по крайней мере иметь возможность доказать объем ремонта и затраты. Кроме этого вы можете договориться о покупке и сейчас. Оформите генеральную доверенность на данный дом у нотариуса и сами занимайтесь сбором документов для получения свидетельства о праве на наследство. потом оформите на себя дом без участия хозяйки. Часть денег можете передать сразу, взяв нотариальную рассписку. Если интересно более подробно зайдите к любому нотариусу и вам распишут все варианты.

888 (20.07.2012 в 09:39:23)

Здравствуйте! Хочу заметить, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. а не по истечении 6 мес. т.е. оформить право на наследство и зарегистрировать право собственности нужно в течение этого срока. Вопрос приобретения недвижимости очень серьезный, советую все оформлять более тщательно. Лучше, чтобы сначала Ваш потенциальный продавец получил нотариальное свидетельство о праве на наследство, бывают случаи, когда всплывает после продажи неждвижимости или оформления каких-либо доверенностей наличие наследников, права которых были ущемлены при вступлении в наследство на жилье. Получив право на наследство, его можно продать. оформив соответственно сдеоку нотариально. Никакой предварительный договор в данном случае до получения соответствующего права и его оформления, юридической силы иметь не будет, а может только служить доказательством в суде и каких-либо предоплатах. Свои вложения в ремонт нужно документально закреплять, т.е. сохранять все чеки, даже фиксировать все на фото, видео, на случай Вашего выселения - бывает всякое. После того, как указанный потенциальный продавец будет правомочен продать Вам свое право, можно подписать договор о задатке, в котором установить цену за которую договорились купить квартиру.

Данный договор нужно будет зарегистрировать нотариально, если хотите, чтобы он обладал юридической силы, иначе при отказе исполниять по нему обязательства, можно будет только вернуть свое, двойная сумма задатка. как правило не отдается, а формально, несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность с последующим возвратом сторонам полученного по ней. Так что, лучшие гарантии - это документы, имеющие юридическую силу.

Право собственности на жилье по наследству

Данный раздел жилищных споров тесно связан с наследством. Наследство жилья и дальнейшее его оформление, и узаконивание весьма интересная тема для обсуждения. Жилье - выгодное приобретение, особенно когда оно перешло к вам с минимальными финансовыми затратами. Согласно жилищному и гражданскому кодексам РФ собственнику жилого помещения предоставлены права владеть пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Наследование квартиры процедура длительная и утомительная. Приступим к вопросу признания права собственности на жилье.

Жилым помещением может быть квартира целиком или ее часть (доля), а также жильем можно рассматривать дом по наследству. Получая у нотариуса свидетельство о праве нанего, вы еще не являетесь собственником квартиры или доли в квартире. Документом в соответствии с действующим законодательством РФ, по которому вы станете собственником квартиры будет свидетельство о праве собственности. ФРС может отказать в выдаче свидетельства и нотариус может не его выдать. Причина - отсутствие части документов, которые сделают невозможным получение квартиры. Доля в жилом помещении может быть не узаконена. В этом случае, необходимо обратиться за юридической консультацией и не предпринимать самостоятельных мер по решению вопроса.

Юридическая консультация

Юридическая консультация - недорогое мероприятие (а в нашем бюро она бесплатная), но это даст понимание ситуации. Юрист рекомендует вам обратиться в суд для признания за собой права собственности квартиры (доли) по наследству или дома. В суде с помощью юриста вы сможете доказать свое право и признаете его за собой. Судебный процесс помогает разрешить вопрос об отсутствии каких-либо документов, которые невозможно восстановить.

Решение суда о признании за вами права собственности на жилье по наследству будет являться основанием для регистрации права собственности. После регистрации вы сможете продать недвижимость. В суде разрешаются споры между наследниками. И суд без помощи юриста определяет, кому и какое наследство будет принадлежать.

Наши специалисты по жилищным спорам:

Генеральный директор ООО "Правовое бюро Форсети", кандидат юридических наук.
Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

Ведущий юрист ООО "Правовое бюро Форсети", специалист в области договорного и арбитражного права.
Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

Юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

Юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

Младший юрист ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью в делах о защите прав потребителей в делах о взыскании задолженностей в корпоративных спорах.

Помощник юриста ООО "Правовое бюро Форсети".
Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Сколько будет стоить для внука оформление квартиры по наследству.

Что нужно сделать, чтобы квартира по наследству перешла к внуку, а не сыну? Сколько будет стоить для внука оформление наследства?

Ваш адвокат советует

Нужно составить завещание на внука. Выплаты при получении квартиры в наследство зависят от возраста наследника и от того, проживал ли он вместе с наследодателем.

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество по своему усмотрению. Поэтому дед с бабкой вправе завещать свое имущество внуку, а не сыну.

Однако следует учесть, что есть категория лиц, которые наследуют в любом случае, даже если по завещанию все имущество завещано другим и даже если по завещанию они лишены наследства. Это - лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если сын к моменту открытия наследства будет относиться к этой категории, то он может претендовать на долю в наследстве, - см. Обязательная доля в наследстве.

При получении квартиры в наследство наследник платит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

До 1 января 2006 года нужно было также платить налог с имущества, переходящего в порядке наследования, но сейчас этот налог отменен.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию взимается пошлина (пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ ):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей

другим наследникам - в размере 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Внук попадает в категорию "другие наследники".

Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ ):

наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства,

лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека,

граждане - за выдачу свидетельств о праве на наследство жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, -если эти граждане проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать там же после его смерти,

граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка,

граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям,

граждане при наследовании

вкладов в банках,

денежных средств на банковских счетах физических лиц,

страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования,

сумм оплаты труда,

авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности,

пенсий.

Кроме того, наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы) - свобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм (пп.6 п.1 ст.333.38 НК РФ ).

Таким образом, внук должен платить госпошлину в размере в размере 0,6% процента стоимости квартиры, но не более 1 000 000 рублей (по справке БТИ), однако он освобождается от уплаты пошлины, если на момент открытия наследства внук проживал вместе с наследодателем, либо если был несовершеннолетним.

Кто производит оценку наследственного имущества

Cтоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями (пп.5-9 п.1 ст.333.25 НК РФ ).

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества . выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов . выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами) с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Источники:
365lawyer.ru, black-lev.ru, m.yurist-online.net, forsety.ru, vashenasledstvo.ru

20 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: