» Где оформить наследование

Как оформить квартиру в наследство после смерти

Как оформить наследство после смерти

Самый первый шаг при оформлении наследства-это процедура принятия наследства. Его можно выполнить тремя способами.

Заявление о праве на наследство.

При помощи нотариуса надо открыть наследственное дело. Обратиться можно к любому нотариусу, он расскажет как оформить наследство после смерти родственника или другого человека, оставившего вам наследство. На практике, нотариус выбирается по месту жительства наследодателя. Нотариусу подается заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Важно знать: заявление подается не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства.

Фактическое принятие наследства.

Вы осуществляете права владения наследуемым имуществом. В этом случае вы фактически пользуетесь наследуемым имуществом, несете расходы по его содержанию и т. д. В этом случае для получения Свидетельства о наследстве необходимо сначала обратиться в суд.

Принятие наследства доверенным лицом. При этом оформляется доверенность у наследника на правомочность принятия наследства. После этого доверенное лицо принимает наследство, соответственно доверенности выданной наследником.

Для открытия наследственного дела необходимо собрать определенные документы:

Свидетельство о смерти наследодателя нужно в двух вариантах: подлинник и копия.

Выписка из домовой книги по месту жительства.

Паспорт и копия паспорта.

Свидетельство о рождении нужно с копией.

Свидетельство о браке с копией.

На нотариально заверенном завещании наследодателя на ваше имя, надо сделать у нотариуса отметку, что данное завещание не было отменено или изменено. Отметку должен делать нотариус, который удостоверял это завещание.

Также для открытия наследственного дела необходимо найти телефоны, адреса предполагаемых наследников и установить их степень родства.

Когда необходимые документы собраны, нужно предоставить их на проверку нотариусу. К вышеперечисленным документам надо приложить свой паспорт и документы подтверждающие ваши льготы. Это поможет снизить госпошлину, которую должны оплачивать все наследники. Кроме этого нотариусу подается заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Уже после проверки всех документов и на основании вашего заявления, нотариус сможет открыть наследственное дело по умершему наследодателю.

Если вы узнаете все нюансы по оформлению наследства, вы поймете как оформить наследство после смерти наследодателя, сэкономив при этом свое время. Для этого надо заранее собрать все документы по имуществу, оставшемуся вам в наследство и принести их к нотариусу уже при первом посещении. Так вы сэкономите не только время, но и свои нервы от стояния в очереди.

Документы по имуществу включают в себя:

Все документы на вклады: сберкнижки, договоры банковского вклада.

Документы на машину: свидетельство о регистрации, ПТС, оценка машины на день смерти.

Документы на квартиру: все право-устанавливающие документы.

К документам на квартиру надо предоставить справку о балансовой стоимости квартиры или ее доли, поэтажный план квартиры ( подлинник и копия), экспликация квартиры (подлинник и копия). Все эти справки берутся в БТИ. Копии обязательно надо заверить в БТИ.

Из ЖЭКа, ДЭЗа и т. п. берутся два документа: выписка из домовой книги, учитываются все, кто проживал совместно с умершим. Копия лицевого счета-эта справка действительна один месяц. Если квартира на день смерти принадлежала наследодателю, или другим членам семьи на общих основаниях без определения долей совместной собственности, то необходимо наследнику у нотариуса составить соглашение об определении долей между всеми собственниками.

К документам на земельный участок и дачу относятся: все право-устанавливающие документы, кадастровый план, оценка земельного участка и постройки, выписка из паспорта на здание.

После того, как все документы собраны, можно посетить нотариуса второй раз. После того как он проверит все предоставленные документы, нотариус устанавливает сроки получения свидетельства о праве на наследство.

Получить свидетельство о праве на наследство можно:

Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества

Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество

Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

После проверки всех данных в свидетельстве на наследство, необходимо зарегистрировать право собственности в УФРС.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
+7 (495) 737-34-79

Наследование приватизированной или кооперативной квартиры по закону

Правила получения в наследство квартиры по закону и по завещанию определены Гражданским кодексом РФ. Наследники вправе претендовать на получение доли при выполнении некоторых условий. Полученную после кончины родственника жилплощадь следует обязательно зарегистрировать. Как передается имущество после смерти? Что делать, если квартира не приватизирована? Когда можно продать квартиру после получения ее по наследству?

Правила наследования жилья

Как оформить наследство на квартиру? Гражданским кодексом (ст. 1112) определена возможность передачи имущества умершего человека, принадлежащего ему на момент инициирования наследственного дела. Это обозначает, что законна передача только имущества, находящегося в личной или совместной собственности гражданина. Наследование квартиры, которая на момент смерти человека не была приватизирована, невозможно.

Приватизация — переход жилья или земельного участка в собственность человека. После проведения этой процедуры гражданин получает право собственности на жилплощадь или землю. Право наследования приватизированной квартиры имеют родственники владельца после его кончины.

Что делать, если прописан на жилплощади, не принадлежащей умершему и не приватизированной? Такая жилплощадь принадлежит муниципалитету и не может быть заявлена предметом наследования. Если она начала приватизироваться, но процесс не закончился до кончины человека, право собственности не приобретается его наследниками.

Прописанные в жилище родственники умершего гражданина вправе рассчитывать на проживание в жилье (ГК РФ ст. 672). При этом договор может быть перезаключен с другим зарегистрированным человеком. Права на проживание будут закреплены за новым нанимателем. Он сможет получить свидетельство о приватизации жилого помещения.

Гражданам нужно знать, что не все виды жилья подлежат проведению приватизации. Когда жилплощадь находится в аварийном состоянии, расположена в общежитии, служебном здании, получить право собственности нельзя.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга происходит по завещанию или законодательству. При последнем варианте претендентов может быть больше, и жилую площадь придется делить с родственниками и иждивенцами.

Если жилплощадь находится в совместной собственности, необходимо проведение выделения доли покойного гражданина. В браке при совместной собственности на квартиру одна часть может принадлежать одному супругу, а вторую поделят по завещанию или согласно очередности. При этом если умерший супруг в последнем распоряжении указал всю жилую площадь, документ будет признан недействительным и жилое помещение будет распределено между родственниками.

Кооперативная квартира имеет свои особенности для наследования. Право на владение ею может быть получено после того, как внесен паевой взнос (ГК РФ ст. 218 п. 4). После этого выдают свидетельство о праве собственности. Если человек выплатил пай и умер до получения свидетельства, это сделают наследники. Когда взносы не выплачены, кооперативная квартира не переходит в собственность человека. Семья может войти в кооператив при условии постоянного проживания в ней до ухода родственника из жизни. Наследодатель иногда передает право паенакопления.

Наследство согласно очередности

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Жилье после смерти может быть определено последней волей. Собственник жилплощади вправе выбрать наследника. Обязательный нюанс — завещание должно быть составлено собственником жилья, и в документе должна стоять его подпись.

Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит согласно установленным в Гражданском кодексе правилам. После ухода из жизни владельца наследники приносят нотариусу документ о смерти человека. Служащий обязан инициировать наследственное дело. У претендентов есть 6 месяцев для заявления своего права на получение наследственной массы.

Нотариальный служащий проверяет принадлежность имущества покойному гражданину, принимает заявления от родственников, запрашивает оценку квартиры для наследства. По окончании отведенного на формальности периода он производит распределение долевых частей квартиры по наследству. Наследникам выдают документацию, подтверждающую наличие права собственности.

При наследовании приватизированной квартиры учитывается получение обязательных долей. Они выделяются из незавещанной части имущества или извлекаются из долей, положенных по завещанию (ст. 1149). Право на обязательную часть имеют нетрудоспособные супруги, родители и дети. Несовершеннолетний ребенок также защищен законом и не может быть лишен наследства, кроме случаев, когда он отнесен к недостойным наследникам. Если человек до смерти имел иждивенцев, они не будут оставлены без причитающегося после его кончины. Всем вышеперечисленным лицам нужно выделить минимум ½ от части, которую они бы получили по закону.

Доля в квартире по наследству после смерти владельца полагается родственникам соответственно с правилом наследования. В первую очередь наследственный предмет/объект может получить самая близкая родня. Это представители первой очереди наследования — супруг, родители и дети умершего гражданина. Если они отсутствуют, признаны недостойными или отказались от наследства, раздел проводится относительно второй очереди родственников (братьев, сестер, бабушек, дедушек).

Гражданский кодекс обозначил наличие 7 очередей. Для наследования квартиры следует состоять в законной связи с умершим. Гражданский брак в расчет не принимается. В настоящем случае претендовать на наследство после смерти гражданского супруга можно только по завещанию. Дети оставляют за собой право на наследство после смерти отца, несмотря на развод родителей.

Квартира может наследоваться и внуками, если их родитель (законный наследник) умер до открытия наследственного дела.

В этом случае действует право представления. Переход к следующей очереди наследования после смерти собственника жилого помещения возможен только при отсутствии всех представителей предыдущей линии. Если один остается, имущество в полной мере достается ему и перехода нет. Наследование квартиры по закону происходит в равных долях между всеми претендентами из одной очереди (ст. 1141 п. 2).

Финансовые затраты

Перед наследованием квартиры по закону после смерти родственника нужно выяснить все нюансы и предположительные расходы. Сколько стоит оформить наследство? Если родственников много, оформление доли может стать далеко не самым выгодным вложением средств.

Если умерший отец или супруг был совладельцем квартиры, нужно оценивать жилплощадь. Она также может находиться в ипотеке. Наследующим лицам придется договариваться с банком. После выплаты долга возможно осуществить продажу квартиры, полученной по наследству.

Сумма на проведение принятия наследства и выдачу свидетельства в нотариальной конторе не превысит нескольких сотен рублей. Чтобы обрести свидетельство о наследовании жилища или его доли, необходимо выплатить государственный сбор. Он составляет 0,3% для первой и второй очереди наследования. Максимальная сумма составит 100 тысяч рублей. Остальные претенденты заплатят 0,6% от стоимости принимаемого жилья. В этом случае максимум составит 1 миллион рублей.

Стоимость рассчитывается исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой или номинальной цены получаемой жилплощади. Для оценки передаваемого по наследству жилья следует обращаться к специализированным конторам. Тот, кто наследует квартиру после смерти собственника, может представить нотариусу несколько вариантов оценивания. Он выбирает наименьшую стоимость и рассчитывает из нее госпошлину для оформления наследства на квартиру.

Налоговое законодательство закрепило за несколькими категориями граждан право на льготы при регистрации наследства. В этот круг входят:

родственники, которые проживают в квартире на протяжении долгого времени

лица со статусом инвалида I и II группы (50-процентная скидка)

наследник, родитель или ближайший родственник которого погиб во время несения военного или иного государственного долга

лицо, не достигшее 18 лет

гражданин, у которого имеется психическое расстройство

наследники госслужащих.

Унаследование жилплощади несет в себе траты на нотариальные услуги. Они не регламентированы государством и зачастую зависят от города и статуса нотариальной конторы, где происходит оформление квартиры в собственность по наследству. Граждане могут сэкономить на некоторых услугах. До того как оформить квартиру, можно подготовить документацию без помощи нотариуса.

Подготовка к регистрации наследства

Регистрация квартиры требует особого внимания со стороны наследников. Наследующий гражданин обращается в Государственный реестр и оформляет новое свидетельство на распоряжение квартирой, ее долевой частью. Он должен принести следующие документы для оформления наследства :

свидетельство о праве владения имуществом

заявление для регистрации

удостоверение личности

техническую документацию жилья

чеки об уплате госсбора.

При передаче документов работнику учреждения наследник получает расписку об инициировании переписи права владения. Регистрация права собственности на квартиру по наследству проходит в 10-дневный срок. По истечении этого периода новоявленный собственник получает свидетельство. Если наследников несколько, каждый из них получает собственный документ.

Предмет, находившийся в собственности покойного родственника и переоформленный на нового владельца, можно продавать. Продажу квартиры, полученной по наследству, осуществляет ее собственник.

Граждане, желающие купить унаследованную жилплощадь, должны предвидеть возможный риск. Купля такого жилья чревата возвратом ее по суду другим претендентам на свою долю наследства. Человек, продающий квартиру, обязан убедиться в отсутствии споров и претензий со стороны иных родственников. Проданный предмет/объект придется вернуть, если по суду его нового владельца назовут недостойным наследником (ГК РФ ст. 1117). Покупателю будет сложно получить компенсацию от продажи квартиры, полученной по наследству. Находящийся в долевом владении предмет/объект наследования также может стать причиной спора и разногласий.

Если что-то не будет получаться при оформлении наследственного права на квартиру в срок, следует вовремя проконсультироваться с квалифицированными юристами. Эксперты на нашем сайте расскажут, как правильно оформить на себя унаследованный объект недвижимости и когда его можно продавать. Тогда оформление наследства на квартиру после смерти родственника пройдет без проблем.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Правила применения обязательных долей в наследстве

Как передать в дар деньги своему родственнику

Юридические нюансы договора дарения: можно ли расторгнуть его

Как оформить квартиру, оставленную в наследство?

Оформление квартиры по завещанию

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации (ст. 1111 гражданского кодекса ) получить по наследству квартиру можно или по закону, или по завещанию. Согласно закону вступление в силу наследования на объект происходит в порядке очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ). Первоочередными преемниками являются дети, супруга или супруг и родители умершего владельца недвижимости. Когда квартиру получают в обладание по завещанию, документ вступает в силу только после смерти особы, владеющей имуществом. Составляется он лично и содержит распоряжение одного дееспособного человека (ст. 1118 гражданского кодекса РФ ). В соответствии ст. 119 гражданского кодекса РФ права на наследство имущества по завещанию могут иметь и лица, которые не являются наследниками по закону и не обязаны быть родственниками завещателя.

Оформление квартиры, передающейся по наследству, - очень трудоемкий процесс, который требует некоторых знаний, умений и терпения.

Рассмотрим два варианта получения наследства более подробно.
Завещание необходимо оформить у нотариуса. Оно подписывается человеком, который его составляет, только лично. Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае человек знакомит с его содержанием лиц, на которых и оформляет завещание. Во втором случае содержание остается в тайне. Документ подают в конверте и подписывают двумя свидетелями в присутствии нотариуса. Затем данный конверт запечатывается нотариусом во второй конверт и заверяется лично. В дальнейшем владелец имущества может менять содержание по своему усмотрению неограниченное количество раз в течение всей своей жизни.
После смерти наследодателя на протяжении 6 месяцев наследники обращаются к нотариусу, заявляя о правах на недвижимость.

Подготовка документов

свидетельство о смерти человека, который составил завещание

справку, в которой указывается, что этот нотариус занимался оформлением завещания

само завещание

документ, который подтверждает право собственности на имущество.

Оформление квартиры предполагает заведение дела о наследовании объекта, для чего необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

договор о приватизации/свидетельство о праве собственности

паспорт на данное имущество, выданный проектно-инвентаризационным бюро

выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданную в территориальном Управлении Росреестра.

Нотариусу оплачивается пошлина и получается свидетельство о праве на вступление в наследство. Затем регистрируется квартира (регистрация свидетельства производится в Росреестре). После этого наследник получает зарегистрированное свидетельство на право собственности, подтверждающее вступление в наследство. На этом этапе оформление квартиры заканчивается.
Оспорить завещание на жилье можно только в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление. Документ может быть признан недействительным только по следующим причинам: заявление составлено недееспособным гражданином, составлено или под давлением, или под влиянием третьего лица, не соответствует закону или общепринятым правилам.

Вступление в наследство по закону, если нет завещания

В первую очередь наследники должны открывать наследственное дело у нотариуса по месту жительства наследодателя. Обратиться за оформлением необходимо в течение 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Если по каким-либо причинам срок, по которому вступают в наследство, пропущен, только суд может восстановить этот срок при наличии уважительных причин, таких как болезнь, нахождение за пределами РФ, незнание о смерти наследодателя. Лучше, конечно же, все делать вовремя, чтобы избежать ненужных проблем.
Нужно собрать следующие документы для открытия дела: свидетельство о смерти. справка из паспортного стола по месту жительства умершего, документы, которые подтверждают родство с владельцем имущества (свидетельство о рождении - для родителей или детей, свидетельство о браке - для супруга или супруги).
Дальнейшие действия у нотариуса идентичны действиям по вступлению в наследство по завещанию.

Налог на наследство

В данный момент согласно действующему законодательству отменен налог, который уплачивался на наследование имущества. Поэтому полученная в наследство по завещанию недвижимость не облагается налогами. Оплачивается только госпошлина за оформление квартиры и услуги нотариальной конторы. В зависимости от стоимости и степени родства наследников определяется размер госпошлины.
В настоящее время согласно налоговому кодексу РФ госпошлина, которую уплачивают ближайшие родственники (дети, родители, родные братья и сестры), составляет 0,3% от стоимости жилья, но не больше чем 100 000 рублей. Остальные наследники уплачивают 0,6% от цены, но не больше чем 1 000 000 рублей.

Освобождаются от уплаты пошлины особы, страдающие какими-либо психическими заболеваниями, дети, не достигшие совершеннолетия, и особы, которые на момент смерти наследодателя проживали в той же квартире, что и наследодатель, и продолжающие там жить. При продаже недвижимости, полученной в наследство, уплачивается 13% налога от стоимости жилья, если оно находилось в собственности меньше чем 3 года.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Оформление наследства на квартиру после смерти: сроки, документация, право наследования

Оформление наследства на квартиру после смерти: сроки, документация, право наследования Редко кому наследство приносит радость или положительные чувства. Раздел имущества в большинстве случаев меняет людей, превращая даже близких людей в чудовища. Наследодатели стараются избежать таких ситуаций при помощи завещаний или передачи имущества еще при своей жизни.

Но все же вопросов остается много: как вступать и где? как оформить наследство на квартиру (имущество)? сколько надо заплатить за квартиру по наследству?

как делится наследство? кто первый имеет право предъявить права? И это лишь первичные вопросы при наследовании имущества. Некоторые важные моменты нужно рассмотреть детально. Об имуществе наследодателя Каждый человек имеет возможность и право, данное законом, по своему желанию распоряжаться своими вещами.

Никто не вправе ограничить наследодателя в этом. Однако существует несколько ограничений, согласно которым воля может ограничиваться. Например, нельзя завещать имущество по своему желанию, если наследодатель признан недееспособным. недвижимость, автомобили, гаражи, дачи, драгоценности, активы, ценные бумаги. Наследники должны знать: вместе с имуществом они принимают на себя и долги родственника.

Если человек скончался, оставив невыполненное долговое обязательство, оно переходит на наследника (ов), принявших остальное имущество. Принимать частями, долями или по своему желанию невозможно. Имущество можно принять полностью или же отказаться в чью-то пользу тоже полностью. Нельзя согласиться на вступление в права на авто и отказаться от долга за это авто на том основании, что обязательство оформлено на умершего наследодателя.

Права наследства на квартиру после смерти Вступление в наследство по закону —, более частый вариант. Законные наследники —, та группа родственников, которые имеют близкие кровные отношения с умершим.

Таких наследников закон разделил на восемь самостоятельных групп, которые могут вступить в право. К первой очереди всегда относят самых близких родственников: Каждая последующая очередь может получить свою долю лишь при том условии, что нет представителей в старшей очереди. Например, после смерти О. остались его приемная дочь и троюродный брат. Поскольку усыновленные дети равны по правам родным, квартиру получит именно дочь. Троюродному родственнику в этом случае не полагается наследство по закону.

Есть отдельная категория, которая стоит особняком от всех очередей —, нетрудоспособные иждивенцы. Чтобы быть признанным иждивенцем, нужно проживать с наследодателем несколько лет, находиться на его обеспечении.

Их права, независимо от родства и очереди, рассматриваются отдельно. По закону они должны получить обязательную долю в квартире. Это решается при обращении в суд. Обязательная доля в наследстве может быть выделена даже в том случае, если составлено завещание на одного человека. Наследство на квартиру по завещанию отличается тем, что его можно оформить на любого. То есть, родственник может сделать завещание и на другого родственника, и просто на своего знакомого. Завещание, при желании наследодателя, составляться может неоднократно.

Новое отменит условие старого автоматически. Иногда права на квартиру переходят еще при жизни родственников. Это облегчает жизнь наследнику тем, что после смерти не потребуется собирать никаких бумаг. Наследник станет владельцем при жизни первого собственника. Сроки Законом определен один срок для всех —, полгода. Срок начнет свой отсчет с момента открытия самого наследства. За это время все потенциальные наследники должны составить заявление и передать нотариусу, если речь о законном наследовании.

За этот срок нотариус самостоятельно оповещает родственников, готовит документы. Этот срок может быть восстановлен или пролонгирован, если выяснится наличие лица, имеющего права и не заявившего о них.

Или же человек, например, в силу отдаленности проживания, узнал о наследстве только после истечения срока. Если суд установит уважительность и весомость причины, срок продлят. Отсчет 6 месяцев будет вестись с того дня, как лицу стало известно об имуществе. Документы для вступления в наследство на квартиру Процедура начнется с похода в нотариат с заявлением на открытие наследства, если это еще не было сделално. Для начала нужно иметь только два документа: правоустанавливающие на саму квартиру и свой паспорт.

Еще можно предъявить пенсионное или документ на льготы, чтобы уменьшить стоимость пошлины. Пока нотариус занимается вашим заявлением, нужно собрать несколько документов: Справка из БТИ.

В этой справке должна указываться цена объекта. Именно от нее зависит пошлина. Заявление подается в БТИ заранее на вызов техника. Выписка из Единого Реестра. Необходимо, чтобы установить отсутствие обременений или арестов. Выписка вашего счета. Стоимость и налог на наследство квартиры Но после упразднения закона, этот налог был аннулирован. Никто, независимо от наследства, не должен платить налоги за полученное имущество, поскольку это против нормы закона.

Однако это никак не отменяет госпошлину. Наследники первых двух очередей должны платить по 0, 3% от суммы квартиры, но не больше 100 000 руб. Более дальние родственники платят пошлину больше: по 0, 6% от стоимости, но не больше миллиона. Оформление наследства после родственников Все оформление должно занять около полугода, согласно закону. Однако вступить в свое наследство можно не только по завещанию или закону, но еще и фактически.

Это значит: человек проживает уже в квартире, поддерживает чистоту, вкладывает в содержание свои средства. Не всегда оформление квартиры в собственность проходит быстро, иногда вступление в наследство отнимает все нервы и силы.

В частности, потому, что каждому хочется помясистей кусок курицы. Однако необходимо учитывать нормы, установленные СК и ГК РФ. В противном случае вместо наследства ждет наказание. Видео на тему

Источники:
www.amant-realty.ru, yurist-konsult.ru, 1nasledstvo.ru, qlady.ru

27 декабря 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: