» Где оформить наследование

Право наследства на приватизированную квартиру в украине

Кто вправе наследовать часть приватизированной квартиры без завещания?

После смерти тети, которая была прописана в нашей квартире и участвовала в ее приватизации, оказалось, что ее 15 кв. м. мы должны выкупить у государства по рыночной стоимости. Возможна ли реприватизация для спасения нашей собственной квартиры? Инна Бондаренко, пенсионерка, Харьков

Информацию по правам на оформление наследства «ФАКТАМ» предоставил заведующий юридической консультацией Киевской городской коллегии адвокатов Василий Мариненко:

-- В связи с массовым увлечением приватизацией жилья гражданам необходимо усвоить юридический минимум по оформлению наследства. В соответствии со ст. 529 Гражданского кодекса Украины претендовать на наследство имеют право наследники первой очереди: дети, в том числе усыновленные, а также родившиеся после смерти родителя супруг(а) и родители (усыновители) умершего. Кроме этого, признаются наследниками первой очереди внуки, правнуки в случае преждевременной смерти их родителя.

При отсутствии наследников первой очереди или непринятии ими наследства могут заявить о своем праве на него наследники второй очереди: родные братья и сестры, а также дед и бабка умершего (как по материнской, так и по отцовской линии).

О своих правах на наследство перечисленные категории граждан должны заявить в суд по месту прописки родственника в течение полугода со дня его смерти. К остальным претендентам, в том числе племянникам, сводным братьям и сестрам, а также внукам, правнукам при живых родителях и другим право на наследство переходит только при наличии завещания или дарственной умершего.

В исключительных случаях реприватизация жилья возможна только при согласии всех жильцов квартиры, принимавших участие в ее приватизации. После смерти одного из них реприватизация исключается. В данной ситуации у читательницы нет оснований для признания свидетельства о собственности на часть квартиры недействительным, тем более что один из участников приватизации умер.

От редакции: Как свидетельствует практика, однозначно следует приватизировать жилье только в некоторых случаях (тем более что в «верхах» зреет введение налога на собственность):

- при прописке в квартире одного человека — для продажи жилплощади.

В остальных случаях, особенно при оформлении с неродственниками долевого права собственности на квартиру, проконсультируйтесь с юристом и, если это необходимо, заранее оформьте завещание или дарственную.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В советское время недвижимость считалась собственностью государства. Спустя некоторое время люди получили возможность оформить такую квартиру в личную собственность, что практически все и сделали. Процесс передачи получил название приватизация, а квартиры стали называть приватизированными. Приватизированные квартиры представляют собой частную собственность лица, которая наследуется на общих основаниях наследования.

Краткое содержание статьи

Приоритет в праве на наследования

Право наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.

Получить наследство можно несколькими способами:

В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.

Наследование по закону

Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону происходит тогда, когда наследодатель перед смертью не успел или не захотел составить завещание. В таком случае наследство достанется родственникам, очередность которых также определена законом.

Очередность родственников определена статьями 1141 - 1145 ГК РФ. Первую очередь составляют самые близкие родственники умершего - это супруг(а), дети и родители. При невозможности наследования ими наследства по разным причинам, все наследство переходит к наследникам второй очереди - это братья, сестры, дедушки и бабушки, если они не могут, то наследует третья очередь и т.д.

Кроме того, в наследовании по закону существует такое понятие как наследование по праву представления . Это означает, что при наследовании наследником первой очереди, в такой ситуации, когда наследник не успел принять по закону наследство и скончался, все положенное ему наследство по праву представления переходит внукам и их потомкам, если идет речь о наследниках первой очереди.

Касаемо наследников второй очереди, в случае их смерти, по праву представления наследуют их дети, то есть племянники и племянницы наследодателя. В статьях 1141 - 1145 ГК РФ в каждой очередности наследников также прописаны и те, кто наследуют наследство по праву представления. Это и есть порядок наследования по закону.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию происходит тогда, когда наследодатель составил законное и заверенное нотариусом завещание. В данном случае наследниками являются те люди, которые прямо указаны в завещании, при этом действует принцип свободы данного документа, который означает что наследодатель может вписать в завещание кого угодно.

Исключением являются только те люди, которые согласно статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве. К такой категории людей относятся:

не достигшие 18-летнего возраста или нетрудоспособные дети наследодателя

нетрудоспособные супруг и родители

нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Процесс получения наследства

Приватизированную квартиру можно получить в наследство после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу по месту жительства наследодателя, так как именно нотариус имеет право оглашать личную волю умершего, которую он заверил в завещании, а также помогает в оформлении наследства тем, кто получил его на законных основаниях в порядке очередности.

Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя

паспорт

документы, которые подтверждают родство или тот факт, что человек наследует квартиру согласно завещанию

заявление о желании принять наследство.

Кроме того, для получения приватизированной квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру

договор кули-продажи или дарения, который подтверждает факт приобретения квартиры наследодателем

кадастровый паспорт

технический паспорт

справка из ЖЭК по месту жительства умершего о количестве прописанных к квартире человек.

За получение свидетельства на квартиру необходимо заплатить налог, или госпошлину. Для этого необходимо оценить рыночную стоимость квартиры у специалиста и предоставить документы нотариусу, который и вычислит размер государственной пошлины на выдачу свидетельства. Размер госпошлины также зависит и от очередности наследников. Так наследникам первых двух очередей придется уплатить налог в размере 0,3 % от общей стоимости квартиры, а наследникам всех других очередей в размере 0,6 %.

Далее начинается сам этап оформления кваритры. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату и начать переоформление. В регпалату необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и некоторые другие документы. Процесс оформления приватизированной квартиры, учитывая самые различные обстоятельства, может растянуться от полугода до года.

Наследование приватизированной квартиры

Приватизация имущества - это возмездная передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частный сектор . Приватизацией квартиры (жилого фонда) это безвозмездная передача государственной собственности в частные руки. Каждый человек может воспользоваться своим правом приватизации квартиры, земли, но только один раз.

Процесс наследования приватизированной квартиры

Приватизированная квартира - это недвижимое имущество, которое можно подарить, продать, а также завещать . Если вам досталась приватизированная квартира в наследство, не спешите радоваться, это вам может принести ряд хлопот.

Если на данную собственность не составлено завещания . то вы разделите ее с другими наследниками по закону. А таких может быть много. Наследниками по закону это наследники первой второй и третий очереди.

Очередь определяется по степени родства, жена, дети, братья, сестры, это наследники первой очереди. Все двоюродные и троюродные дяди, тети второй, племянники, внуки и т.д. это третья очередь.

Если было составлено завещание . то вы единственный(ая) наследник. Но на ваше наследство могут претендовать ряд лиц. А в частности наследники первой очереди, если являются инвалидами нерабочей группы, или иждивенцами.

Иждивенцами признаются люди вне зависимости от родства:

находившиеся на иждивение у наследодателя, но не меньше года

дети умерших наследников первой очереди, если родители до смерти были инвалидами не рабочей группы. То их дети могут представлять интересы родителей (по представлению) и оспаривать завещания, а также претендовать на наследство. Поэтому не всегда радостно, когда приватизированная квартира в наследство досталась.

Есть у вас завещания - нет, путь один - идем к нотариусу. На данный момент нотариат разделен территориально и по алфавиту. Например, в вашем районе несколько нотариусов, к какому идти? Тут, смотря на какую букву начинается фамилия у наследодателя, потому-то один нотариус ведет учет и работает с фамилиями начинающиеся с а и до з, другой дальше. Нашли, к какому нотариусу относился наследодатель, идем к нему и подаем письменное заявление о вступлении в права наследия .

Также при подаче заявления с вас попросят выписку из единого реестра из регистрационной палаты . что данное наследство имеет место быть. Даже если у вас есть завещания, то справка все равно необходима. Так как наследодатель после написания завещания мог данную собственность продать.

Документы все отдали, и теперь нотариус будет ждать шесть месяцев на возможность появления других наследников . Если появится другие наследники, то в наследство вы вступите по законы согласно долям наследования.

Действия спустя полгода по наследованию приватизированной квартиры

По прошествии шести месяцев . вам нотариус выдает документ о наследование приватизированной квартиры. C данным документом, идете в бюро технической инвентаризации (БТИ) заказываете у техника поэтажный план, и вам делают выписку на остаточную стоимость квартиры. Стоимость по справке БТИ копеечная, но именно с неё вы заплатите налоги в налоговую на наследство.

Процент налога варьируется от степени родства . если вы наследник первой очереди - то 0.3%. Чем дальше очередь, тем больше процентов. После оплаты налогов и сбора всех справок из БТИ берем вышеуказанные документы, а также договор о праве вступления в наследство составленный нотариусом, и подаем все, это в регистрационную палату на регистрацию права собственности. Через две недели приходим опять в регистрационную палату и получаем свидетельство на право собственности. Если делать все быстро и правильно, то свидетельство о собственности получаете через 8-9 месяцев.

Наследование жилья

Я совладелица приватизированной двухкомнатной квартиры. Другими совладельцами стали: моя мама. дед. бабушка. мамин родной брат. Все мы там проживали во время приватизации. Когда я была несовершеннолетней. умерла мама. Я стала круглой сиротой. Меня временно забрала к себе матери родная сестра. которая жила в соседней однокомнатной квартире. Вскоре умерли дед и бабушка. Завещания они не оставили. Теперь на квартиру претендуют две мамины родные сестры и еще один мамин родной брат. который не был совладельцем и там не прописан. Последний уже вселился туда и не пускает меня .
Имеют ли какие-то права на эту квартиру мамин родной брат (не совладелец) и две мамины родные сестры?

А. Березняков.
г. Чертков.

Приватизация жилья - это отчуждение квартир. домов. комнат из государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Передача квартир (домов ) в собственность граждан оформляется свидетельством о праве собственности (статьи 1-8 Закона « О приватизации государственного жилищного фонда» ) .

Наследованием является переход прав и обязанностей. т.е. наследства. от умершего. который считается наследодателем. к наследникам ( статья 1216 Гражданского кодекса ).

Наследование осуществляется по завещанию или по закону ( статья 1217 Гражданского кодекса). В случае отсутствия завещания. признания его недействительным. непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию. а также в случае охвата завещанием всего наследства право на наследование получают наследники по закону ( статья 1223 Гражданского кодекса).

Наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников в предыдущей очереди ( статья 1258 Гражданского кодекса).

Доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными ( статья 1267 Гражданского кодекса).

Право на наследование по закону имеют: в первую очередь - дети наследодателя. тот из супругов. кто его пережил. и родители ( статья 1261 Гражданского кодекса), во вторую очередь - родные братья и сестры наследодателя. его бабушка и дед как со стороны отца. так и со стороны матери ( статья 1262 Гражданского кодекса ), в третью очередь - родные дядя и тетя наследодателя (статья 1263 Гражданского кодекса).

По праву представления внуки наследодателя наследуют ту долю наследства. которая принадлежала бы по закону их отцу и матери. если бы они были живыми на время открытия наследства ( статья 1266 Гражданского кодекса).

Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение шести месяцев со времени открытия наследства. подав нотариусу соответствующее заявление ( статья 1273 Гражданского кодекса).

Итак . после смерти вашей матери осталась ее собственность - одна пятая часть двухкомнатной квартиры. Если ваши дед и бабушка не унаследовали принадлежащих им по праву наследования по закону частиц. то каждый из них так и остался владельцем одной пятой части квартиры.

Если мамину долю унаследовали только вы. то стали обладателем уже двух пятых квартиры.

После смерти вашего деда его одну пятую часть квартиры имели право наследовать в равных долях его дети ( ваши родные дяди и тети со стороны вашей матери ). вы - по праву представления. его жена. Аналогичная ситуация с наследованием собственности вашей бабушки. Другими словами. после смерти деда и бабушки ваша доля в общей собственности на квартиру могла увеличиться примерно до 50 %.

На остальное спорной квартиры могут претендовать родные братья и сестры вашей матери.

Наследник. принявший наследство. в составе которого есть квартира или ее часть. обязан обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. а затем зарегистрировать это свое право (статьи 1297. 1299 Гражданского кодекса) .

Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества. находящегося в общей долевой собственности ( статья 364 Гражданского кодекса).

Имущество, находящееся в общей долевой собственности. можно разделить в натуре между совладельцами по договоренности между ними ( статья 367 Гражданского кодекса).

Если не придете к согласию. то придется обращаться в суд.

В вашем случае нужно начинать с оформления своего права собственности на часть квартиры. которую вы имели право наследовать после смерти матери. деда и бабы.

Обязательная доля в наследстве – что это такое

В Украине возможно наследование по завещанию и по закону. Наследниками по завещанию являются лица, которым завещано имущество, а наследниками по закону являются ближайшие родственники и члены семьи наследодателя (об очередности наследования по закону см. отдельную статью на сайте).

Наследники по закону призываются к наследованию лишь в том случае, если данное наследственное имущество не включено в завещание, или если завещание признано недействительным, либо если наследники по завещанию отказались от принятия наследства или просто не приняли его.

Однако есть категория наследников по закону, которые имеют право на часть наследства независимо от содержания завещания.

Право на обязательную долю в наследстве введено законодателем с той целью, чтобы обеспечить безусловное право на наследство ближайших родственников наследодателя, которые в силу своего возраста или нетрудоспособности относятся к социально незащищенным категориям.

Ст.1241 Гражданского Кодекса (ГК) Украины предусматривает, что малолетние, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (умершего человека, чье имущество наследуется), его нетрудоспособный супруг (супруга), и нетрудоспособные родители, имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, в размере половины той части наследства, которая полагалась бы им при наследовании по закону.

Что это означает?

Совершеннолетнее лицо становится нетрудоспособным в случае наступления пенсионного возраста или присвоения группы инвалидности. А значит, право на обязательную долю в наследстве имеют дети, муж (жена) и родители наследодателя, которые на момент его смерти были несовершеннолетними (не достигли 18 лет), либо являлись пенсионерами или инвалидами.

Трудоспособные совершеннолетние родственники умершего не имеют права на обязательную долю в наследстве.

Что значит «в размере половины той части наследства, которая полагалась бы им при наследовании по закону»?

Это означает, что нужно представить ситуацию, как распределялось бы наследство, если бы умерший не оставил завещания. В таком случае первыми претендентами на наследство стали бы все наследники первой очереди по закону – дети, супруг и родители наследодателя, в равных долях. Сколько наследников, столько и долей. И обязательная доля в наследстве составляет половину от доли, которая бы полагалась каждому из этих наследников первой очереди, если бы не было завещания.

Но из каждого правила есть исключения.

Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между наследодателем и этими наследниками, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение (та же ст.1241 ГК Украины).

Есть еще одно «но». Ст. 1224 ГК Украины предусматривает перечень лиц, которые не имеют права на наследство ни при каких обстоятельствах, в том числе и на обязательную долю в наследстве, либо могут быть устранены от наследования по решению суда. А именно:

- лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь (за исключением случаев, когда наследодатель, зная об их действиях, все же включил их в завещание)
- лица, которые умышленно препятствовали наследодателю составить завещание, внести в него изменения или отменить завещание и этим способствовали возникновению права на наследование у них самих или у других лиц или способствовали увеличению их доли в наследстве
- родители после ребенка, относительно которого они были лишены родительских прав и их права не были возобновлены на время открытия наследства
- не имеют права на наследование по закону родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), а также другие лица, уклонялись от выполнения обязанности по содержанию наследодателя, если это обстоятельство установлено судом
- не имеют права на наследование по закону один после другого лица, брак между которыми является недействительным или признан по решению суда
- по решению суда лицо может быть отстранено от права на наследование по закону, если будет установлено, что оно уклонялось от предоставления помощи наследодателю, который ввиду преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.

Приведем примеры из жизни и нашей практики. Мы изменили только имена.

Пример 1. Юлии еще в детстве присвоили группу инвалидности. Узнав о болезни ребенка, отец ушел из семьи, и вскоре родители развелись.

Отец ничем не помогал дочери, она выросла и с трудом сводила концы с концами на свою нищенскую пенсию.

Узнав о смерти отца, Юлия рассчитывала на наследство. Но оказалось, что свою квартиру отец завещал своей сожительнице, с которой прожил более 20 лет.

Юлия обратилась к нотариусу и узнала, что имеет право на обязательную долю в наследстве отца. На момент его смерти у него уже не было в живых родителей, не было других детей, и в зарегистрированном браке он не состоял. То есть если бы не завещание, дочь Юлия была бы его единственной наследницей по закону.

А значит, обязательная доля Юлии в наследстве отца составляет 1\2, то есть половину всего наследства. Юлия воспользовалась своим правом, и стала собственницей ½ части квартиры.

Квартиру продали, полученную сумму от половины квартиры Юлия потратила на операцию, в результате которой ей удалось вернуть здоровье и трудоспособность.

Пример 2. После смерти пенсионерки Клавдии Ивановны осталось наследство в виде ½ доли приватизированной квартиры. Собственник второй половины квартиры – ее 35-летний трудоспособный сын Игорь. Клавдия Ивановна оставила завещание, согласно которому завещала Игорю свою половину квартиры.

На момент смерти Клавдия Ивановна была вдовой, ее родители давно умерли, но, кроме Игоря, у нее еще была 42-летняя дочь Наталья, являвшаяся инвалидом 3 группы. Наталья жила отдельно с мужем и детьми, имела свой дом, и Клавдия Ивановна сочла, что половину квартиры справедливее оставить Игорю, не имевшему другого жилья.

Однако, в данном случае, Наталья, как нетрудоспособный наследник первой очереди по закону, имеет право на обязательную долю в наследстве матери.

При наследовании по закону после смерти Клавдии Ивановны, наследниками ее ½ доли квартиры стали бы Игорь и Наталья в равных долях – по ¼ доле каждому. Следовательно, обязательная доля Натальи в наследстве матери составляет 1/8. И Игорю придется либо выкупать ее долю, либо смириться с ее соседством.

Чтобы лишить Наталью права на часть наследства, Клавдии Ивановне нужно было не составлять завещание, а либо подарить Игорю свою долю квартиры, либо заключить с ним наследственный договор или договор пожизненного содержания. Что, правда, не избавило бы его в дальнейшем от вероятности судебной тяжбы с Натальей.

Пример 3. Сергей развелся с первой женой Ларисой, и малолетний сын Саша остался с матерью. Впоследствии Сергей женился снова, и в этом браке с женой Людмилой у него родился сын Николай.

Сергей страдал тяжелым заболеванием сердца, поэтому составил завещание, в котором завещал свою квартиру, полученную в наследство от тетки, своей жене Людмиле.

На момент смерти Сергея его старшему сыну Александру было 15 лет, младшему Коле – 4 года. Кроме того, родители Сергея пережили его, и оба на момент его смерти были пенсионерами.

Несмотря на то, что квартира была завещана Людмиле, родители Сергея заявили о своем праве на обязательную долю в наследстве сына. Также воспользовалась своим правом и Лариса – ее сын Александр тоже имел такое право.

Людмила была обескуражена. Но вспомнила, что ее сыну Николаю тоже всего 4 года, и воспользовалась его правом на обязательную долю.

Как же была поделена квартира? Если бы не завещание, то по закону квартира была бы поделена между 5 наследниками – Людмилой, родителями Сергея, и двумя сыновьями. То есть каждый получил бы по 1/5 доле в наследстве. А значит, размер обязательной доли для наследников, имеющих такое право, составляет 1/10.

Таким образом, по 1/10 доле получили родители Сергея, старший сын Александр и младший Николай (всего 4/10 или 2/5 доли), и только 3/5 долей квартиры досталось Людмиле, несмотря на завещание.

Источники:
fakty.ua, ru-act.com, m.yurist-online.net, bizresurs.com.ua, advokaty.dn.ua

24 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: