ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Что нужно для наследования по завещанию

Наследство с какого момента возникает право собственности


12.12.2012 15:06 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления

Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться. Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи). Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество. Данное правило вытекает из требований законодательства. Так в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Приступив к оформлению наследства на имущество, наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Одна из наиболее актуальных проблем – это когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (например, в нашем городе до 5 апреля 1999 года регистрация прав проводилась БТИ или Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, затем учреждением юстиции, на сегодняшний день – Росреестром). При отсутствии регистрации прав наследодателя на недвижимость нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исключением являются случаи, когда сам наследодатель приобрел право по наследству либо в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе, тогда наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право при отсутствии государственной регистрации права наследодателя.

Во всех других случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.

В связи с этим у наследников есть только одна возможность – обращение в суд с требованием о включении в наследственную массу имущества, принадлежащего умершему, или признании их права на недвижимость в порядке наследования. Суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности и включить его в наследственную массу. С таким решением суда наследники впоследствии смогут обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, а затем на основании него зарегистрировать свое право.

Если суд принимает решение о признании права собственности за наследником, то государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании такого решения суда (без государственной регистрации прав наследодателя).

Теперь рассмотрим вопрос, касающийся порядка обращения наследников в регистрирующий орган. Прежде всего, хотелось бы заметить, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании соответствующего заявления.

В случае, если имущество наследуется несколькими наследниками, то есть поступило в общую долевую собственность, каждый наследник (дольщик) независимо от других может обратиться с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве собственности с приложением необходимых для проведения регистрации документов. Это правило распространяется как на наследников, получивших свидетельство о праве на наследство, так и на тех, кто признал свои права в судебном порядке.

Может быть два варианта: первый – если права наследодателя зарегистрированы в ЕГРП, то наследник кроме заявления представляет: документ, удостоверяющий личность, а представитель дополнительно нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (+ копию), свидетельство о праве на наследство (+копию) либо вступивший в законную силу судебный акт (две надлежащих заверенных копии), документ об уплате государственной пошлины (+копию) и второй вариант – если в ЕГРП отсутствуют записи об объекте недвижимости и о правах на него, то помимо всех выше перечисленных документов, обязательным приложением (кроме наследования земельных участков) является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (+копия).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, которую уплачивает каждый из наследников в размере 1000 рублей (независимо от принадлежащей ему доли).

Государственная регистрация права собственности наследника при отсутствии оснований для отказа и приостановления регистрации производится в срок двадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

С момента внесения записей в ЕГРП о регистрации права наследник может осуществлять не только правомочия владения и пользования, но и распоряжения недвижимым имуществом.

И в заключение хотелось бы еще раз напомнить всем, что государственная регистрация прав имеет юридическое значение и подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Поэтому, если вы хотите избежать в будущем проблем, наш совет – своевременно оформлять документы и регистрировать свои права, не откладывая на потом.

На практике при продаже квартиры, полученной по наследству, очень часто возникает вопрос о том, с какого момента она принадлежит наследнику на праве собственности, так как именно с этого момента ведется отчет трехлетнего срока, по истечению которого, используя имущественный налоговый вычет, предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не нужно платить налог на доходы физических лиц с любого размера дохода от продажи квартиры.

По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Однако из этого общего правила есть ряд исключений. Например, такое исключение сделано для так называемых ранее возникших до введения госрегистрации прав.

Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ниже привожу одно из Писем УФНС по Москве о том, как данное правило должно учитываться в налоговых отношениях, а также Извлечение из Определения КС РФ о том, что нормы ст. 220 НК РФ не могут в принципе применяться без учета норм гражданского и семейного права.

Вопрос. КООПЕРАТИВНАЯ КВАРТИРА БЫЛА ПОЛУЧЕНА ПО НАСЛЕДСТВУ
НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО
ЗАКОНУ ОТ 20 МАРТА 2002 ГОДА. А СВИДЕТЕЛЬСТВО О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ ОФОРМЛЕНО 3 МАРТА 2003 ГОДА. СМЕРТЬ ПРЕЖНЕГО
ВЛАДЕЛЬЦА НАСТУПИЛА 2 ФЕВРАЛЯ 2001 ГОДА. С КАКОЙ ДАТЫ
КВАРТИРА СЧИТАЕТСЯ НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ПОЛУЧАТЕЛЯ НАСЛЕДСТВА? В КАКОЙ СУММЕ НАСЛЕДНИК ИМЕЕТ
ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В СЛУЧАЕ
ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

30 июня 2005 г.
N 28-10/461882

Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
С.Х. Аминев
30 июня 2005 г.
N 28-10/461882

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 2 ноября 2006 г. N 444-О
(Извлечение)

Реализация предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации общих правил применения имущественного налогового вычета при определении налоговой базы (в части определения периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности) в системе действующего правового регулирования предполагает учет предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Семейным кодексом Российской Федерации правоустанавливающих обстоятельств, в частности относительно определения основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика.

Положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества не могут применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона О Конституционном Суде Российской Федерации конституционно-правовой смысл указанных положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, выявленный Конституционным Судом Российской Федерации, является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.

А вот дубина для налоговиков, которые пытаются спорить в этом вопросе.


Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/7-445 11.08.2010

Вопрос: 05.04.2005 г. умер мой отец, о его смерти я узнала в феврале 2008 г. На основании решения суда от 13.11.2008 г. вступившего в законную силу 29.01.2009 г. мне был продлен срок принятия наследства, а также было признано мое право на 1/2 долю в праве собственности на соответственно две квартиры в городе Москве, земельный участок и жилое строение, расположенные в Сергиево-Посадском районе Московской области.

В настоящее время я хочу продать полученное мной в порядке наследства имущество.


Имею ли я право на получение налогового вычета при продаже полученных мной по наследству долей в праве собственности на две квартиры в городе Москве, земельный участок и жилое строение, расположенные в Сергиево-Посадском районе Московской области, в сумме, полученной мной от продажи?

В какой орган ИФНС я должна буду подать налоговую декларацию и какой орган будет исчислять мой налог на доходы физических лиц?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 07.05.2010 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Из письма следует, что дата смерти наследодателя 05.04.2005, следовательно право собственности на наследственное имущество также возникло в 2005 году, то есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи долей в праве собственности на имущество, принадлежащем налогоплательщику более 3-х лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
_________________
Еcли вы думаете, что сможете - вы сможете, если вы думаете, что не сможете - вы правы.

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/7-134 25.03.2010

Вопрос: Квартира находилась в равнодолевой (по 1/2) собственности у мужа и жены на основании договора передачи от 15.05.1992 года и свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество того же года. После смерти жены (свидетельство о смерти датировано 14.06.2005) 1/2 доли квартиры была наследована мужем (свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.2006 года). После этого квартира была оформлена в полную собственность мужа (свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество от 10.04.2006 года). В 2008 году вышеуказаная квартира была продана за 10 млн. рублей. Подскажите, с какого момента исчисляется срок владения - с даты смерти или с даты регистрации права в регистрационной службе?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 24.02.2010 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
_________________
Еcли вы думаете, что сможете - вы сможете, если вы думаете, что не сможете - вы правы.

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ

Письмо Минфина России от 19.04.2013 N 03-04-05/13444

Подробнее о документе

В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ датой возникновения у наследника права собственности на квартиру признается день смерти наследодателя. Дата госрегистрации перехода права собственности не имеет значения.

Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца.

Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры - только шесть месяцев?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

и таможенно-тарифной политики

Недавно был такой пример перед глазами. Продавец задала вопрос нотариусу о моменте возникновения права собственности, чтобы убедиться в том, что налог ей платить не нужно. Нотариус ответила, что с момента регистрации. Продавец, выпучив глаза, побежала орать на всю цепочку, что она продает за 1 млн, что ее все обманули. Покупатели ипотечники. Сделка расстроилась, потому что агенты-гады обманули, ведь нотариус же дучше знает. Не знаю, чем закончилось, может быть удалось человека привести в чувство, я присутствовала только при сцене у фонтана.

ну дык нотариус-то правильно ответила и наверняка пояснила бы, что этот момент возникновения права соб-ти не относится к обязанности платить налоги с момента открытия наследства, если бы продавец правильно вопрос поставила. Может продавец в коридорчике этот вопрос начала выяснять с агентами, а потом к нотариусу подошла только с финальным вопросом: когда наступает соб-ть?.
я последнее время не встречаю нотариусов, не владеющих теорией гражд.права, лет 10-15 назад попадались, сейчас нет.
Продавцы и покупатели, в большинстве своем, на сделках всех /агентов-нотариусов-регистраторов-юристов/ подозревают в нечестности, это уже почти норма.

ну дык нотариус-то правильно ответила и наверняка пояснила бы, что этот момент возникновения права соб-ти не относится к обязанности платить налоги с момента открытия наследства, если бы продавец правильно вопрос поставила. Может продавец в коридорчике этот вопрос начала выяснять с агентами, а потом к нотариусу подошла только с финальным вопросом: когда наступает соб-ть?.
я последнее время не встречаю нотариусов, не владеющих теорией гражд.права, лет 10-15 назад попадались, сейчас нет.
Продавцы и покупатели, в большинстве своем, на сделках всех /агентов-нотариусов-регистраторов-юристов/ подозревают в нечестности, это уже почти норма.

Нет, цепочка была склеена с учетом полной стоимости в договоре, ведь покупали ипотечники и все было решено заранее. Нотариус поставила финальную точку и сделка расстроилась, по крайней мере на тот момент. Может быть потом удалось исправить оплошность, но в тот момент цепочка была в шоке.

ну дык нотариус-то правильно ответила и наверняка пояснила бы, что этот момент возникновения права соб-ти не относится к обязанности платить налоги с момента открытия наследства, если бы продавец правильно вопрос поставила.

Какой этот? В случае принятия наследства моментов возникновения прав собственности на недвижимость несколько? Что-то Вы тут, по-моему, не вполне разобрались. Право собственности на недвижимое имущество в случае наследства возникает с момента открытия наследства, об этом тут уже написали и даже ссылку на закон дали.

либо срок иск.давности по некоторым категориям дел, в т.ч. особого пр-ва, многие наследники в них не разбираются, поэтому и спросила о цели для уточнения.
Понятно.:)
Об исковой тож подумала, но. срок по исковой 3 года достаточно расплывчато трактован.Это уже немного офф.

Какой этот? В случае принятия наследства моментов возникновения прав собственности на недвижимость несколько? Что-то Вы тут, по-моему, не вполне разобрались. Право собственности на недвижимое имущество в случае наследства возникает с момента открытия наследства, об этом тут уже написали и даже ссылку на закон дали.

я в этом вопросе разобралась мнооооого лет назад, когда еще сдавала нотариат и наследств.право своему мегадотошному преподу)).
а Вы, судя по всему, не в курсе, что письма Минфина не являются законом, носят уведомительно-рекомендательно-разъяснительный/иногда/ характер и лишь для подведомств.организаций обязателен к исполнению. Не смотрите на этот вопрос, как обыватель, а почитайте внимательно это письмо Минфина, там все хорошо разъяснено.
этот момент возникновения права собств-ти один: с момента регистрации права в УФРС и его следует отличать от момента открытия и/или принятия наследства /в целях налогообложения и оплаты расходов на содержание имущества/.
Если бы было, как Вы говорите:
Право собственности на недвижимое имущество в случае наследства возникает с момента открытия наследства, то никто из наследников не парился бы походом к нотариусу, в суд и УФРС, продавали бы квартиры только со свидетельством о смерти, завещанием и документами, подтв.родство ).

Хельга дала ссылку:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ГК РФ Статья 1152
http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_4.html#p352 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_4.html#p352)

наследство признается принадлежащим НЕ РАВНО моменту возникновения права собственности.

А если наследников несколько и доли разные. С момента смерти наследодателя возникает право на наследство ,а право собственности возникает только после регистрации в ФРС.

право собственности возникает с момента государственной регистрации свидетельства о праве на наследство/по закону или по завещанию/ - ст.223 ГК РФ,
момент возникновения права собственности и момент возникновения права на наследство /принадлежности имущества/ - это разные вещи.
а какова цель отсчитывания 3-летнего срока?

Подскажите плз трактовку отчуждения в ГК.

marina777, однако.
Кто же по вашему является собственником квартиры между смертью собственника и регистрацией права наследников? Бред какой-то. Цепочка собственников должна быть непрерывна, а ст. 223 имеет оговорку, если иное не установлено законом. Как можно по другому прочесть признается принадлежащим? Право возникло в момент смерти наследодателя, а не зависит от момента регистрации права.
Ну хоть в кооперативных домах право возникает с момента выплаты пая?

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору


1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Статья 302. 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

Кто же по вашему является собственником квартиры между смертью собственника и регистрацией права наследников?

я разделяю понятия правообладатель и собственник. Если считать, что у наследника,
принявшего наследство в виде недвижимости, возникает право собственности с момента открытия наследства,
то тогда ему принадлежит и составляющая права соб-ти: право распоряжения и он вправе реализовывать это свое право без регистрации в УФРС. Отчего ж так никто не делает?)

я разделяю понятия правообладатель и собственник.

Как Вы думаете, какие из прав собственника не подразумеваются без регистрации наследства?Распоряжения?

А если наследников несколько и доли разные.
И?:)
Что меняется?

Как Вы думаете, какие из прав собственника не подразумеваются без регистрации наследства?Распоряжения?


Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Регистрации подлежат: право собственности.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.


Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Регистрации подлежат: право собственности.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
По предыдущему посту полагала, что принадлежит (из 1152) и право собственности - хотели разделить понятия.Т.е. принадлежит ( кстати, а ГК как-то трактует это понятие?) - соотнести к владеть.
По приведённой цитате -. всё же хотелось бы вернуться опять-таки к словам в 1152 независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
П.С. По-моему всё равно недостаточно внятно пояснила ход своих мыслей, ну да ладно.

я в этом вопросе разобралась мнооооого лет назад, когда еще сдавала нотариат и наследств.право своему мегадотошному преподу)).

Да. Что Вы говорите? Прям разобрались? Не хочу Вас расстраивать, но разобрались Вы так себе :))
Меня мноооого лет назад учили, что из общего правила о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, есть несколько исключений:
- наследство
- жск
- переход прав при реорганизации юр. лиц
Вы же щас открыли новую страницу в гражданском праве :))

а Вы, судя по всему, не в курсе, что письма Минфина не являются законом, носят уведомительно-рекомендательно-разъяснительный/иногда/ характер и лишь для подведомств.организаций обязателен к исполнению.

Да ладно, неужто. )) А ГК РФ? Или его вычеркиваем. )) Или тут читаем, там не читаем. ))


этот момент возникновения права собств-ти один: с момента регистрации права в УФРС и его следует отличать от момента открытия и/или принятия наследства /в целях налогообложения и оплаты расходов на содержание имущества/.

Нда. низачОт. Этот момент и для возникновения права собственности и для всего остального - один - открытие наследства

Эта, нипазорьтесь, здесь уже даже неюристы поняли, что Вы, мягко говоря, не правы.

Меня мноооого лет назад учили, что из общего правила о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, есть несколько исключений:
- наследство
- жск
- переход прав при реорганизации юр. лиц
Вы же щас открыли новую страницу в гражданском праве :))
Да ладно, неужто. )) А ГК РФ? Или его вычеркиваем. )) Или тут читаем, там не читаем. ))
Нда. низачОт. Этот момент и для возникновения права собственности и для всего остального - один - открытие наследства

Я разве оспариваю принадлежность права наследникам со дня открытия наследства. ст.1152 ГК РФ: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимоот момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. .
я говорила только о том, что принадлежать-то право принадлежит, но чтобы осуществить распоряжение наследуемым имуществом, существующее право необходимо зарегистрировать.
И, если уж на то пошло, где в ст.1152 говорится о возникновении права собственности у наследников? говорится о переходе ранее возникшего у наследодателя права соб-ти.

Простите, раз уж создана тема по наследству, может кто подскажет
хотим купить квартиру ,которая перешла собственнику по наследству(м.б.завещания) после смерти НЕ родственника.
Собственник документы из ГБР получил только что.
Как вы считаете м.б. подводные камни при такой покупке? Прийти дальние родственники и тому подобное?

Простите, раз уж создана тема по наследству, может кто подскажет
хотим купить квартиру ,которая перешла собственнику по наследству(м.б.завещания) после смерти НЕ родственника.
Собственник документы из ГБР получил только что.
Как вы считаете м.б. подводные камни при такой покупке? Прийти дальние родственники и тому подобное?

Могут, при том, что продавать Вам ее будут за 1 млн.

Простите, раз уж создана тема по наследству, может кто подскажет
хотим купить квартиру ,которая перешла собственнику по наследству(м.б.завещания) после смерти НЕ родственника.
Собственник документы из ГБР получил только что.
Как вы считаете м.б. подводные камни при такой покупке? Прийти дальние родственники и тому подобное?

Поскольку НЕ родственник. соответственно скорее всего завещание.Риски оспаривания
- со стороны родственников с попыткой признания завещания недействительным
- со стороны родственников, имеющих обязательную долю в наследстве
Помимо этого могут быть проявляться иные спорные моменты.Озвученного не достаточно для анализа.
Могут, при том, что продавать Вам ее будут за 1 млн.
А могут и по ПИБовской.С другой стороны можно попытаться продавить указание 3 млн, если со встречкой и не получали\не собираются получать вычет с покупки.

Девушки, я совсем запуталась, поясните. если продавать квартиру, которая получена по наследству, то что б не платить налог и указывать полную сумму должно пройти 3 года. 3 года должно пройти с момента смерти? или три года должно пройти с момента получения доков о собственности?

Двешки, я совсем запуталась, поясните. если продавать квартиру, которая получена по наследству, то что б не платить налог и указывать полную сумму должно пройти 3 года. 3 года должно пройти с момента смерти? или три года должно пройти с момента получения доков о собственности?

3 года должно пройти с момента смерти наследодателя.

Право собственности на недвижимость не зарегистрировано (на наследство)

У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства.

Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью?

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Могу ли я совершать все эти действия, не зарегистрировав недвижимость в ЕГРП?

Если нет, тогда какой же я собственник? является ли собственником принявший наследство, но не оформивший?

20 Июня 2013, 00:41 Медведев Сергей, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (8)

Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

20 Июня 2013, 01:27

Есть вопрос к юристу?

Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

20 Июня 2013, 01:39

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.

Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).

Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах? Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник .

Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть? Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.

20 Июня 2013, 01:52

Город не указан

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника. А способы принятия указаны в ст. 1153 ГК РФ: 1) документальное — получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок 2) фактическое.

Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла. Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости.

В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение — для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя. Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру. Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права.

20 Июня 2013, 04:51

Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.

Вы привели в своем вопросе подходящую для вашей ситуации норму права:

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно — сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого — переход права собственности по сделке.

20 Июня 2013, 08:30

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается:

Наследник, принявший наследство . независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества . носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент — момент открытия наследства. и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение .

Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

20 Июня 2013, 13:38

Если право собственности наследодателя (умершего) оформлялись в Росреестре, то при наличии на руках судебного решения о принятии наследства или нотариального Свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право заключать договор купли-продажи (он тоже регистрируется в Росреестре).

Если наследодатель оформлял право собственности до декабря 1999 года, то информации в Росреестре об этом объекте недвижимости нет. Сведения будут в регистрирующем органе по метсу нахождения имущества — таковым являлось БТИ.

Если право собственности наследодателем не оформлялось вовсе (свидетельство он не получал), то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности. При установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований (Практика по таким искам не однозначна, особенно в плане выбора надлежащего ответчика).

20 Июня 2013, 16:05

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если Вы приняли наследство, то Вы являетесь его собственником.

В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона. То есть, если унаследование имущества произошло после введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Однако, Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению до регистрации права собственности на основании ст.209 ГК РФ, согласно которой

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Смогу Вас проконсультировать по порядку регистрации в Росреестре.

20 Июня 2013, 22:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Источники:
www.frskuban.ru, www.mosgrad.ru, www.audit-it.ru, 2009-2012.littleone.ru, m.pravoved.ru


04 августа 2020 года


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Договор купли продажи авто бланк образец

Договор купли продажи авто бланк образец

Кто освобождается от госпошлины при вступлении в наследство по закону

Кто освобождается от госпошлины при вступлении в наследство по закону

Номер исходящего письма образец

Номер исходящего письма образец

Если наследник не принял наследство и не отказался от него

Если наследник не принял наследство и не отказался от него

Сколько стоит переоформить дом по наследству в украине

Сколько стоит переоформить дом по наследству в украине

Размер госпошлины за регистрацию наследства

Размер госпошлины за регистрацию наследства

Сводная счет фактура образец

Сводная счет фактура образец

Характеристика студента в школе образец

Характеристика студента в школе образец

Анкета форма 5 фсб образец заполнения

Анкета форма 5 фсб образец заполнения

Отказ от части наследства не допускается

Отказ от части наследства не допускается

Сколько стоит оформление наследства по закону

Сколько стоит оформление наследства по закону

Отказ от наследства как вернуть все обратно

Отказ от наследства как вернуть все обратно