справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Договор купли продажи квартиры образец

Договор купли-продажи квартиры + образец

Требования к договору

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме . а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:

- наименование документа

- место подписания

- дата составления

- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности

- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей

- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж)

- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу

- цена имущества

- порядок и сроки оплаты

- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав

- подписи сторон с полной расшифровкой.

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).

Образец договора купли-продажи квартиры 2015

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.

3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)

6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор купли-продажи квартиры имеет сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение

Акт приема-передачи недвижимости

Протокол согласования разногласий

Протокол разногласий.

Современное законное определение договора купли-продажи квартиры как объекта недвижимости предоставлено в пункте 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ. Договор купли-продажи квартиры - это договор с вещным (реальным) действием. Это обязывающее двухсторонне, взаимное денежное обязательство по форме договора консенсуальное соглашение, которое считается заключенным лишь тогда, когда стороны смогли достичь соглашения воли по всем существенным условиям.

Соответственно с Жилищным кодексом РФ квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа в таком доме к помещениям общего пользования и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном обособленном помещении.

По договору купли-продажи квартиру можно передавать в собственность как полностью, так и в определенной договором части (доле).

К существенным условиям купли-продажи недвижимости действующим гражданским законодательством относят условия о цене договора и предмете договора. В случае, когда существенные условия невозможно установить из содержания основной части договора (или других сопутствующих документов), договор считают незаключенным.

В согласии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи квартиры обязан предусматривать цену данного имущества. При отсутствии условия о цене недвижимости, согласованного сторонами, в договоре в письменной форме, договор считают незаключенным. Правила определения цены, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ, при этом не используются.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

средствами семейного (материнского) капитала.
заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки квартиры, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи квартиры не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

В предмете договора купли-продажи квартиры нужно конкретизировать объект договора и указать параметры квартиры: количество комнат, площадь, адрес, этаж, инвентарный и кадастровый номера и так далее. В обязательном порядке необходимо указать, на основе каких документов квартира находится во владении продавца.

Особенность предмета договора купли-продажи квартиры — характер его использования. Вне зависимости от того, в чьей собственности квартира находится (физического или юридического лица), ее необходимо использовать лишь для проживания граждан.

Существенное условие договора купли-продажи квартиры, в которой живут лица, которые сохраняют право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем — список этих лиц с указанием их прав на использование продаваемой квартирой (к примеру, в коммунальной приватизированной квартире). Если не соблюдается это требование договор считают незаключенным (п.1 ст. 558 ГК РФ).

Соответственно с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение многоквартирного дома доля в праве общей собственности на общую собственность в данном доме нового собственника этого помещения равняется доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника этого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в таком доме является пропорциональной размеру общей площади данного помещения.

Сторонами договора купли-продажи квартиры являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости (к примеру: в новостройке собственник — строительная организация). Участниками договора продажи квартиры на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи квартиры являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность квартиры можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Договор продажи квартиры считают заключенным от момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Обязательной формой договора является письменная форма.

Образец договора на куплю-продажу квартиры

Договором на куплю-продажу квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать квартиру в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры привычен и знаком для многих граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Это наиболее часто используемый вариант передачи недвижимого имущества от одного собственника к другому.

Для тех, кто впервые решил продать или купить квартиру и не сильно знаком с данным документом, напоминаем что Договор этот по сути является соглашением нескольких лиц, по которому продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а тот в свою очередь - принять переданное имущество и оплатить его стоимость.

Договор купли-продажи недвижимости нужен для того, чтобы стороны зафиксировали своё взаимное согласие по всем существенным условиям сделки (предмет, цена и сроки), а также оговорили и задокументировали взаимные права и обязанности, связанные с покупкой-продажей объекта недвижимого имущества.

Согласно требованиям действующего законодательства, договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Читаем Закон:

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. ( Цивільний Кодекс України, ст. 657 )

Оформляется Договор в 2-х экземплярах: 1 отдаётся покупателю, а 1 - остаётся у нотариуса.

Ниже представлен типовый Договор купли-продажи квартиры (образец):

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

договір купівлі-продажу

договір купівлі-продажу автомобіля

договір купівлі-продажу квартири

договір купівлі-продажу земельної ділянки

договір купівлі-продажу товарів на умовах товарного кредиту

договір комісії на продаж продукції

договір купівлі-продажу корпоративних прав

договір купівлі-продажу цінних паперів

типовий договір купівлі-продажу пакета акцій

договір купівлі-продажу частки у статутному фонді товариства з обмеженою відповідальністю

договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва

договір купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна

примірний договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що підлягає продажу на аукціоні

примірний договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що підлягає продажу за конкурсом

примірний договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що підлягає продажу шляхом викупу

_{Договор купли-продажи квартиры Украина: образец Договора купли-продажи квартиры в Украине}

Ссылка на скачивание:

Согласно Договора купли-продажи квартиры с придержанием Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру в доме (указывается юр.адрес и характеристика квартиры) и осуществляет оплату за нее денежную сумму, которая установлена положениями настоящего Договора.

Делается отметка, что квартира осмотрена Покупателем лично до момента подписания Договора купли-продажи квартиры . Существенных недостатков, препятствовавших ее использованию по назначению при осмотре квартиры не обнаружено.

Стороны свидетельствуют, что в тексте Договора купли-продажи квартиры зафиксированы все существенные условия, которые касаются сделки. Любые предварительные договоренности, существовавшие до момента заключения этого договора и не отраженные в его тексте, после подписания Договора купли-продажи квартиры теряют правовое значение.

В соответствии с Договором и законодательством право собственности на купленную квартиру у Покупателя возникает с момента гос. регистрации данного договора.

Обязанность Продавца передать квартиру Покупателю будет выполненной в момент передачи Покупателю или его представителю ключей от квартиры и вспомогательных помещений. При просрочке передачи квартиры Продавец должен выплатить неустойку в оговоренном размере, а также понести расходы, что связаны с оплатой коммунальных услуг.

До момента передачи квартиры де-факто Покупателю Продавец несет ответственность за сохранение ее физического состояния и конструктивных элементов квартиры.

Итак, Вы можете у нас скачать образец Договора купли-продажи квартиры (Украина) .