справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Образец нотариального договора купли продажи

Договор купли-продажи

Договор купли продажи закрепляет обязательства одной стороны передать в собственность оговоренное в договоре имущество, а вторая сторона обязуется уплатить за это имущество определенную сумму.

Договор купли-продажи заключается при покупке или продаже квартиры. дома. усадьбы, дачи, гаража, земельного участка или другой недвижимости, а также автомобиля и других транспортных средств.

Наличие договора купли-продажи является одним из основных документов подтверждающих право собственности для предыдущих и последующих операций с движимым или недвижимым имуществом, так как при покупке или продаже переход прав собственности происходит исключительно на основании договора купли-продажи.

Чтобы заключить договор понадобится набор документов информацию о которых лучше получить у нотариуса, так как в зависимости от того что покупается или продается, необходимы различные типы документов. Тем не менее, с базовыми требованиями можно ознакомиться ниже.

Базовый перечень документов для оформления договора купли-продажи.

Паспорт

Идентификационный номер по ГРФЛ

Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество, если отчуждается транспортное средство то требуется свидетельство на транспортное средство обязательно с отметкой о снятии с регистрации для отчуждения

При продаже земли или транспортных средств, экспертная денежная оценка

При дарении земли, нормативная денежная оценка

При отчуждении земли без отчуждения дома, справки об отсутствии строений из БТИ и местного совета

При отчуждении земли по государственному акту в котором отсутствует кадастровый номер, то требуется справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера

При отчуждении жилого недвижимого имущества, форма № 3 из ЖЕКа

При отчуждении земли, справка об ограничениях с земельных ресурсов

При отчуждении недвижимого имущества (кроме земли), справка-характеристика с Бюро технической инвентаризации (Выписка из Реестра права собственности)

При отчуждении корпоративных прав, требуется свидетельство о 100% формировании уставного капитала

Если владельцем/совладельцем имущества является физическое лицо в возрасте до 18 лет, то требуется Решение (разрешение) опекунского совета

При дарении между лицами 1 степени родства свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении, в зависимости от ситуации

При отчуждении совместного имущества согласия сособственника/сособстенников или супруга

Если стороной/сторонами есть юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц

Купля-продажа недвижимости - квартиры, дома, усадьбы, дачи, гаража, земельного участка.

Чтоб удостоверить договор купли-продажи, нотариусу потребуется оригинал или дубликат официальной бумаги, подтверждающей право собственности (в том числе доверительной) на имущество, являющееся объектом сделки. Собственник может предъявить один из следующих правоустанавливающих документов:

- договор купли-продажи на отчуждаемую недвижимость или договор пожизненного содержания, ренты, пожертвования, дарения имущества - любой из них в свое время должен был быть заверен нотариально

- свидетельство, подтверждающее приобретение объекта недвижимости на аукционе

- свидетельство о праве собственности на все имущество, на долю в общем супружеском имуществе или о праве на наследование объекта купли-продажи

- при сложных имущественных отношениях могут пригодиться и другие документы, вплоть до решения суда или договора, которым право ребенка на получение алиментов было заменено правом собственности на какую-либо недвижимость

- при продаже земельного участка потребуется государственный акт, которым было закреплено право собственности на землю за физлицом.

Также нотариус потребует выдержки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (такие документы не нужны, если продается земельный участок). Выдержки могут дать ему информацию о перепланировках и перестройках на территории продаваемого объекта, о превращении нежилого имущества в жилое - и тогда нотариус запросит документы, подтверждающие законность подобных операций с имуществом.

Нотариус не станет удостоверять договор купли-продажи, если при проверке документов обнаружит, что строение расположено на земле, не предназначенной для этого.

Как продать предмет ипотеки.

Договор купли-продажи ипотечного объекта происходит на общих основаниях, если право ипотекодержателя на продажу имущества подтверждается специальным договором или решением суда. Однако за 30 дней до заверения сделки у нотариуса иподекодержатель обязан поставить в известность о своих намерениях ипотекодателя и иных лиц, чьи права относительно объекта ипотеки официально зарегистрированы.

В течение этого месяца получившие уведомление заинтересованные лица должны сообщить ипотекодержателю или сразу нотариусу о своем желании или нежелании купить объект (для этого в уведомлении, которое рассылает ипотекодержатель, сразу указывается цена и другие условия продажи). Заявивший о желании купить объект первым, получает первоочередное право сделать это. Если таких лиц несколько, нотариус обращает внимание на то, у кого выше приоритет прав, в соответствии с ипотечными регистрационными документами. Если же никто из заинтересованных лиц свой интерес в отношении предмета ипотеки не обнаружил (или обнаружил, но не подтвердил намерений действиями в течение пяти дней по окончании 30-дневного срока на раздумья), предмет может быть продан любому другому лицу.

Важный нюанс: за сколько будет продан предмет ипотеки, совместно решают ипотекодержатель и ипотекодатель. Когда стороны не в состоянии договорится, прибегают к услугам независимого оценщика.

После того, как договор купли-продажи в отношении предмета ипотеки удостоверен, запрет на отчуждение ипотечного имущества снимается, а покупатель регистрирует право собственности на купленное имущество, находившееся в ипотеке.

Особенности продажи земельных участков.

Продавать землю государственной и коммунальной собственности уполномочены органы местного самоуправления, местные госадминистрации, Совет министров АР Крым: договор не будет заверен, если не будет их соответствующего решения. Если на продаваемом земельном участке стоят подлежащие приватизации объекты, в сделке участвует государственный орган приватизации (порядок процедуры утверждает украинский Кабмин). По заказу органов самоуправления оценку продаваемого участка проводят специально лицензированные организации. Если стороны договорятся, земля может быть приобретена в рассрочку: выплаты не могут длиться дольше пяти лет.

Иностранные юридические лица могут купить земельный участок только после того, как зарегистрируют в Украине официальное представительство, разрешающее вести хозяйственную деятельность на территории страны.

Удостоверяя договор купли-продажи жилого дома или иного здания, нотариус должен разъяснить, что к покупателю переходит право собственности или право пользования на земельный участок, на котором объект сделки размещен, однако новый правообладатель не может изменять по своему усмотрению целевого назначения этой земли.

Купля-продажа автомобиля.

Для заверения договора, кроме документов, подтверждающих право собственности на автомобиль, нотариусу потребуется бумага из Госреестра обременений движимого имущества, которая подтвердит отсутствие налогового залога.

Если продается уже находившееся в эксплуатации авто, нотариус проверит наличие в техпаспорте отметки о снятии транспортного средства с учета в подразделениях госавтоинспекции. Также потребуется заключение лицензированного эксперта о стоимости транспортного средства. Данный документ действителен только в течение двух месяцев с момента проведения экспертизы.

При продаже автомобиля или иного транспорта, являющегося общим имуществом супругов, требуется нотариально подтвержденное согласие второго из них (согласие супруга-продавца очевидно).

Не может быть нотариально удостоверен договор купли-продажи транспортного средства, которое было продано на льготных условиях или передано безвозмездно органами социальной защиты инвалиду.

Образцы договоров купли-продажи

купли-продажи жилого дома

Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - « Продавец »с одной стороны, и

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Покупатель» с другой стороны, а вместе - «Стороны», и каждый в отдельности - «Сторона», действуя добровольно и в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий и правовые последствия заключенного договора, предварительно ознакомлены с требованиями гражданского законодательства о недействительности сделок, заключили Договор купли-продажи жилого дома (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По этому договору Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями под № _____, находящегося на улице ____________ в Киеве .

1.2. Жилой дом, являющийся предметом данного договора, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _____________ 2011 года по регистрационн ому № _______. Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

1.3. Жилой дом, обозначенный в плане под буквой «А», кирпичный, жилой площадью _____ кв.м. общей площадью _____ кв.м. под буквой «Б» - сарай, под буквой «В» - гараж, под буквой «Г »- погреб, расположенные на земельном участке площадью ______ га, кадастровый номер земельного участка ___________________.

1.4. Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанный выше жилой дом не находится под арестом или запретом, по нему не ведутся судебные споры, он не заставлен, в налоговом залоге не находится, в отношении него не заключены другие договора по отчуждению или по использованию с другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) он не используется. Третьи лица не имеют прав на жилой дом. Сделка не противоречит правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.

1.5. Отчуждаемый жилой дом осмотрен Покупателем. Недостатков, препятствующих использованию жилого дома по целевому назначению, на момент осмотра не выявлено. Претензий к Продавцу по качественным характеристикам отчуждаемого жилого дома Покупатель не имеет.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Продажа жилого дома по договоренности Сторон осуществляется за _________ (________) гривен 00 копеек, которые Продавец получил от Покупателя до подписания этого договора.

2.2. Стороны подтверждают факт полного расчета за проданный жилой дом.

2.3. Стоимость жилого дома по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданному КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется передать жилой дом Покупателю в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Покупателя о правах третьих лиц на жилой дом, а также обо всех известных ему недостатках жилого дома.

3.2. Продавец имеет право требовать уплаты установленной цены за жилой дом в соответствии с условиями этого договора.

3.3. Покупатель обязан уплатить за жилой дом цену, установленную этим договором.

3.4. Покупатель имеет право требовать от продавца передачи жилого дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора.

3.5. Стороны утверждают, что:

- В момент заключения настоящего договора Стороны понимали (и осознаем) значение своих действий и могли (можем) руководить ими

- Понимаем природу этой сделки, свои права и обязанности по договору

- При заключении договора отсутствует любой обман или иное сокрытие фактов, которые имели существенное значение и были сознательно скрыты нами

- Договор заключается Сторонами в соответствии с настоящей их воли, без какого-либо применения физического или психического давления

- Договор заключается на выгодных для сторон условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств

- Сделка совершается с намерением создания соответствующих правовых последствий (не является фиктивной)

- Это сделка не скрывает другую сделку (не является мнимой)

- Стороны не ограничены в праве заключения этого договора, не признанные в установленном порядке недееспособными (полностью или частично) и не находятся в болезненном состоянии, не страдают на момент заключения настоящего договора на заболевания, препятствующие осознанию его сущности, не находятся под воздействием лекарственных, наркотических средств или психотропных веществ

- Они (Стороны) свободно владею украинским языком, что позволяет каждому из них правильно понять смысл этого договора.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

4.3. Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключается сторонами, им нотариусом разъяснено.

4.4. Право собственности на жилой дом у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

4.6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

4.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут юридическую ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.

4.7. Содержание ст. ст. 182 . 202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, ч. 4 ст. 334, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст. 640, 651-662, 678-680 Гражданского Кодекса Украины, ст. 212 Уголовного кодекса Украины, ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 172 Налогового кодекса Украины, ст. ст. 60-65, 74, 97 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», ст. ст. 1, 4, 8, 9 Закона Украины «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем или финансирования терроризма», ст. ст. 171, 172 Налогового кодекса Украины, п. 7 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 14 января 2009 года № 5, Сторонам нотариусом разъяснено.

4.8. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Покупателю.

Продавец: _________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________

Город Киев, Украина, __________________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано плату по договоренности.

Частный нотариус И.А. Франчук

кодекс,закон,2011

Нотариальные образцы договоров купли-продажи

Договор купли-продажи - отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договора купли-продажи на русском и украинском языке:

· Договор купли-продажи квартиры

Договір купівлі-продажу квартири

· Договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью

Договір купівлі-продажу квартири з заниженою вартістю

· Договор купли-продажи квартиры со сложным расчетом

Договір купівлі-продажу квартири зі складним розрахунком

· Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика

Договір купівлі-продажу квартири за участю перекладача

· Договор купли-продажи нежилого помещения

Договір купівлі-продажу нежилого приміщення

· Договор купли-продажи земельного участка

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

· Договор купли-продажи гаража

Договір купівлі-продажу гаражу

· Договор купли-продажи автомобиля

Договір купівлі-продажу автомобіля

Договор купли-продажи квартиры

Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.

Мы, Иванова Анна Олеговна, ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и

Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. проживает по адресу: город Киев, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: город Киев, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.

Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - ____ (________) кв. метров, жилая - ____ (_________) кв. метров.

2. Отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.

Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.

4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.

5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

6. Продавец свидетельствует, что:

· квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею

· на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится

· квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.

Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.

Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения. а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.

7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.

Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.

8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.

Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.

В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.

11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.

Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины „о налогк с доходов физический лиц").

12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение №. вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.

13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.

Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.

ПОДПИСИ:

Продавец

Покупатель

город Киев, ______________2005 года.

Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О. квартиры, которая отчуждается, проверена.

Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскана платы - 1 процент от суммы договора -. 00 (__________) гривен 00 коп.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, Иванова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.

“_____”___________________ ___________года

Подпись_________________________________

Город Киев, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Іванової А.О. который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петрової Т.О. которая подписала документ, установлено.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскана платы - 1 гривна.

Частный нотариус

Договір купівлі-продажу квартири

Зразок договору купівлі-продажу квартири

Місто Київ, дві тисячі п’ятого року, ___________ місяця, ______ числа.

Ми, Іванова Анна Олеговна, ИК №. яка зареєстрована і проживає за адресою: місто Київ, вулиця _____________, ______кв. ____, іменована далі “Продавець”, з одного боку, та

Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. яка проживає за адресою: місто Київ, вулиця ______________________, остання реєстрація за адресою: місто Київ, вулиця ______, ____кв. ____, іменована далі “Покупець”, з другого боку (коментар. у випадку коли особа знялась з реєстрації, або не проживає за місцем реєстрації),

уклали цей договір про таке:

1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов’язується оплатити на нижчевикладених умовах квартиру за номером 39 (тридцять дев’ять) у будинку за номером 24 (двадцять чотири) по проспекту __________в місті Києві.

Квартира складається з однієї жилої кімнати. Площа квартири, що відчужується, становить: загальна – 45,80 (сорок п’ять цілих вісімдесят сотих) кв. метрів, жила – 17,80 (сімнадцять цілих вісімдесят сотих) кв. метрів.

2. Квартира, що відчужується, належить Продавцю на підставі договору дарування, посвідченого _______, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ____лютого 2005 року за реєстровим № ____, право власності зареєстровано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ______лютого 2005 року у реєстрову книгу № ______ за реєстровим № _______.

3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 100 000,00 (сто тисяч) гривен 00 коп. Така вартість квартири визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.

Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири за їх розсудом визначена в цьому договорі вартість саме цієї квартири є справедливою і відповідає її дійсної вартості.

4. Вказану суму Покупець зобов’язується передати безпосередньо Продавцю одразу після підписання цього договору в приміщенні нотаріальної контори (варіант. банківської установи де посвідчений договір, або визначити інше місце), де посвідчений договір, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Заява є складовою і невід’ємною частиною договору Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором і здійснення його державної реєстрації. Подати на державну реєстрацію Покупець має право після повного розрахунку. Порушення цього пункту є підставою для визнання договору неукладеним і не вчиненим та відшкодування нанесених збитків.

5. Відповідно до відомостей, що викладені у довідці-характеристиці, яка видана Комунальним Підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ______ 2005 року за № _____, балансова вартість квартири, що відчужується, становить 82533 гривні 04 коп.

6. Продавець свідчить, що:

· квартира, яка є предметом цього договору, є її особистою приватною власністю, так як одержана в дар і вона має усі права власника щодо вільного розпорядження нею

· на момент укладення цього договору відсутні будь-які особи, що мають переважне право на її придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказану квартиру. Квартира нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного капіталу товариств, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі, під забороною, спорі і під арештом не перебуває

· квартира не має недоліків, що перешкоджають використанню її за призначенням.

жодна особа не зареєстрована в належній йому квартирі, і не має законного права користування нею, і тому, цей договір стосовно її користування не зачіпає прав третіх осіб.

Покупець свідчить, що ці факти доведені до її відома, а також свідчить про те, що на момент укладення цього договору вона не перебуває у зареєстрованому шлюбі та не проживає однією сім’єю у фактичних шлюбних відносинах. Ця квартира набувається нею за власні кошти як особиста приватна власність.

7. Продавець гарантує звільнити квартиру і передати її Покупцю в день підписання цього договору, ______ 2005 року, за умови повного розрахунку з нею. Про факт передачі квартири сторонами буде підписаний передавальний акт. Продавець несе відповідальність за неналежне виконання цього пункту договору також в разі невиконання його іншими особами, які перебуватимуть в цій квартирі. У випадку порушення цього пункту договору, Покупець має право на відшкодування нанесеної їй матеріальної шкоди, а після спливу строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на її ім’я, має право безперешкодного доступу до вказаної квартири, не несе відповідальності за речі, що залишені в ній Продавцем, і в разі наявності порушень прав власника має право на відшкодування нанесеної їй моральної шкоди.

8. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі.

9. Продавець підтверджує, що квартира знаходиться у технічному стані, придатному для нормального її використання. Покупець підтверджують, що квартира, яка продається, візуально оглянута нею до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було.

Продавець зобов’язується нести обов’язок по утриманню квартири (оплаті всіх належних платежів), а також відповідати за вказаний стан квартири до моменту її фактичного звільнення.

В разі наявності недоліків квартири або заборгованості за комунальними та іншими платежами, сторони зобов’язуються виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов’язковим для виконання.

10. Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, несуть Продавці, оплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування здійснюють Покупці. Інші витрати по нотаріальному оформленню договору, в разі їх наявності, сторони здійснюють порівну.

11. Зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-62, 65, 74 Сімейного Кодексу нам, що підписали договір, нотаріусом роз’яснено.

Покупцям роз’яснено, що в разі майбутнього відчуження цієї квартири (після 01.01.2006р.), в день укладення договору, їм буде необхідно сплатити суму податку в розмірі 13 (з 01.01.2007 -15) %, розрахованої як різниця між вартістю майбутнього продажу (але не менше оціночної вартості) та ціною придбання за цим договором і зменшеною на 10% за кожний рік її володіння, починаючи з другого. (гл.11 ЗУ „Про податок з доходів фізичних осіб).

12. Цей договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (реєстраційне посвідчення № 224, вид. Управлінням юстиції м. Києва 26.10.1998р.), а інший видається Покупцю.

13. Цей договір після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення, повного розрахунку підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається вчиненим, укладеним і відбувається перехід права власності.

Проект договору складений нотаріусом на прохання сторін і ними погоджений. Українська мова сторонам зрозуміла.

ПІДПИСИ:

Продавець

Покупець

Місто Київ, ______________2005 року.

Цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність гр. __ПІБ_1____ квартири, що відчужується, перевірено.

Відповідно до вимог ст. 182, 210, 657 ЦК України, право власності і цей договір підлягають державній реєстрації.

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати – 1 відсоток від суми договору –. (. ) гривень 00 коп.

Приватний нотаріус

З А Я В А

Я, Іванова А.О. цією заявою підтверджую, що Петрова Т.О. повністю виконала свої зобов’язання за договором, сума 100 000,00 (сто тисяч) гривен 00 коп. передана мені. Претензій матеріального характеру за цим договором у мене до неї немає.

“_____”________________________ ___________року

Підпис________________________________________

Місто Київ, _____________________________________року.

Я, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису Іванової Анни Олеговни. який зроблено у моїй присутності. Особу гр. Петровой Тетяни Олегівни, яка підписала документ, встановлено.

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати – 1 гривня.

Приватний нотаріус

Договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью

Договор купли-продажи квартиры

Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.

Мы, _____________, проживающая в г.Киеве, ул. _____, 17 кв. 72, именуемая далее "Продавец”, с одной стороны, и

________________, гражданска РФ, постоянно проживающая в г. ____, Калужской области РФ, ул. ____, 13 кв. 4, временно проживаю в г.Киеве, ул. ___, именуемая далее "Покупатель" в другой стороны составили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеуказанных условиях квартиру под номером__ (_____), которая находится в доме под номером ___(________), расположенном по ул._________ в г.Киеве. Квартира состоит из _________жилых комнат. Площадь отчуждаемой квартиры составляет: общая ____(____) квадратных метром, жилая - ____(____) квадратных метров

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора дарения, заверенного ______, государственным нотариусом ___ киевской государственной нотариальной конторы ________ году за реестровым номером №___ и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 31.03.__ года, в реестровой книге под № _____.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами сумму: ____(______)гривен 00 коп. которую я, Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненным Покупателем после полного рассчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещением нанесенных убытков.

4. В соответствии с ведомостями, указанными в справке-характеристике, выданной киевским городским БТИ___.2004г. № _____, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 6226 гривень 57 коп.

5. Продавец утверждает, что она обладает всеми правами собственника относительно свободного распряжения квартирой, которая является предметом этого договора. На момент составления этого договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие привилегированное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Она никому прочему не отчуждена, не является взносом в уставный фонд товариществ, в аренду не передана, не заложена, в налоговом споре и под запретом (арестом) не пребывает.

Продавец утверждает, что кроме нее ни одно другое лицо не зарегистрировано в принадлежащей ей квартире, не имеет право пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц в отношении ее использования.

Продавец утверждает, что отчуждаемая квартира, на момент подписания договора является свободной, в ней никто не пребывает на регистрационном учете и обязуется передать отчуждаемоую квартиру Покупателю в пользование после полного рассчета с ней, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Продавец несет ответственность за надлежащее исполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его третьими лицами, которые проживают в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, - Покупатель имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, а после государственной регистрации этого договора на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа в указанную квартиру, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней Продавцов и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда.

6. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, принудившие их составить этот договор на невыгодных условиях, а также что, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно составленного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом разуме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые обозначены в этом договоре нам известны и понятны.

Продавцы подтверждают, что квартира находится в техническом состоянии пригодном для нормального ею пользования. Покупатели подтверждают, что продаваемая квартира, визуально осмотренна ими до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, мешающих использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявленно не было. Продавцы обязуются нести обязанности по содержанию квартиры, а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактической передачи Покупателям. В случае наличия недостатков квартиры или задолженности по коммунальным платежам стороны обязуются указать об этом в акте передачи.

7. Затраты по оплате удостоверения договора в размере, которая равняется ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату взноса в Пенсионный фонд совершают Покупатели. Прочие затраты, по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны совершают поровну.

8. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, п. ”є” ст. 1.3. ст. 1.10 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 239-241, 248-250, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, прочих обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст.212 Уголовного кодекса Украины)

Сторонам разъяснено, что договор может быть признан недействительным, если его заключили под влиянием тяжелых для сторон обстоятельств или на крайне невыходных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого договора (ст. 233 ГК)

Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этой квартиры в день составления договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажей (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год владения, начиная со второго (гл.11 Закона Украины „О налогообложении доходов физических лиц).

9. Этот договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых оставется в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № _____), а другой выдается Покупателю.

10. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

ПОДПИСИ:

Продавец

Покупатель

г. Киев, __ марта 2004 года.

Этот договор заверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____ отчуждаемой квартиры, проверена.

В соответствии с требованиями ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности и этот договор подлежат государственной регистрации..

При этот удостоверяю верность устного перевода текста этого договора с украинского на русский язык.

Зарегистрировано в реестре под №_________

Удержано оплаты -1 процент от суммы договора –______(________) гривен.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ______ этим заявлением подтверждаю, что ______ полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма ______(_________)гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к ней отсутствуют.

“_____”__________________ ___________года

Підпис ________________________________

г.Киев, _____________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, свидетельствую подлинность подписи ______, которая сделана в моем присутствии. Личность гр._____, подписавшей документ, установлена.

Зарегистрировано в реестре под № ______.

Получена оплата - ____грн

Частный нотариус

Договір купівлі-продажу квартири з заниженою вартістю

Договір купівлі-продажу квартири

Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.

Ми, ПІБ 1 (ІН), яка мешкає в м. Києві, вулиця _____, 17 кв. 71, іменована далі “Продавець”, з одного боку, та

ПІБ 2 (ІН), громадянка РФ, яка постійно проживає в м. ____, Калузької області, РФ, вул. ____, 13 кв. 4, тимчасово мешкає в м. Києві, вул. ___, іменована далі “Покупець”, з другого боку, уклали цей договір про таке:

1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов’язується оплатити на нижчевикладених умовах квартиру під номером __ (_____), що знаходиться у будинку під номером 11/12 (одинадцять дріб дванадцять), що розташований по вулиці _________в місті Києві. Квартира складається з двох жилих кімнат. Площа квартири, що відчужується, становить: загальна – 44,50 (сорок чотири цілих п’ятдесят сотих) метрів квадратних, жила – 29,30 (двадцять дев’ять цілих тридцять сотих) метрів квадратних.

2. Квартира, що відчужується, належить Продавцю на підставі договору дарування, посвідченого _____, державним нотаріусом ____київської державної нотаріальної контори 26 лютого ___року за реєстр. № ___та зареєстрованого в Київському міському БТІ 31.03.__року, у реєстрову книгу за № ___.

3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 53000 (п’ятдесят три тисячі) гривень 00 коп. яку я, Продавець, вважаю вигідною для себе, її розмір не пов’язаний із збігом якихось важких для мене обставин і мене повністю задовольняє. Вказану суму Покупець зобов’язується передати Продавцю в день підписання цього договору в приміщенні нотаріальної контори, де посвідчений договір, але не пізніше 17 годин, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором і здійснення його державної реєстрації. Порушення цього пункту є підставою для розірвання договору і відшкодування нанесених збитків.

4. Відповідно до відомостей, викладених у довідці-характеристиці, виданій Київським міським БТІ ___.2004р. № _____, вартість квартири, що відчужується, становить 6226 гривень 57 коп.

5. Продавець стверджує, що вона має усі права власника щодо вільного розпорядження квартирою, яка є предметом цього договору. На момент укладення цього договору відсутні будь-які співвласники, що мають привілеєве право на її придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказану квартиру. Вона нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного фонду товариств, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі спорі і під забороною /арештом/ не перебуває.

Продавець стверджує, що крім неї жодна інша особа не зареєстрована в належній їй квартирі, не має права користування нею, і тому, цей договір не зачіпає прав третіх осіб щодо її користування.

Продавець стверджує, що квартира, яка відчужується, на момент підписання договору є вільною і в ній ніхто не перебуває на реєстраційному обліку і зобов’язується передати квартиру, що відчужується, Покупцю в користування після повного розрахунку з нею, про що сторонами буде підписаний передавальний акт. Продавець несе відповідальність за належне виконання цього пункту договору також в разі невиконання його іншими особами, які мешкають в цій квартирі. У випадку порушення цього пункту договору, - Покупець має право на відшкодування нанесеної їй матеріальної шкоди, а після державної реєстрації цього договору на її ім’я, має право безперешкодного доступу до вказаної квартири, не несе відповідальності за речі, що залишені в ній Продавцем і в разі наявності перешкод щодо всіх прав власника має право на відшкодування нанесеної їй моральної шкоди.

6. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі нам відомі та зрозумілі.

Продавець підтверджує, що квартира знаходиться у технічному стані, придатному для нормального її використання. Покупець підтверджує, що квартира, яка продається, візуально оглянута нею до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було. Продавець зобов’язується нести обов’язок по утриманню квартири (оплаті всіх належних платежів), а також відповідати за вказаний стан квартири до моменту її фактичного звільнення. В разі наявності недоліків квартири або заборгованості за комунальними та іншими платежами сторони зобов’язуються виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов’язковим для виконання.

7. Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, нес… Продолжение »

Источники:
levtsun.com.ua, notarius1.kiev.ua, kodeks-zakon-2011.narod.ru