справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Договор купли продажи пая образец

ДОГОВОР

купли-продажи имущественного пая

дата и место подписания

___ (ФИО, паспортные данные) ___, с одной стороны(вариант: _________________, в лице ___ (наименование юридического лица) ___, действующий на основании _______), именуемый в дальнейшем Продавец, и ___ (ФИО, паспортные данные) ___(вариант: _________________, в лице ___ (наименование юридического лица) ___, действующий на основании _______), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые вдальнейшем "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать имущественный пай ___ (указать форму и название кооператива) ___(далее - имущественный пай) в собственность Покупателю, а Покупательобязуется принять имущественный пай и уплатить за него определеннуюнастоящим договором цену.

2. Имущественный пай принадлежит Продавцу на праве собственности, чтоподтверждается свидетельством о праве на имущественный пай, серия _________________, N ___ (указать, кем выдано свидетельство) ___, выданном "___"_______ ____ г. ______на основании ___ (основание выдачи свидетельства о праве на имущественный пай) ___.

3. Покупатель уплачивает за имущественный пай Продавцу________ (_________) рублей в следующие сроки и порядке:

4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонамии действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договоруили до расторжения настоящего договора.

5. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора ине урегулированные путем переговоров сторон, подлежат разрешению в судебномпорядке.

6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждойиз сторон. К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства оправе на имущественный пай. К экземпляру Продавца прилагается копияуказанного свидетельства.

7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороныбудут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи пая ЖСК Димитрова 1-3-5 от физ.лица-пайщика

ДОГОВОР купли-продажи пая

г.

Санкт-Петербург «_»_______ 20 г.

Гражданин(ка)_____, проживающий по адресу: _,

______________________________________________________________________________

паспорт сер. _ № ____________________,

выдан________________________________________________________________________, являющийся членом Жилищно-Строительного кооператива «Кассиопея», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гражданин (ка) _____, проживающий по адресу: _,

паспорт сер. _ № ______________________________,

выдан________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. «Продавец» продает (передает), а «Покупатель» покупает (приобретает) в полном объеме права и обязанности «Продавца», вытекающие из членства в Жилищно-строительном кооперативе «Кассиопея» (далее - "Кооператив"), а именно: право на полностью (частично) внесенные паенакопления (паевой взнос, пай) за квартиру № _____ (согласно проектной документации) (далее - «Объект»), расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу. г. Санкт-Петербург, Фрунзенский р-н, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечение с Малой Балканской ул.) . право получения указанного «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива», а также все иные имущественные и неимущественные, но связанные с имуществом, права, вытекающие из членства в «Кооперативе» и факта внесения в полном объеме (частично) соответствующих паевых взносов (пая, пае накоплений) и обязанности, вытекающие из членства в «Кооперативе».

1.2. Стоимость передаваемых прав (п.1.1 договора)

составляет ______________________руб. _ коп. (____________________________________________________________________________).

1.3. Наличие у «Продавца» передаваемых по настоящему прав и обязанностей подтверждается:

- справкой «Кооператива» о произведенной оплате (полностью либо частично) паевых взносов в «Кооператив»

- платежными документами, подтверждающими осуществление оплаты (полностью либо частично) паевого взноса в «Кооператив»

- выпиской из Реестра членов «Кооператива» о закреплении за «Продавцом» права на получение «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива»

- справкой «Кооператива» о наличии задолженности по оплате паевых и иных взносов, а также о наличии иных имущественных обязательств (обязанностей) «Продавца» перед «Кооперативом»

Указанные документы передаются «Продавцом» «Покупателю» при подписании настоящего договора.

1.4. На момент заключения настоящего договора «Продавец» подтверждает отсутствие каких-либо обременений, притязаний третьих лиц, споров в отношении передаваемых по договору прав, а также отсутствие обязанностей, не отраженных в документах, передаваемых «Покупателю» при совершении настоящего договора.

2. Порядок перехода права.

2.1. Права по настоящему договору переходят от «Продавца» к «Покупателю» в момент полного исполнения «Покупателем» обязанности по оплате указанного права либо в ином случае в соответствии с условиями настоящего договора. Для реализации приобретенных по настоящему договору прав в полном объеме «Покупатель» обязан вступить в «Кооператив».

2.2. В течение 5 (Пяти) дней после совершения окончательных расчетов по договору «Продавец» подает в правление «Кооператива» заявление о своем выходе из числа членов «Кооператива» и в течение 3 (Трех) дней с указанного момента передает «Покупателю» письменное подтверждение исполнения указанной обязанности.

2.3. В течение 5 (Пяти) дней после совершения окончательных расчетов по договору «Покупатель» подает в правление «Кооператива» заявление о принятии его в число членов «Кооператива» в порядке, установленном уставом и внутренними документами «Кооператива».

2.4. «Покупатель» становится членом «Кооператива» после утверждения Общим собранием членов «Кооператива» решения о его приеме в «Кооператив» и уплате вступительного взноса.

3. Порядок расчетов.

3,1. Все расчеты по договору производятся в рублях.

3.2. График платежей: ежемесячный платеж.

3.3. Факт получения денежных сумм в соответствии с п. 3.2. «Продавец» подтверждает путем выдачи «Покупателю» расписки. Или иным способом, оговоренным сторонами расчетов.

4. Обязанности сторон.

4.1. Стороны обязуются любыми способами и средствами достичь исполнения всех условий договора.

4.2. «Продавец» обязан :

4.2.1. При подписании настоящего договора: передать «IIокупателю» все документы, указанные в п.1.3 настоящего договора (подтверждающие оплату паевых взносов, прочие документы непосредственно касающиеся «Объекта» и членства «Продавца» в «Кооперативе»).

4.2.2. Проводить необходимые «Покупателю» консультации на протяжении всего срока действия договора.

4.2.3. Подать в правление «Кооператива» заявление о выходе из «Кооператива».

4.2.4. Оказать возможное содействие в наискорейшем принятии правлением «Кооператива» и Общим собранием членов «Кооператива» решения о входе «Покупателя» в число его участников.

4.3. «Покупатель» обязан:

4.3.1. С момента подписания договора выполнять все требования и решения общего собрания членов «Кооператива», правления «Кооператива», Устава и иных внутренних документов «Кооператива».

4.3.2. Принять у «Продавца» документы (п.1.3) по акту приема-передачи.

4.3.3. Своевременно (в соответствии с графиком) осуществлять платежи по договору.

4.3.4. В предусмотренном настоящим договором порядке подать в правление «Кооператива» заявление о приеме в число членов «Кооператива» и внести вступительный взнос.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае задержки платежа «Покупатель» выплачивает «Продавцу» неустойку в размере _____ % от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.2. В случае если неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора одной стороной привело к возникновению у другой стороны убытков, виновная сторона обязаны выплатить сумму таких убытков в порядке, предусмотренном действующим законодательством

5.3. Неисполнение «Продавцом» своих обязанностей повлекшее расторжение договора обязывает последнего осуществить возврат полученных от «Покупателя» сумм в полном объеме с выплатой штрафных санкций в размере 10% суммы, указанной в п.1.2 Договора.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

7. Дополнительные условия.

7.1. В случае невозможности принятия «Покупателя» в члены «Кооператива» по причинам, не зависящим от «Покупателя» договор считается аннулированным и все полученные «Продавцом» суммы подлежат возврату «Покупателю».

7.2. Все задолженности перед «Кооперативом», возникшие в период своего членства. «Продавец» оплачивает за свой счет, если иное не будет установлено соглашением сторон..

7.4. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора в указанном порядке – в соответствующем федеральном суде по месту нахождения «Продавца»

7.5. Во все остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством

Как продать земельный пай сельхозназначения: порядок, особенности

Земли сельскохозяйственного назначения - золотой запас любого государства, ведь именно они определяют качество аграрного вектора экономики страны. По этой причине государство уделяет особое внимание регулировке земельных правоотношений. Вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения или как оформить аренду, актуальны всегда.

Что такое земельный участок сельхозназначения?

Аграрные правоотношения регулируются множеством нормативных актов разного уровня действия: локального, регионального или общегосударственного. При этом, главные законодательные предписания содержатся в Земельном кодексе РФ. Согласно последнему землей сельскохозяйственного назначения принято считать территорию, что приобрела статус таковой по решению государства. Как правило, этот участок используется для следующих видов деятельности:

хозяйственной,

научной,

учебной,

исследовательской.

Чтобы более детально разобраться в этом понятии, необходимо четко для себя представлять, какие именно угодья относятся к разряду таковых. А именно:

во-первых, пастбища, насаждения, пашни, залежи, сенокосы

во-вторых, защитные искусственные насаждения, прогоны для сельского хозяйствования, лесополосы (кроме земель лесного хозяйства), дороги

в-третьих, сооружения, что возведены на земле указанного назначения.

Аграрные правоотношения.

Права и обязанности собственников на земельный пай сельхозназначения определяются в зависимости от вида угодья и лица, что им владеет. По общему принципу такие земельные территории могут пребывать в пользовании следующих категорий:

во-первых, физических лиц, что постоянно или сезонно живут в сельской местности и используют землю для посадки сельскохозяйственных культур, садоводства, огородничества или других сопутствующих работ

во-вторых, учебных заведений (агарных академий, профессионально-технических училищ, сельских школ), что применяют паи для организации учебного процесса

в-третьих, жителей сельской местности, что управляются на отведенном им участке для получения прибыли от товарооборота

в-четвертых, граждан, которые согласно действующим законом организовали на паях фермерское хозяйство

в-пятых, предприятий и организаций, что занимаются и коммерческой, и религиозной, и общественной деятельностью, которые на указанных территориях ведут подсобное хозяйство

в-шестых, иностранцев, субъектов иностранного права и государств, что ведут огородничество, садоводство с последующим получением дохода от урожая.

Все они владеют правомочностями на землю, если регистрация прав на земельный участок проведена по установленной процедуре.

Реализация земли.

Продажа земельных наделов - процесс хлопотный. Ведь указанные соглашения регулируются не одним нормативным актом. И в этом вопросе не все стабильно. Профильное Министерство и Правительство часто вносит определенные поправки и изменения в уже действующие законы. И это является серьёзной препоной для оформления сделок по продаже участков.

Совет: дабы не запутаться в множестве тонкостей и нюансов, лучше найти опытного профессионала в этой сфере. Но сделать это крайне непросто.

Особым видом продажи является приватизация сельскохозяйственных территорий. Ведь по сути это продажа государством людям или фирмам паев для ведения на них хозяйствования, поддержания плодородности, улучшения их состояния.

К тому же, оформление продажи земельного участка, происходит путем заключения договора между сторонами и его регистрацией покупателем в соответствующих органах. Кроме этого, следует учесть:

стоимость объекта, ведь от этого зависит сумма оплаченных налогов в казну,

габариты участка,

размеры расположенных на нем строений, их тип, технические характеристики.

Наем земли.

Кроме традиционного договора купли-продажи, можно оформить и аренду на земельный участок сельхозназначения. Это сделка заключается в традиционном виде и должна быть согласована с местным муниципалитетом. Ведь именно в компетенцию последних входит решение вопроса о разрешении аренды конкретного угодья определенной площадью на оговоренный срок. Как правило, эти нюансы отображены в самом письменно соглашении о найме участка. Но у сельсоветов имеются разрешительные права на существенные вопросы типа:

распределения территорий,

выбор контрагента - частного или юридического лица,

определения минимального размера пая,

толкование финансовой стороны сделки.

В целом, вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения, как оформить аренду, очень интересны и людям, и компаниям. Ведь земля - это не просто объект недвижимости, это предусловие для получения немалых доходов.

Аренда земельных паев: имущественно-правовые отношения, возникающие при аренде земельных паев. Оформление операций, бухгалтерский и налоговый учет

Юридические и организационные аспекты в сфере земельных отношений

Земельные отношения в Украине регулируются Конституцией Украины, Земельным кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами (п. 1 ст. 3 Земельного кодекса).

В ст. 1 Закона № 899 определены лица, имеющие право на земельную долю (пай), а именно:

бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, получившие сертификаты на право на земельную долю (пай) в установленном законодательством порядке

граждане - наследники права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом

граждане и юридические лица Украины, которые согласно законодательству Украины приобрели право на земельную долю (пай)

граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, отселенные из зоны безусловного (обязательного) или гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, которые самостоятельно переселились с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности.

Также право лица на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 Закона № 899 основным документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной (городской) госадминистрацией, а также документы:

свидетельство о праве на наследство

договоры купли-продажи, дарения, мены, удостоверенные в установленном законом порядке, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай)

решение суда о признании права на земельную долю (пай).

Согласно ст. 1 Указа № 1529 члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, получившие право на земельный пай, имеют право свободного выхода из этих предприятий вместе с земельным паем и создания предприятий частной собственности. К тому же физические лица имеют возможность реализовать свое право на земельный пай путем предоставления его в аренду. При этом в обязательном порядке должны быть составлены договоры аренды между предприятиями, учреждениями, организациями, использующими землю для сельскохозяйственных нужд, и физическими лицами - собственниками паев с выплатой арендной платы в денежной или натуральной формах.

Оформление договоров аренды земельных паев

При оформлении договоров аренды, заключаемых субъектами хозяйственной деятельности (сельскохозяйственными предприятиями, фермерскими хозяйствами), следует руководствоваться в первую очередь требованиями к составлению договоров аренды, определенными Хозяйственным кодексом:

в соответствии с п. 1 ст. 284 этого Кодекса существенными условиями договора аренды являются следующие: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом индексации), срок, на который заключается договор аренды, арендная плата с учетом ее индексации, порядок использования амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа

в соответствии с п. 4 этой статьи срок действия договора аренды определяется по согласию сторон В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца по истечении срока действия договора он считается продленным на такой же срок и на тех же предусмотренных договором условиях.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 93 Земельного кодекса аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более чем на 5 лет и долгосрочной - не более чем на 50 лет.

Согласно ст. 15 Закона об аренде земли существенными условиями договора аренды земли являются следующие:

объект аренды с указанием кадастрового номера, местоположения и размера земельного участка

срок действия договора аренды

размер арендной платы в год, размер индексации, форма и сроки платежа, порядок внесения и пересмотра, ответственность за неуплату

условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду

условия сохранения состояния объекта аренды

условия и сроки передачи земельного участка арендатору

условия возврата земельного участка арендодателю

существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка

определение стороны, несущей риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды либо его части

ответственность сторон

условия передачи в залог и взноса в уставный фонд права аренды земельного участка.

Отсутствие в договоре хотя бы одного из перечисленных существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды и признания договора недействительным.

Согласно ст. 18 Закона об аренде земли договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 202 Земельного кодекса государственная регистрация земельных участков осуществляется в составе Государственного реестра земель, а согласно п. 2 этой статьи Государственный реестр земель состоит из двух частей:

книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков

поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.

В приказе № 5 приведена типовая форма, используемая при заключении договоров аренды между гражданами - владельцами сертификатов на земельный пай и предприятиями, учреждениями, организациями, использующими землю для сельскохозяйственных нужд. Основная особенность указанной формы - это наличие в обязательном порядке данных, отражающих специфику сельскохозяйственного землепользования. Помимо фамилии, имени и отчества, а также адреса физического лица следует указать номер сертификата на земельный пай, кем он выдан и дату выдачи. Земельная площадь, которую сдают в аренду, оценивается в условных кадастровых гектарах, поэтому следует указать кадастровые и прочие характеристики земельного участка, а к договору приложить кадастровый план. В договоре нужно обязательно указать, что земельный пай передается в аренду для сельскохозяйственных нужд. При определении размера выплачиваемой физическому лицу - арендодателю арендной платы в расчете на одну земельную долю в обязательном порядке указывают размеры денежной платы в гривнях, натуральной - в количестве продукции, отработочной - в услугах или работах, предоставленых арендодателю.

Неотъемлемой частью договора аренды земельного пая является приложение к договору, в котором на основании ежегодного размера арендной платы в год перечислены формы арендной платы и указаны периоды их выплаты. Выплата арендной платы за земельные паи осуществляется, как правило, один раз в год по итогам работы сельскохозяйственного предприятия, но можно предусматривать и другой порядок (ежемесячно, ежеквартально).

Особенности расчета суммы арендной платы

При установлении суммы платы за аренду земельного пая следует иметь в виду, что в соответствии с п. 1 Указа № 92 она должна быть не менее 3% стоимости земельного пая. Согласно ст. 22 Закона об аренде земли арендная плата может взиматься в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах. Стороны могут предусмотреть в договоре сочетание разных форм арендной платы.

Если договором предусмотрена отработочная или натуральная формы арендной платы, то в соответствии с постановлением № 672 следует осуществить перерасчет объемов отработочной или натуральной форм в денежную, исходя из себестоимости определенных договором видов продукции, работ (услуг), сложившейся в хозяйстве за прошедший год.

Также в соответствии со ст. 21 Закона об аренде земли размер арендной платы следует рассчитывать с учетом индекса инфляции, если иное не предусмотрено договором.

Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

АрП_{за месяц} = АрП_{за год}. 12 × И_{инф.года} × И_{инф.месяца}.

где АрП_{за месяц} - размер арендной платы за месяц в гривнях АрП_{за год} - размер арендной платы за год в гривнях И_{инф.года} - индекс инфляции с начала текущего года до даты заключения договора аренды И_{инф.месяца} - индекс инфляции за первый месяц аренды.

Бухгалтерский учет операций по аренде земельных паев

В соответствии с п. 8 ПБУ 14 арендатор отражает стоимость объекта операционной аренды (земельного пая) на забалансовом счете бухгалтерского учета по стоимости, указанной в договоре аренды.

Арендная плата признается расходами в соответствии с ПБУ 16 на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды (п. 9 ПБУ 14).

Согласно п. 14 ПБУ 16 плата за аренду земельных и имущественных паев включается в себестоимость реализованной продукции (работ, услуг) в составе других прямых расходов. Кроме того, арендную плату (в зависимости от назначения арендуемого земельного участка) можно включить в состав общепроизводственных (пп. 15.4 п. 15 ПБУ 16), административных расходов (п. 18 ПБУ 16) или расходов на сбыт (п. 19 ПБУ 14).

При определении периода, в котором необходимо арендную плату признать расходами, следует руководствоваться п. 8 ПБУ 16: Если актив обеспечивает получение экономических выгод в течение нескольких отчетных периодов, то расходы признаются путем систематического распределения его стоимости (например, в виде амортизации) между соответствующими отчетными периодами, то есть арендная плата включается ежемесячно в расходы в размере 1/12 суммы аренды за год, предусмотренной в договоре аренды.

В соответствии с Инструкцией № 291 операции по аренде земельных паев отражаются в регистрах бухгалтерского учета следующими записями:

получен в аренду земельный пай: на забалансовом счете 01 Арендованные необоротные активы осуществляется запись о получении в операционную аренду с указанием стоимости и площади, указанной в договоре аренды

начислена арендная плата: дебет счета 23 Производство (91 Общепроизводственные расходы, 92 Административные расходы, 93 Расходы на сбыт) - кредит субсчета 685 Расчеты с другими кредиторами

удержан НДФЛ при выплате арендодателю арендной платы (или ее части) в денежной или неденежной форме - дебет субсчета 685 - кредит субсчета 641 Расчеты по налогам/НДФЛ

выплачена из кассы арендная плата физическому лицу - собственнику пая: дебет субсчета 685 - кредит субсчета 301 Касса в национальной валюте

начислена арендная плата в натуральной форме (сельскохозяйственной продукцией): дебет субсчета 685 - кредит субсчета 701 Доход от реализации готовой продукции

отражены налоговые обязательства по НДС при реализации готовой продукции: дебет субсчета 701 - кредит субсчета 641/НДС

отражена себестоимость сельскохозяйственной продукции, отпущенной в счет оплаты за аренду земельного пая: дебет субсчета 901 Себестоимость реализованной готовой продукции - кредит счета 27 Продукция сельскохозяйственного производства

возмещена арендная плата в отработочной форме (арендодателю предоставлены различные услуги): дебет субсчета 685 - кредит субсчета 703 Доход от реализации работ и услуг

отражены налоговые обязательства при реализации услуг: дебет субсчета 703 - кредит субсчета 641/НДС

отражена себестоимость услуг, реализованных в счет оплаты за аренду земельного пая: дебет субсчета 903 Себестоимость реализованных работ и услуг - кредит счета 23 Производство.

Налоговый учет операций по аренде земельных паев

В соответствии с п. 138.9 ст. 138 Налогового кодекса плата за аренду земельных паев включается в состав других прямых расходов и согласно п. 138.8 ст. 138 Налогового кодекса является составляющей себестоимости изготовленных и реализованных товаров, выполненных работ, предоставленных услуг. Также в соответствии с п. 153.7 ст. 153 Налогового кодекса получение имущества в аренду не изменяет налоговых обязательств арендатора. Арендатор увеличивает сумму расходов на сумму начисленного лизингового платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление. При этом арендаторами являются преимущественно сельскохозяйственные предприятия. А для производителей сельскохозяйственной продукции налог на прибыль рассчитывается с учетом следующего:

согласно пп. 152.9.1 п. 152.9 ст. 152 Налогового кодекса годовой налоговый период начинается с 1 июля текущего отчетного года и заканчивается 30 июня следующего отчетного года

декларация по налогу на прибыль представляется в сроки, определенные для годового налогового периода (ст. 155 Налогового кодекса), то есть в течение 60 календарных дней (не позднее 29 августа)

налог на прибыль подлежит уплате по итогам отчетного налогового года (ст. 155 Налогового кодекса) не позднее 10 сентября.

Перечисленные нормы Налогового кодекса, разумеется, не касаются сельскохозяйственных производителей - плательщиков фиксированного сельскохозяйственного налога, так как они не являются плательщиками налога на прибыль предприятий (п. 307.1 ст. 307 Налогового кодекса).

При расчетах за аренду земельного пая в неденежной форме (в натуральной или отработочной формах) возникает доход от реализации товаров (работ, услуг), который в соответствии с пп. 135.4.1 п. 135.4 ст. 135 Налогового кодекса следует включить в состав дохода, учитываемого при определении объекта налогообложения. Согласно п. 137.1 ст. 137 этого Кодекса датой увеличения дохода при отгрузке продукции в счет оплаты за аренду является дата перехода покупателю - арендодателю права собственности на такой товар, а при выполнении работ (предоставлении услуг) - дата составления акта или другого документа, подтверждающего выполнение работ или предоставление услуг.

Налог на добавленную стоимость

При осуществлении расчетов за аренду земельного пая в неденежной форме у арендатора - плательщика НДС возникают налоговые обязательства по НДС. В этом случае при поставке товаров/услуг в пределах обмена другим лицам, не зарегистрированным плательщиками налога, база налогообложения определяется исходя из их договорной (контрактной) стоимости, но не ниже обычных цен (п. 188.1 ст. 188 Налогового кодекса).

Налог на доходы физических лиц

Доход физического лица - арендодателя от предоставления в аренду земельного пая включается в общий облагаемый налогом доход такого физического лица (пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса). Налоговым агентом арендодателя в этом случае является арендатор, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросам аренды земли (пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса).

НДФЛ удерживается по ставке 15%. Если сумма дохода за месяц больше размеров минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года (в настоящее время это 941 грн.), то ставка составляет 17% суммы превышения с учетом налога, уплаченного по ставке 15% (п. 167.1 ст. 167 Налогового кодекса).

Поскольку действующим законодательством предусмотрены неденежные формы арендной платы (отработочная и натуральная), следует иметь в виду, что в соответствии с п. 164.5 ст. 164 Налогового кодекса при начислении (предоставлении) доходов в любой неденежной форме базой налогообложения является стоимость такого дохода, рассчитанная по обычным ценам, правила определения которых установлены согласно этому Кодексу, умноженная на коэффициент, исчисляемый по формуле

К = 100. (100 - Сн),

где К - коэффициент Сн - ставка налога, установленная для таких доходов на момент их начисления.

При выплате арендной платы в денежной форме НДФЛ перечисляется в бюджет при выплате налогооблагаемого дохода единым платежным документом (пп. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Налогового кодекса). Если налогооблагаемый доход предоставляется в неденежной форме, НДФЛ перечисляется в бюджет в течение банковского дня, наступающего за днем такого начисления (пп. 168 этого пункта).

Рассмотрим на примере порядок расчета арендной платы и отражения в бухгалтерском и налоговом учете операций по аренде пая.

&diams Пример 1

ООО заключило 1 сентября 2011 г. договор аренды земельного пая с гражданином. Размер арендной платы за год составляет 4700 грн. Рассчитаем стоимость арендной платы за сентябрь 2011 г. с учетом инфляции.

Индекс инфляции за сентябрь 2011 г. - 0,3% (данные условные). Сумма арендной платы за сентябрь 2011 г. составляет 4700. 12 = 391,66 грн. с учетом индекса инфляции - 392,83 грн. (391,66 + 391,66 × 0,3%).

По себестоимости (по данным предприятия за 2010 г.) плата за год составит 6500 грн.

Плюс НДС 20% - 1300 грн.

Итого - 7800 грн.

В целях определения базы обложения НДФЛ определим коэффициент перерасчета.

Он будет равен 1,176 470 (100%. (100% - 15%)).

С учетом натурального коэффициента получается 9176,47 (7800 × 1,176 470), но тогда индексация за сентябрь будет иметь другое значение: 9176,47. 12 × 1,041 × 1,003 = 798,45 грн.

&diams Пример 2

ООО - плательщик налога на прибыль на общих основаниях заключило 1 сентября 2011 г. договор аренды земельного пая с гражданином. Стоимость земельного пая составляет 95 тыс. грн, площадь - 19 га. Размер арендной платы за год в натуральной форме составляет: 1 т ржи и 1 т гречихи белой. Договором аренды предусмотрено в целях расчета размера арендной платы применение цен на рожь и гречиху белую, сложившихся по себестоимости (по данным предприятия за 2010 г.), без НДС: рожь - 2600 грн. за 1 т, гречиха белая - 3900 грн. за 1 т.

Размер арендной платы за земельный пай за год в денежном выражении составляет 7800 грн. (2600 × 1,2 × 1 + 3900 × 1,2 × 1).

В целях определения базы обложения НДФЛ определим коэффициент перерасчета. Он будет равен 1,176 470 (100%. (100% - 15%)). Доход, подлежащий обложению НДФЛ, равен 9176,47 грн. (7800 × 1,176 470).

Размер арендной платы за сентябрь 2011 г. с учетом индексации составляет (индексы инфляции использованы из примера 1): 9176,47. 12 × 1,041 × 1,003 = 798,45 грн.

Себестоимость продукции, выданной в сентябре 2011 г. в счет арендной платы, согласно данным бухгалтерского учета (бухгалтерские записи: дебет счета 27 - кредит счета 23) составила 420 грн.*

____________

*В соответствии с п. 12 ПБУ 30 сельскохозяйственная продукция при ее первоначальном признании (отделении от биологического актива) оценивается по справедливой стоимости, уменьшенной на ожидаемые расходы на месте продажи.

Пример отражения в бухгалтерском и налоговом учете операций по аренде земельного пая приведен в таблице.

Купля-продажа гаража в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

Документ, удостоверяющий личность.
Удостоверение о праве собственности.
Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
Договор о реализации гаража.
Акт о приеме-передачи.
Обращение в ФУГРЦ.
Чек об уплате госпошлины.
В случае не полного внесения пая - обращение к председателю ГСК.

Для того чтобы продать гаражное помещение в составе ГСК, владелец имущества должен пройти ряд этапов:

Полностью рассчитаться с кооперативом - уплатить паевую долю.
В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга. Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.
Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец ).
Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.

Со стороны покупателя требуется предпринять шаги:

Перед подписанием договора проверить всю документацию, имеющуюся у владельца. Это связано с тем, что проводить операции с гаражом в ГСК может только собственник.
После подписания договора и акта приема-передачи обратиться в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.
Если гаражный бокс не оформлен в собственность, то покупатель просто вносится в список членов гаражно-строительного кооператива. К нему переходит обязанность по выплате остатков паевого взноса. Официальное оформление такой покупки осуществляется с помощью председателя. Только после полного расчета с кооперативом новый владелец сможет сделать кадастровую и техническую документацию.

Источники:
xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai, a9973425.narod.ru, www.consult-s.com, www.visnuk.com.ua, svoygarazh.com

Следующие статьи:

26 декабря 2024 года

Комментариев пока нет!